موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  صرافی سید مجید میر محمد علی و شرکائ با وکالت علی رضا دوریشا  علیه امیر محمد شیرازی  به خواسته  اجراییه 14026868420002028403  محکوم به 115/000/550/000 ریال ونیم عشر اجرا یی مبلغ 5/750/027/500 ریال می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده است . موضوع کارشناسی ارزیابی یکدستگاه آپارتمان اداری با پلاک ثبتی 17848 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ و متعاقب ارائه لایحه اینجانب با کد رهگیری 1403220336715668 مورخ 1403.2.4 مبنی بر عدم فراهم شدن شرایط بازدید از داخل واحد؛ و با عنایت به ابلاغیه شماره 140368100005937276 مورخ 1403.2.5 مقام محترم قضایی ؛ به استحضار میرساند از موقعیت ملک مزبور به نشانی تهران  بلوار افریقا بالاتر از پل میرداماد  ساختمان آناهیتا  پلاک 73  طبقه 7  واحد 701 بازدید و معاینه به عمل آمد. با توجه به بررسی‌های میدانی صورت گرفته و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. خاطر نشان میسازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و عندالاقتضاء ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی میباشم. الامر الیکم.   مشخصان ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره 140385601056002341 مورخ 1403.1.27 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران مراتب بازداشت پلاک ثبتی 17848 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 واقع در طبقه هفت به مساحت 88.37 مترمربع مالک آقای امیرمحمد شیرازی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 562326 سری ه سال 99  دارای بازداشتی است  آدرس ملک: بلوار افریقا بالاتر از پل میرداماد ساختمان آناهیتا  پلاک 73  طبقه 7  واحد 701   مطابق مندرجات نامه شماره 140385601056004586 مورخ 1403.2.8 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران: : یک قطعه آپارتمان اداری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 17848 فرعی از 3467 مفروز و مجزا شده از 14352 فرعی از اصلی مذکور قطعه 46 در طبقه 7 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 88.37 مترمربع ملک به حدود: شمالاً دیوار و درب است به راهرو و محوطه شرقاً دیوار مشترک با آپارتمان مجاور جنوباً دیوار و پنجره به تراس طبقه همکف اول غرباً دیوار و پنجره به فضای خیابان 26 متری محوطه باز مشاعی ؛ بانضمام پارکینگ قطعه دو به مساحت 15.75 مترمربع واقع در طبقه  به حدود اربعه: شمالاً به پارکینگ مجاور شرقاً به محوطه مشاعی جنوباً به پارکینگ مجاور غرباً دیوار به قسمت پر خیابان 26 متری خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز مالکیت خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. مشخصات فنی ملک ساختمان موسوم به آناهیتا با قدمت حدود بیست و هفت سال در ضلع شرقی خیابان جردن بالاتر از پل میرداماد و نبش جنوبی کوچه آناهیتا واقع شده است و مشتمل بر پنج طبقه زیرزمینی جهت پارکینگ و تاسیسات و طبقه همکف و سیزده طبقه فوقانی میباشد. دارای درب ورودی نفررو به لابی طبقه همکف از خیابان جردن و درب ورودی ماشین‌رو به ساختمان از کوچه آناهیتا می‌باشد. نمای ساختمان پوشش پروفیل و شیشه است. ساختمان دارای وید مرکزی در طبقات همکف و فوقانی میباشد. دارای دو لاین آسانسور میباشد. سیستم سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل مرکزی است. واحدها دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک هستند. کفپوش راهرو طبقه از سنگ ملاحظه گردید. واحد مورد ارزیابی در سمت جنوبغربی طبقه هفتم با شماره منصوبه 701 تعرفه گردید که در زمان بازدید مقفول مشاهده گردید. حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر کارشناسی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان اداری با پلاک ثبتی 17848 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران برابر 164000000000 ریال (یکصد و شصت و چهار میلیارد ریال) معادل شانزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان براورد و اعلام می‌گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/03/23 از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 140268920007401048