موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له راهله رستمی علیائی محکوم علیه فرشته کابعلی به موجب اجرائیه شماره 140268420000486971 شعبه 119 حقوقی محکم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 920/000/000 ریال وخسارات دادرسی وتاخیر وتادیه و هزینه های اجرای احکام. طبق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. مشخصات و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود  یکباب مغازه یک دهنه  واقع در همکف به مساحت حدود 22 متر مربع واقع در تهران نارمک خیابان دردشت پایین تر از گلبرگ ایستگاه مدرسه پلاک 301 واقع شده است . موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است.   مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: برابر تصویر نامه شماره  140285601151004309 مورخ 1402/03/06 اداره ثبت اسناد واملاک کشور حوزه ثبت ملک لویزان تهران با موضوع بازداشت دائم به شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی به شرح زیر می باشد : پلاک ثبتی شماره 35007 فرعی از 7182 اصلی بخش  02 ناحیه  واقع در همکف به مساحت 21/9 بیست و یک متر و نود دسی متر مربع مالک خانم فرشته کلبعلی شماره ملی 0036935948 نام پدر محمدرضا مالک شش دانگ عرصه  و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 512249 سری الف سال 99 می باشد. محدودیت مالکین : محدودیت خانم فرشته کلبعلی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168015343446مورخ 18/11/1399 صارده از شعبه یک بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه هشت تهران به نفع   برای مالکیت فرشته کلبعلی بازداشت میباشد. توضیحات : بازداشت مازاد با حفظ حقوق بازداشت مقدم بازداشت گردید.   مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید: در تاریخ  1402/09/16 ضمن هماهنگی با خانم رستمی و تماس تلفنی با نماینده مالک در معیت مستاجر  از ملک موضوع کارشناسی بازدید نمودم. ملک تعرفه شده در زمان بازدید به عنوان مغازه فروش مواد پروتئینی و سوپر مارکت به نام فروشگاه پروتئین مزه در حال فعالیت بود که  بنا به اظهار در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار داشت .مساحت ملک موضوع کارشناسی حدود 21/9مترمربع در یک دهنه در بر خیابان اصلی دردشت واقع شده است که در انتهای آن قسمت دخل مغازه یک پله کوچک با ارتفاع حدود ده سانتیمتر وجود دارد که این فضا را از بقیه مغازه جداکرده است. مساحت این قسمت حدود 3/3 مترمربع می باشد که بالکن نیز در قسمت فوقانی این فضا واقع شده است .ارتفاع کف تا سقف در این قسمت مغازه محدوده بالکن حدود 1/86 متر است . ارتفاع کف تا سقف در قسمت اصلی مغازه فضای بدون بالکن حدود 3/6 متر است. پوشش دیوار از کف تا حدود 80 سانتیمتری سقف کاشی و پوشش کف مغازه سرامیک است .سقف مغازه دارای پوشش اندود گچ با رنگ سفید است. مغازه دارای ویترین و یخچال و طبقه بندی جهت قرار گیری مواد خوارکی  برای عرضه و فروش می باشد.  ملک مورد ترافع دارای انشعاب برق تک فاز و گاز و آب می باشد. تامین سرمایش و گرمایش از طریق یک دستگاه اسپیلیت گازی فراهم است .     حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک و مستندات پرونده قضائی که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره تصویراسناد و مدارک موجود در پرونده قضائی و توضیحات مذکور موقعیت جغرافیایی و محلی ملک  دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی وحقوقی وشرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها بیمه و شهرداری هاو اداره دارائی  فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع  میزان و مبلغ روز پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 35007 فرعی از 7182 اصلی بخش02 حوزه ثبت ملک لویزان تهران  بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با  130/000/000/000ریالیکصد و سی میلیارد ریال معادل 13000/000/000تومان سیزده میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد  می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106423000036  بتاریخ  1403/3/9 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920006995986