موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده اجرایی 0200085 له علیرضا رمضانی پور  بطرفیت زهرا صادقی   موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 8/128/901/395 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 406/445/069 ریال پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 020085 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  455 فرعی از  428 اصلی حوزه ثبت ملک رودکی  تهران ، پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده محترم دادستان، مامور اجرا (نیروی انتظامی) و وکیل محترم وکیل محکوم له واقع در تهران خیابان رباط کریم، خیابان احمد صیامی، کوچه تفرشیان، پلاک 6، طبقه سوم،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی و مضبوط در پرونده)  طبق  تصویر جوابیه استعلام  مأخوذه از اداره ثبت حوزه ملک رودکی تهران  به شماره 4285645632 مورخ 13 /4 /1402 یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 455 فرعی از 428 اصلی بخش 10 مفروز و مجزی شده از 46 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه سوم  بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 87 /55 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و  آئین نامه اجرائی آن.ملک مذکور دارای بازداشت و سند رهنی می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز، یک اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش ، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف پارکت لمینت و بدنه دیوارها نقاشی و آئینه کاری ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی،  سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر گازی  میباشد.  اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ، انباری و 3 طبقه بروی آن در 3 واحد مسکونی می باشد  ،  موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی ، نما ساختمان سنگ، ساختمان فاقد آسانسور، پله و فرش کف راه پله سنگ و بدنه دیوار سرامیک، دارای کنتور برق، و گاز اختصاصی و کنتور آب مشترک می باشد . حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید عدالت تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (455  /428) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی ومشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 20/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد  تومان برآورد و اعلام میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 8/128/901/395 ریال  قدرالسهم مشاعی بمیزان 406/445 سهم از 1000  سهم شش دانگ  و بابت محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 8/535/346/464 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 426/767 سهم از 1000 سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/03/23 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920004967456