موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان احسان بانکی خوانده گان ندا بانکی ومینا جالینوس موضوع دستور فروش ملک مشاع   احترام   احترامأ دراجرای ابلاغیه پرونده شماره بایگانی 0100940 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 49/15609  قطعه سوم به آدرس تهران خیابان گلبرگ غربی خیابان کرمان جنوبی خیابان ابراهیم نژاد خیابان شهید قاری خیابان شهید خامه ای پلاک 7 طبقه اول واحد غربی   اینجانب سلمان گودرزی کارشناس منتخب ضمن هماهنگی با وکیل محترم خواهان و با حضور احدی ازخواندگان محترم در مورخ 1402/09/09 از محل وقوع ملک بازدید که نتیجه بشرح ذیل به استحضار آن مقام عالی می رسد. مشخصات ثبتی   درنامه اداره ثبت اسناد و املاک لویزان به شماره 2037 مورخ 97/02/04  بعنوان ریاست محترم شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران چنین آمده است: اسناد مالکیت کاداستری ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 15609 فرعی از 49 اصلی قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1609 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 86/61 مترمربع واقع در طبقه اول که مقدار 2/29 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ شماره 3 به مساحت 10/80 مترمربع بانضمام انباری شماره 3 به مساحت 3/68 مترمربع تحت شماره های چاپی 180013 الی 180015 به نام ندابانکی به نسبت 1/85 سهم مشاع از 18 سهم و خانم مینا جالینوسی به نسبت 12/45 سهم مشاع از 18 سهم و احسان بانکی به نسبت 3/70 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان ثبت و صادر گردیده شرح اجمالی بازدید   ساختمان مورد بازدید دارای اسکلت فلزی و دارای 5 طبقه بصورت چهارطبقه دو واحدی برروی زیرزمین بوده و نسبت به معبرشمالی وبا نمایی از آجرسه سانتی می باشد پنجره های سمت نما نیز از جنس آلومینیوم می باشد ورودی ساختمان از سمت حیاط بوده وانباری و پارکینگ نیز در زیرزمین تعبیه شده اند . ورودی ملک با درب ماشین رو و آدم روی مجزا می باشد .حیاط دارای پوشش کف موزاییک و بدنه آجری و زیرزمین نیز دارای پوشش کف موزاییک و بدنه نقاشی شده می باشد ساختمان فاقد آسانسور بوده و دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله با نرده های فلزی رنگ شده امکانپذیر می باشد کف راه پله نیز از سنگ و بدنه نیز عمدتأ از سرامیک می باشد.پوشش کف بام از ایزوگام و دارای دیوار پیرامونی سیمانی شده می باشد قدمت بنا نیزدرحدود 25 سال می باشد.   واحد مورد کارشناسی در طبقه اول و درسمت غرب ساختمان قراردارد این واحد دارای دو اتاق خواب و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی و بالکن درسمت جنوب می باشد.درب های داخلی دارای چهارچوب آهنی رنگ شده و دربهای چوبی از نوع HDF  می باشد کف واحد دارای پوشش موزاییک سیمانی بوده و دیوارها دارای اندود گچ و نقاشی شده هستند آشپزخانه دارای پوشش کف سرامیک و دیواره ها کاشی و یا نقاشی شده می باشند  آشپزخانه همچنین دارای کابینت فلزی می باشد سرویس هانیز دارای کف سرامیک و بدنه کاشی یا نقاشی شده می باشند .درب ورودی واحد نیز چوبی می باشد.سیستم سرمایش باکولرآبی و سیستم گرمایش نیز با بخاری گازی می باشد . واحد مزبور دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مجزا و انشعابات گاز و آب مشترک و مطابق مدارک فوق الذکر دارای پارکینگ و انباری در زیرزمین می باشد .   با توجه به وضعیت مشاهده شده در داخل واحد جهت سکونت وبهره برداری نیاز به تعمیرات و بهسازی می باشد.   حدودرسیدگی   حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرارو دستور ریاست محترم شعبه اجراو مشروط به پذیرش مقام محترم قضایی می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود موانع ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد.   نظریه کارشناسی   با عنایت به موارد مشروحه فوق ودر نظرگرفتن موقعیت و مساحت و کاربری وسایر عوامل موثر درقضیه وفارغ ازموانع ثبتی و حقوقی مترتب برملک وبدون اظهارنطر در خصوص مالکیت و بدون احتساب هرگونه بدهی به شهرداری و بانکها وموسسات مالی و اعتباری و مراجع دولتی و ادارات مالیات و دارایی و سایر ارگانهای قانونی و مرتبط و نیز اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و درصورت نداشتن بازداشتی و یا منعی جهت نقل و انتقال و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی ارزش روز و عرف ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با مشخصات فوق الذکر به مبلغ 4/650/000/000 تومان معادل چهارمیلیاردو ششصد و پنجاه میلیون تومان جهت اجرای احکام برآورد واعلام نظرمی گردد .   چنانچه رقم فوق مبنای محاسبات قرارگیردموارد زیر قابل برآورد میگردد   ارزش 12/45  سهم مشاع از 18 سهم مشاع عرصه و اعیان متعلق به خانم میناجالینوسی عبارتست  3/216/250/000 تومان.   ارزش 3/70 سهم مشاع از 18 سهم عرصه و اعیان متعلق به آقای احسان بانکی عبارتست 955/833/333   ارزش 1/85 سهم مشاع از 18سهم عرصه و اعیان متعلق به خانم ندابانکی عبارتست  477/916/667 تومان.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 000023    بتاریخ  1403/3/8 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980241800644