موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له مهدی حافظی محکوم علیه زهرا احقاقی به موجب اجرائیه شماره 0001166393 شعبه 117 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 200 میلیون تومان بابت چک وتاخیرو تادیه وهزینه های اجرایی ونیم عشر دولتی . طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0202283 در خصوص ارزیابی سهم محکوم علیه خانم زهرا احقاقی از پلاک ثبتی 48/5485 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   آدرس ملک: تهران  بزرگراه سلیمانی رسالت  خیابان منصوری  خیابان براداران محمودی شرقی  پلاک 143   مشخصات ملک طبق شماره نامه 140285601151020804 مورخ 1402/09/18 حوزه ثبت ملک لویزان تهران موجود در پرونده و سند مالکیت ابرازی محکوم له به شماره سریال 244432 ه98   5/472 پنج ممیز چهارصد و هفتاد و دو ده هزارم سهم مشاع از 36 (سی و شش سهم عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 5485 فرعی از 48 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 976 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 140 مترمربع با حدود شمالا خط فرضی است به طول 7/00 متر به قطعه 1 تفکیکی شرقا: خط فرضی است به طول 20/00 متر به قطعه 12 تفکیکی سابق جنوبا: خط فرضی است به طول 7/00 متر به خیابان به عرض 10 متر و غربا: به طول 20/00 متر به قطعه 4 تفکیکی به نام خانم زهرا احقاقی نام پدر بمانعلی. ملک دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1397/05/06 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   مشخصات ملک   ملک مورد نظر عبارت است خانه شمالی سه طبقه با نمای سنگ. زیرزمین بصورت نیم طبقه بوده و هر کدام از طبقات همکف و اول شامل یک واحد آپارتمانی مسکونی شامل هال و چند اتاق دارای آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف واحد موزاییک و  پوشش دیوار گچ و رنگ و  سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی ومی باشند. ملک فاقد آسانسور و دارای قدمت ساخت بیش از 40 سال بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. طبق سامانه شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 49670094 در  بافت ناپایدار و بافت فرسوده قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده می باشد همچنین ملک در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران با درصد پوشش پهنه 100 قرار داشته و عرض گذر جنوبی ملک 20 متر می باشد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی محکوم له می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و  در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی به پلاک ثبتی 48/5485 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد برابر 203/000/000/000 دویست و سه میلیارد ریال و ارزش 5/472 پنج ممیز چهارصد و هفتاد و دو ده هزارم سهم مشاع از 36 سی و شش سهم ششدانگ عرصه و اعیان آسهم محکوم علیه خانم زهرا احقاقی برابر 30/856/000/000 سی میلیارد و هشتصد و پنجاه و شش میلیون ریال برآورد می گردد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 000041  بتاریخ 1403/3/9 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006859481