موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی موضوع دعوی آقای محسن میرزائی سهی  محکوم له  به طرفیت آقای سید محمد میرعلائی  محکوم علیه به موجب اجرائیه شماره 14016842000163374 شعبه 114 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 14/600/000/000 ریال وخسارات دادرسی. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   آدرس ملک   تهران  خیابان فرجام  بعد از چهار راه ولیعصر  پلاک 485  طبقه اول ثبتی  آپارتمان جنوب شرقی    مدارک و مستندات ثبتی    بموجب قسمتی از مندرجات تصویر پاسخ  نامه تاریخ 1402/07/25 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران  یک قطعه آپارتمان  نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی شماره 17764 فرعی از 6718  اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 13 تفکیکی درطبقه یک واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک  لویزان تهران به مساحت پنجاه و دو متر و نوزده دسیمترمربع(2/19 مترمربع بانضمام انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 5/88 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10 مترمربع با مالکیت خانم  فاطمه جنیدی بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان  اعلام شده است .   الف  طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601151013138 تاریخ 1402/2/18 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران  مراتب بازداشت پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718 اصلی بخش 02 ناحیه  واقع در طبقه یک به مساح52/19 پنجاه و دو متر و نوزده دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151001568 مالک خانم فاطمه جنیدی جعفری نام پدر غلامعلی  مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 359256  سری ب سال 98 به نفع  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد .    براساس مندرجات تصویر دادنامه ارائه شده تاریخ 1401/02/20 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران  شادروان خانم فاطمه جنیدی جعفری در تاریخ 1400/11/18 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از  آقای سید محمد میرعطائی  همسر متوفیه  نسبت به یک چهارم از اموال متوفیه  آقایان سید فاضل میرعطائی و سید فاخر میرعطائی  دو فرزند پسر متوفیه  خانم فهیمه سادات میر عطائی  فرزند دختر متوفیه   توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی خواهد بود . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و پاسخ استعلامهای انجام شده  مرقومه ریاست محترم شعبه و بازدید انجام شده از داخل آپارتمان  در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع  جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است  چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی  از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی  گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .    وضعیت موجود   ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت جنوب شرقی طبقه اول ثبتی  دوم رویتی   ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین با عمر بیش از 17 سال در دست بازسازی  در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر موجود  خیابان فرجام  بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی  جنوبی  ساختمان سنگ کاری  اسکلت ساختمان فلزی  طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری واحدها و طبقه همکف نیز در قسمت جنوبی بعنوان پارکینگ واحدها با کف موزائیک سیمانی و در قسمت شمالی بصورت واحدهای مسکونی بود و حسب اظهار هر یک از طبقات اول الی چهارم در هر پاگرد دارای دو واحد آپارتمان و ساختمان کلاٌ هجده واحدی بود .   پنجره های جنوبی واحد از یو پی وی سی و پنجره شمالی فلزی  درب عابررو و ماشین رو به محوطه حیاط فلزی بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه بصورت موزائیکفرش سیمانی  بدنه دیوارهای آن سنگ کاری  در راه پله دسترسی به طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش  بدنه دیوارها کاشی  نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود .   آپارتمان جنوبشرق طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرائی  یک اتاق خواب  بالکن جنوبی بصورت یک اتاق دیگر درآمده است حمام و سرویس بهداشتی مجزا  آشپزخانه اپن بوده و حیاط خلوت شرقی در دسترس این واحد بود و یکباب انباری در آن تعبیه شده بود  پوشش کف سالن و اتاق سنگفرش و کف سرویسها  سرامیک فرش بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاز با موتورخانه مرکزی  درب ورودی چوبی  دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی  کابینت آشپزخانه ام دی اف با درب براق سفیدرنگ  دارای آیفون تصویری و ساختمان مجهز به آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق تکفاز مستقل و انشعابات گاز شهری و آب مصرفی و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . در زمان بازدید فرزند محکوم علیه  آقای میرعطائی  در محل حضور داشتند .     نظریه کارشناسی :         با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود  نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا و عمر ساختمان  مساحت آپارتمان  قرارگیری در جنوبشرق طبقه اول  قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات  مندرجات پرونده و پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در جنوبشرقی طبقه اول  به پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718  اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 52/19 مترمربع  توصیفی فوق  بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات  بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها  شهرداریها  اداره دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد فارغ از مسائل ثبتی مرتبط  به نظر اینجانبان به مبلغ چهل میلیارد ریال 40/000/000/000 ریال معادل مبلغ چهار میلیارد تومان 4/000/000/000 تومان و ارزش مقدار یک دانگ و نیم مشاع  قدرالسهم محکوم علیه طبق گواهی حصر وراثت ارائه شده  از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به مبلغ ده میلیارد ریال 10/000/000/000معادل مبلغ یک میلیارد تومان 1/000/000/000برآورد و ارزیابی می گردد .     مزایده از قیمت پایه کارشناسی باشماره حراج 3003106422000042  بتاریخ  1403/3/12 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir        دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242700426