موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201505 موضوع دعوی خانم معصومه رنجبرزواره به طرفیت آقای ابوالفضل نقابی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه ومطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران حکیمیه فاز 3خیابان بشارت کوچه بهشت 15  مراجعه و با حضور خوانده آقای ابوالفضل نقابی از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. 1-اسناد و مدارک موجود: تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است•    به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی با شماره چاپی 667435 سری ه سال 1400 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 17827 فرعی از 93  اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10277 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 123/93  صد و بیست و سه متر و نود وسه دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم که 2/53 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 18 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت جنوب زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد با حدود و ابعاد مندرج در آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 10277 فرعی از 93 اصلی بخش 11 به مساحت 396 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 140130401079000194 مورخ 1401/06/21 اجرای مقررات شده است. توضیحات نقشه: ملک مذکور محاط در منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 987 مورخ 1395/04/22 اداره تثبیت این ملک انجام شد. •    به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی با شماره چاپی 667441 سری ه سال 1400 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 17830 فرعی از 93  اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10277 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 105/89  صد و پنج متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه 4 که 2/25 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 17 تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن می باشد با حدود و ابعاد مندرج در آن. عرصه ملک زمین طلق پلاک 10277 فرعی از 93 اصلی بخش 11 به مساحت 396 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 140130401079000194 مورخ 1401/06/21 اجرای مقررات شده است. توضیحات نقشه: ملک مذکور محاط در منابع طبیعی می باشد و بر اساس نامه شماره 987 مورخ 1395/04/22 اداره تثبیت این ملک انجام شد. که به موجب تقسیم نامه شماره 19918 مورخ 1401/07/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 989 شهر تهران استان تهران مالکیت آقای ابوالفضل نقابی فرزند عزیزاله با کد ملی 0058342257 و خانم معصومه رنجبر زواره فرزند نصراله به شماره ملی 0083082018 هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ هریک از آپارتمان های مذکور ثبت گردیده است. که برابر تصمیم قطعی شماره 140185601079021660 مورخ 1401/09/20 ثبت تهرانپارس مالکیت مشاعی طرفین نسبت به ملک مذکور محرز و غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. 2-مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده ساختمان مورد نظر به نشانی فوق الذکر دارای عرصه تجمیعی به مساحت 396 مترمربع است که  نسبت به گذر موجود شمالی است. بنای موجود با سیستم سازه ای اسکلت بتنی در 8 طبقه در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی آن حیاط است و نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است. طبقات آن شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و طبقه همکف پارکینگ و طبقات اول تا ششم هر کدام 2 واحد و جمعا مشتمل بر 12 آپارتمان مسکونی است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از زیرزمین تا بام و خرپشته امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند. راه پله درکف پله ها و پاگرد و دیوارها دارای پوشش سنگ و مجهز به نرده استیل است. کف و دیوار پارکینگ ها با سنگ پوشش شده است، درب پارکینگ ها ریموت دار می باشد. واحدها دارای انشعاب برق و گاز مستقل و اشتراک آب مشاعی با کنتور فرعی هستند. درب ورودی واحد ها از نوع ضد سرقت و مجهز به حفاظ آکاردئونی هستند. گرمایش واحد ها توسط پکیج و رادیاتور های مصوبه و سرمایش آنها توسط کولر آبی تامین می گردد. قدمت بنای موجود در حدود 6 سال تخمین زده می شود. واحد ها به صورت شرقی و غربی در هر طبقه احداث شده و حسب ابراز واحدهای شرقی و غربی در طبقات مشابه هم هستند. واحد های مورد نظر واحد شماره 4 واقع در شرق طبقه دوم و واحد شماره 7 واقع در غرب طبقه چهارم است. 3-مشخصات واحدهای مورد ارزیابی: واحد شماره 4 واقع در شرق طبقه دوم : بدلیل عدم امکان بازدید از داخل واحد بواسطه عدم حضور ساکنین لذا واحد شرقی طبقه چهارم که مشابه هم هستند مورد بازدید واقع شد. این واحد به مساحت 123/93 مترمربع طبق سند شامل 3 اتاق خواب یکی مستر است و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و بالکن جنوبی است. کف واحد لمینیت و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و کف و دیوار سرامیک دارای سینک و شیر آلات منصوبه می باشد. سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام دوش و فرنگی و روشویی با پوشش  دیوار و کف سرامیک و حمام مستر با پوشش دیوار و کفسازی از سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. این واحد دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین است. واحد شماره 7 واقع در غرب طبقه چهارم : این واحد به مساحت 105/89 مترمربع طبق سند شامل 2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام دوش و فرنگی و روشویی و بالکن جنوبی است. کف واحد سرامیک و آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و کف و دیوار سرامیک دارای سینک و شیر آلات منصوبه می باشد. سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی با پوشش  دیوار و کف سرامیک است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. این واحد دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین است. 4حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ترهین و معارض صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع در انتقال عین و منافع آنها به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان های مسکونی نظیر موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات هریک از آپارتمان های مذکور به ترتیب زیر برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  •    واحد شماره 4  به مساحت 123/93 مترمربع واقع در شرق طبقه دوم ساختمان تعرفه فوق به پلاک ثبتی 17827 اصلی از 93 اصلی قطعه 4 تفکیکی به صورت تخلیه به مبلغ 89/600/000/000هشتاد و نه میلیارد و ششصد میلیون ریال. •    واحد شماره 7  به مساحت 105/89 مترمربع واقع در طبقه غرب طبقه چهارم ساختمان تعرفه فوق به پلاک ثبتی 17830 اصلی از 93 اصلی قطعه 7 تفکیکی به صورت تخلیه به مبلغ 79/600/000/0000 (هفتاد ونه میلیارد و ششصد میلیون) ریال. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  با شماره حراج 3003106424000026  بتاریخ1403/3/9 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001331572