موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (مشاع) به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0201846پرونده کلاسه 140268920005322712/2شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140268390018023478خواهان ها: 1-خانم سپیده برومند فرزند امین اله  2-خانم سحر برومند فرزند امین اله  3- خانم نفیسه میرزا حسابی فرزند سید ابوالقاسم   علیه 1-مرجان محمد زاده قمی فرزند منصور 2-میترا محمد زاده قمی فرزند منصور 3- شهرام محمد زاده فرزند منصور   به خواسته دستور فروش ملک مشاع که حسب درخواست محکوم له‌ها پلاک ثبتی 495فرعی از 3101اصلی  مجزی شده از 340 فرعی از اصلی مذکور  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100083066049 مورخ 1402.12.21/ آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 495 فرعی از 3101 اصلی و آدرس: تهران/ خیابان شریعتی/ ایستگاه یخچال/ جنب مرکز خرید قلهک/ واقع در پشت پلاک 1410مراجعه گردید که به شرح زیر تقدیم می‌گردد:مدارک ابرازی ارائه شده:سند به شماره ورقه مالکیت 376530 سری الف سال 94 بنام عصمت اویار حسینی/ یک سهم مشاع از 8 سهم عرصه و اعیان شش‌دانگ به استثناء ثمنیه اعیانی شش‌دانگ و به انضمام یک شانزدهم اعیانی. پیرو ابلاغیه صادره، پس از بررسی سند ابرازی و استماع توضیحات از ملک مورد تعرفه بازدید به عمل آورد که نتیجه آن به شرح زیر است: 1- موضوع کارشناسی/ یک قطعه زمین است به مساحت عرصه 10.26 مترمربع (طبق سند مالکیت) به همراه مستحدثات مستهلک قدمتی که شمالاً به پلاک، شرقاً به پلاک (همراه با اعیانی مشترک)، جنوباً به پلاک و غرباً به پلاک محصور است. 2- زمین مزبور دارای مستحدثات ساختمانی مشترک با قطعه شرقی بوده و فاقد دسترسی مستقل است. ملاحظات/ حدود/ مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک:عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 495 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزی شده از 340 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 10.26 مترمربع. حدود زمین: شمالاً؛ دیواری‌ست بطول 95 سانتیمتر به باقیمانده پلاک 340 فرعی، شرقاً؛ خط فرضی است بطول 10.80 متر به قطعه یک تفکیکی از پلاک 14 فرعی از اصلی، جنوباً؛ دیوار بطول 95 سانتیمتر به پلاک باقیمانده فوق‌الذکر، غرباً؛ خط فرضی است به طول 10.80 متر به باقیمانده پلاک 340 فرعی از اصلی مذکور.حدود رسیدگی:رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه، تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت درخواست هر کدام از طرفین، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت. نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه، بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از زمین موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض، بدهی، دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی، حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف و نیز بدون ریشه بودن ملک/ بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن/ نداشتن منعی برای بهره‌برداری/ انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر/ مؤقعیت ملک/ کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و.../ در خصوص ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان زمین موصوف به پلاک ثبتی 495 فرعی از 3101 اصلی و مساحت 10.26 مترمربع/ با توجه به موقعیت زمین و نیز شرایط قبلی و فعلی قیمت بازار و اوضاع و احوال نوسان حاکم بر قیمت‌های املاک/ به مبلغ 25.650.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و پانصد و شصت و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز یکشنبه 1403/03/20رأس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.

شماره پرونده: 140268920005322712