موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0200010/ج2 برابر دادنامه شماره 9709972160701670صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره 140168390016446553 صادره از شعبه 17 دادگاه تجدید نظر تهران له اقای مهرداد انتظاری  و بطرفیت  محکوم علیه  اقای  خانم میترا و محمد و بابک همگی راهب و خانم پروین پهلوانیان  مبنی بر استیفای محکوم به به مبلغ 234/399/220/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی به مبلغ 11/719/961/000ریا ل در حق دولت در خصوص  فروش پلاک ثبتی  2098 فرعی از 116 اصلی به میزان  3 سهم از 100 سهم چهار دانگ از شش دانک در قبال مبلغ 246/119/181/000ریال پس از مطالعه اسناد مالکیت و سوابق از محل وقوع ملک واقع در تهران شهرک غرب بلوار دادمان نرسیده به پل یادگار امام بعد از خیابان گل آرای شمالی پلاکهای 187 . 189 و  بازدید بعمل آمد و اینک با مشاهده وضعیت ملک و بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ قطعه زمین با بنای احداثی در آن واقع در ضلع شمالی بلوار دادمان به مساحت 6100 مترمربع قطعه سوم تفکیکی  به پلاک ثبتی 2098 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 1594 فرعی از اصلی  واقع دراراضی فرحزاد بخش 11 تهران ذیل شماره ثبت 305969 الی305973 در صفحات 440 الی 448 دفتر جلد 2/1214 املاک  بنام خانمها و آقایان میترا راهب و محمد راهب و بابک راهب و پروین پهلوانیان هریک نسبت به یکدانگ مشاع و رضا راهب نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و طی اسناد مالکیت 224004 الی 224008 صادر و تسلیم گردیده است  سپس به موجب سند قطعی شماره 101471 مورخ 1385.08.11 دفترخانه 70 تهران سهام خانم پروین پهلوانیان و محمد راهب و بابک راهب جمعا سه دانگ مشاع و طبق سند 148239 مورخ 91.12.26 دفتر 153 تهران  و سهام آقای رضا و میترا راهب به آقای سید محسن میر کاظمی منتقل شده است که مجموعا ششدانگ بنام آقای سید محسن میر کاظمی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است   سپس براساس احکام صادره سند مالکیت سید محسن میرکاظم باطل و بشرح ذیل مجددا به مالکین قبل اعاده و اسناد مالکیت صادرگردیده است   خانم ها پروین پهلوانیان و میترا راهب و محمد راهب وبابک راهب هرکدام  دارای مالکیت یک دانگ مشاع از ششدانگ هستند و آقای رضا راهب دارای مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ می باشند  4) مشخصات روئیتی ملک مورد نظر بازدید در ضلع جنوبی ملک بر بلوار دادمان دارای 11 واحد تجاری و درب ورودی به واحدهای مسکونی و بر روی واحدهای تجاری طبقه اول 4 واحد مسکونی بنا شده است و مابقی ملاک فضای خالی براساس پرینت اخذ شده از سامانه شهرداری بنای احداثی در ملک شامل       زیرزمین 44 مترمربع انبار تجاری     طبقه همکف 11 واحد به مساحت 550 مترمربع تجاری     همکف 1 واحد 7 مترمربع راه پله مسکونی     همکف 132.80 مترمربع نیم طبقه تجاری      همکف  انبار تجاری مجموعا 162 مترمربع انبار تجاری     همکف اداری 42 مترمربع و انبار اداری9 مترمربع     همکف  انبار مسکونی 17.40 مترمربع و 10.80 مترمربع سرایداری تجاری و 22.60 مترمربع سرویس بهداشتی     طبقه اول 4 واحد مسکونی جمعا 600 مترمربع   حسب اطلاعات و مکاتبات بعمل آمده با شهرداری منطقه دو تهران ملک در طرح فضای سبز و پارک عمومی قرار دارد و با طرح 2/718 برخورد دارد و کلیه اعیانی های تجاری و مسکونی ملک فاقد مجوز قانونی بوده و بناهای تجاری دارای رای کمسیون ماده صد مبنی بر قلع و قمع و جمع آوری است   شایان ذکر است مستاجرین واحدهای تجاری دارای اجاره نامه رسمی با حکم اجرایی دادگاه می باشند بنابراین همگی دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی هستند       5) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ،قدمت،کاربری، ملک مورد نظر قطعه زمین به مساحت 6100 مترمربع با 11 باب مغازه تجاری که در ید اختیار مستاجرین دارای حق کسب و پیسه و سرقفلی هستند و 4 واحد مسکونی در طبقه اول که بنابراظهارت خواهان در اختیار مالکین می باشد بنابراین  بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ قطعه زمین مورد نظر با بنای احداثی و با در نظر گرفتن اینکه واحدهای تجاری دارای حقوق صنفی حق کسب و پیشه و سرقفلی هستند و کاربری ملک پارک عمومی و فضای سبز اعلام گردیده است  و مستحدثات دارای رای قلع و قمع از کمسیون ماده صد شهرداری می باشند.بنابراین ارزش کل ملک مورد نظر به مبلغ 12،200،000،000،000ریال معادل یک هزار و دویست و بیست میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد.  بنابراین مقرر گردید 3 سهم از100سهم از چهار دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی   2098فرعی از 116 اصلی  واقع در بخش 11 تهران در قبال مبلغ 246/119/181/000 ریال وفق نظر کارشناسی از طریق مزایده به فروش میرسد .لذامقررگردید مزایده در مورخ 1403/03/23 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است.  مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام صدر -بکا

شماره پرونده: 9609982160701000