موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه شماره 9910422160900369 مورخ 1399/10/09  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له :  محمدعلی زارعی  به کد ملی 0039336433 محکوم علیه: احمد مهدیان  به کد ملی 0056477228 محکوم به:  17/005/000/000  ریال (بابت اصل خواسته، خسارات دادرسی و خسارت تاخیرتادیه) و مبلغ 850/250/000  ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  و مطالبات در پرونده کلاسه 980993 ق 3  شعبه سوم اجرای احکام صدر تهران بابت تامین در قبال مبلغ 5/000/000/000 ریال و مطالبات اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به میزان 14/404/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 720/160/000 ریال بابت هزینه اجرایی در حق صندوق دولت ، در مزایده فوق مطالبات هر سه شعبه لحاظ می گردد  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  سه دانگ پلاک ثبتی 47815 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 11064 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه در طبقه دو واقع در بخش 02  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  به میزان 94/95 صدم از سه دانگ پلاک ثبتی 47815 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 11064 فرعی متعلق به محکوم علیه موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران 46 متری نارمک ، بین شهید ثانی و شیرمرد ( بین افشاری و سهیلیان ) پلاک506 و از طرف جنوب به نشانی  تهران 46 متری نارمک، خیابان سهیلیان ،کوچه ابوالفضل یاردستان ،پلاک 25  بشرح ذیل می باشد: 1  مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی  شمالی واقع در طبقه دوم  یک ساختمان 6 طبقه دو کله  به نشانی تهران 46 متری نارمک ، بین شهید ثانی و شیرمرد  ( بین افشاری و سهیلیان ) پلاک506 و از طرف جنوب به نشانی  تهران 46 متری نارمک، خیابان سهیلیان ،کوچه ابوالفضل یاردستان ،پلاک 25 می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست مشخص است. 2  مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: برابر تصویر نامه  به شماره 140285601025031499 بتاریخ 1402/09/05  اداره ثبت اسناد و املاک  کشور حوزه ثبت ملک نارمک  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: مشخصات  ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 47815 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 11064 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه در طبقه دو واقع در  بخش 02 ناحیه... حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (115/46 )یکصدوپانزده متر و چهل وشش دسی  مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم، حدود آپارتمان  : شمالا : به طول ( 10/00 ) ده متر دیوار و پنجره است به فضای خیابان 46 متری شرقا : به طول 10/35 ( ده مترو 35 سانتی متر ) دیواریست به ملک مجاور قطعه دو شماره 3627 فرعی. جنوبا : در هفت قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت های چهارم و ششم آن غربی است بطول های (3/09) سه متر و نه سانتی متر ،(2/95) دو متر و نودو پنج سانتی متر ،(3/55) سه مترو پنجاه و پنج سانتی متر ،(2/60) دومترو شصت سانتی متر، ( 1/75) یک مترو  هفتاد و پنج سانتی متر، (0/60) شصت سانتی متر ،(1/60) یک مترو شصت سانتی متر، اول ودوم دیوار و پنجره است سوم دیواریست مشترک چهارم دیواریست پنجم درب و دیوار است ششم دیواریست هفتم دیوارو پنجره است اول ودوم به فضای نورگیر مشاعی سوم به آپارتمان مسکونی قطعه چهار شماره 37295 فرعی چهارم و پنجم به راه پله ششم و هفتم به فضای هواکش. غربا :به طول (10/40) ده مترو چهل سانتی متر دیواریست به ملک مجاور شماره 3335 فرعی مشخصات مالکیت: 1  مالکیت احمد  مهدیان فرزند  ناصر شماره شناسنامه1768  تاریخ تولد 1351 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056477228 با جزء سهم سه از کل سهم شش بعنوان  مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1633 تاریخ 1390/06/31 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1013 شهر تهران استان تهران. موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 736419 سری  سال 90 که در صفحه 392  دفتر املاک جلد 2500 ذیل شماره 382280 ثبت گردیده است . 2  مالکیت مجید غفاری فرزند عبداله شماره شناسنامه 24138 تاریخ تولد1358/04/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058893490 با جزء سهم سه از کل سهم شش به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26938 تاریخ 1399/04/16دفتر خانه اسنادرسمی 1428 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 242959 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025017676ثبت گردیده است . 3  مشخصات فنی ظاهری و مشاهدات حین بازدید: در معیت وکیل محکوم له  در موقعیت  ملک موضوع کارشناسی حضور پیدا کرده و درخواست بازدید از داخل آپارتمان را نمودیم ،متاسفانه ساکن واحد تعرفه شده  ( بنا به اظهار خودشان آقای علی قربانی با کد ملی 0069952701)  اجازه ورود به واحد را به ما ندادند  و بازدید انجام شده  به بررسی مشخصات فنی ظاهری واحد مورد ترافع از بیرون  ساختمان محدود گردید. آپارتمان موضوع کارشناسی  به  مساحت (115.46) صد و پانزده  متر و چهل وشش دسیمتر مربع در طبقه دوم قطعه سوم شمال ساختمان اصلی قرار گرفته است. ساختمان اصلی ملک 6 طبقه (بر اساس بررسی انجام شده از بیرون ملک) می باشد که طبقات زیر زمین و همکف اختصاص به پارکینگ و انباری واحدها دارد. در این ساختمان 5 طبقه مسکونی دو واحدی جمعا ده واحد مسکونی شمالی و جنوبی وجود دارد. در طبقه همکف این ساختمان علاوه برورودی قسمت مسکونی و پارکینگ از کوچه  یاردستان در طبقه همکف ساختمان، دو واحد تجاری نیز در طبقه همکف با ورودی از خیابان 45 متری نارمک وجود دارد که در زمان بازدید از ملک درب این دو واحد تجاری کاملا بسته و کرکره های آن کشیده  شده بود. نمای ساختمان در قسمت شمالی و جنوبی از سنگ و آجر  می باشد . جنس پروفیل پنجره ها یو پی وی سی است.ملک دو کله می باشد. از طرف کوچه یاردستان درب پارکینگ و درب ورودی ساکنین ازجنس  فولادی (پلاک 25) و از طرف  خیابان 45 متری نارمک فقط درب ورودی  کرکره ایی کنترلی تجاری در دو دهنه 5/0 متری (جمعا ده متر )وجود دارد. 4  حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک موجود در پرونده قضائی که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 5  نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویر مدارک ابرازی و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، مشاعات ساختمان ، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و شرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه و شهرداری ها و اداره دارائی ، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، میزان و مبلغ روز  پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 47815 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 11064 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه در طبقه دو واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر 80/000/000/000 ریال ( هشتاد میلیارد ریال)، معادل 8/000/000/000 تومان (هشت میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. میزان و مبلغ روز  پایه مزایده سه دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی 47815 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 11064 فرعی از اصلی مذکور قطعه سه در طبقه دو واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران ، بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر 40/000/000/000 ریال ( چهل میلیارد ریال)،  معادل 4/000/000/000 تومان (چهار میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزاییده پلاک ثبتی فوق الذکر به میزاان  94/95 صدم از سه دانگ پلاک ثبتی 47815 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 11064 فرعی  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/03/19 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 9909982160900620