موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام و احترام   به موجب اجرائیه    حکم بر فروش ماترک  از طریق مزایده شماره 140268420001279578 مورخ 1402/08/21 صادره از شعبه 138 دادگاه عمومی  حقوقی  مجتمع قضایی بعثت موضوع مزایده  دودانگ  مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 147/000/000/000 ریال معادل چهارده  میلیارد و هفتصد میلیون تومان  ملک به پلاک ثبتی  55984 فرعی از  2395 اصلی  حوزه  ثبت ملک شهر آرا  تهران محکوم له محمد رضا مختاری شاهعلی بگلو محکوم علیه  1- شریف الدین مختاری فرزند اشتر  2-ابوسعید مختاری شاهعلی فرزند اشتر  3-مریم مختاری شاهعلی فرزند اشتر  4- ثریا نوری قاضی  کند     نشانی  تهران جلال آل احمد کوی ارمکان خیابان ارمکان 2 خیابان شهید غلامرضا حاجی علی شرقی  پلاک 13   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200317 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  55984 فرعی از  2395 اصلی  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت تعدادی از طرفین پرونده  واقع در تهران جلال آل احمد کوی ارمکان خیابان ارمکان 2 خیابان شهید غلامرضا حاجی علی شرقی پلاک 13 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف  مدارک و مستندات: براساس مدارک تسلیمی    طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 55984 فرعی از 2395 اصلی قطعه 81 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 53989 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 200 مترمربع  با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد   شمالاً بطول 8 متر پلاک                                                                        شرقا بطول 25 متر به پلاک   جنوباً بطول 8 متر به خیابان 12 متری                                                      غرباً بطول 25 متر به پلاک   طبق تصویر گواهی عدم خلاف ابرازی به شماره 22065463 مورخ 04 /09 /1382 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین دارای 3 واحد پارکینگ به مساحت 20 /122 مترمربع  طبقه همکف مسکونی به مساحت 20 /122 مترمربع  طبقه اول مکمل طبقه همکف به مساحت 75 /108 مترمربع  طبقه دوم مسکونی به مساحت 75 /108 مترمربع و طبقه سوم مسکونی به مساحت 75 /108 مترمربع جمعاً به مساحت مفید 45 /448 مترمربع و مساحت کل 90 /626 مترمربع در عرصه ای به مساحت 200 مترمربع می باشد.    ب  اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری و 4 طبقه مسکونی (طبقه همکف و اول بصورت دوبلکس) بروی همکف  می باشد.   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی نما ساختمان سنگ  پنجره ها پروفیل فلزی فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ دارای کنتور برق  آب و گاز می باشد   طبقه همکف بصورت دوبلکس با طبقه اول  در همکف دارای سالن پذیرایی دو اطاق خواب آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی یک دستگاه حمام دوش  فرش کف سنگ و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری  طبقه مکمل همکف اول دارای سالن پذیرایی یک اطاق خواب آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  یک دستگاه حمام دوش  فرش کف سنگ و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری  سیستم گرمایش  شوفاژ  رادیاتور  و سرمایش کولر آبی  میباشد.   طبقه دوم و سوم مشابه و مستقل  دارای سالن پذیرایی دو اطاق خواب آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  یک دستگاه حمام دوش  فرش کف سنگ و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری سیستم گرمایش  شوفاژ رادیاتور  و سرمایش کولر آبی  میباشد.   بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 02436203 در پهنه R122  قرار دارد.   ج  حدود رسیدگی   1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2 این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی  به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق ( 55984 /2395) در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 441/000/000/000 ریال معادل چهل و چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 147/000/000/000 ریال معادل چهارده  میلیارد و هفتصد میلیون تومان  برآورد و تعیین میگردد. . حالیه مقرر گردید    دودانگ مشاع از شش دانگ    ملک به پلاک ثبتی  55984 فرعی از  2395 اصلی  حوزه  ثبت ملک شهر آرا  تهران در  مورخ   1403/03/12 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  

شماره پرونده: 140268920002331236