موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202119/ج5 مبنی بر فروش آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 2356 فرعی از 122 اصلی قطعه 1969 بخش 11 ثبتی تهرانو تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( فرزانه فرهمندساعی -مهدی همتی - کتایون همتی) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع : ملک مشاع ازپلاک ثبتی شماره 2356 فرعی از 122 اصلی قطعه 1969 بخش 11 ثبتی تهران موضوع: پرونده کارشناسی به شماره بایگانی 0202119   با عنایت به ابلاغیه کارشناسی صادره وپرونده اجرایی به شماره بایگانی 0202119 و پرونده شماره 140268920003100657 موضوع ارزیابی ملک مشاع ازپلاک ثبتی شماره 2356 فرعی از 122 اصلی قطعه 1969 بخش 11 ثبتی تهران اینجانب ضمن مراجعه به دادگاه ومطالعه اسناد و مدارک موجود درپرونده وبا توجه به مستندات موجود درپرونده و مدارک ابرازی خواهان خانم فرزانه فرهمند ساعی از ملک موردنظر به نشانی تهران جنت اباد شمالی خ بهارستان 30 کوچه ارغوان کوچه سبا پلاک80 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   مدارک مالکیت و ثبتی ابرازی ومستندات موجود در پرونده:   مشخصات مالکیت با توجه به مدارک ابرازی و استعلام گردش ثبتی موجود درپرونده دادگاه شامل:   با عنایت به نامه شماره 140285601023029082 مورخ 14/09/1402 صادره از حوزه ثبت ملک کن تهران ملک مشتمل بر شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 220 متر مربع قطعه 1969 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 2356 فرعی از122 اصلی واقع در حصارک کن شمیران بخش یازده تهران انتقالی از وزارت مسکن و شهرسازی طبق سند 80913-09/02/1375 دفترخانه 10 تهران ذیل شماره 108294 در صفحات 298 و 400دفتر 2/800 به نام اکبر خالق زاده و هراندیک قهرمانیانس ( بالمناصفه) ثبت و به نامشان سند صادر و تسلیم گردیده است . سپس طبق سند قطعی 93893 -25/06/1385 دفتر 10 تهران تمامی مورد ثبت به مهدی همتی و صغرا فرهمند ساعی ( بالسویه) منتقل شده است.سپس برابر سند صلح عمری 95877-03/11/1386 دفتر 10 تهران تمامی مورد ثبت از طرفین مالکین با حفظ منافع مادام الحیاط مصالحین و دارای حق فسخ به خانم کتایون همتی صلح شده است. در تاریخ 5/12/1400 سند صلح مذکور توسط یکی از متصالحین ( مهدی همتی) فسخ شده است سپس به موجب دادنامه شماره 13920997024330500845  24/9/1392 صادره از شعبه 2305 شورای حل اختلاف شهید باهنر تهران و اجراییه شماره 93/2305/679 مورخ 17/1/1394 و صورتجلسه مزایده مورخ 11/11/1401 و نامه شماره 140291990008230424 مورخ 27/03/1402 شعبه اول اجرای احکام مجتمع 24 شورای حل اختلاف شهر تهران که دستور صدور تنظیم سند و انتقال 96/63 سهم از 120 سهم سه دانگ مشاع از 240 سهم شش دانگ پلاک ثبتی 2356 فرعی از 122 اصلی به نام خانم فرزانه فرهمند ساعی را نموده است که سند مالکیت ذیل ثبت الکترونیک به شماره 140220301023022260 و به شماره چاپی 930840 به نام خانم فرزانه فرهمند ساعی نسبت به 96/63 سهم مشاع از 240 سهم عرصه و اعیان سند صادر گردید و در قید رهن و بازداشت نمی باشد.   تصویرسند مالکیت عرصه و اعیان ابرازی یک قطعه زمین( وضعیت خاص طلق) به شماره دو هزارو سیصد و پنجاه و شش فرعی از صدو بیست و دو اصلی قطعه یک هزارو نهصدو و شصت و نه تفکیکی بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 220 دویست و بیست متر مربع حدود زمین شمالا پی است به طول 10 ده متر به خیابان به عرض ده متر و شرقا" پی مشترک به طول 22 بیست و دو متر به قطعه یک هزارو نهصدو هفتاد تفکیکی جنوبا پی است به طول 10 ده متر به قطعه دو هزارو شصت و سه تفکیکی غربا پی مشترک به طول 22 بیست و دو متر به قطعه یک هزارو نهصدو شصت و هفت تفکیکی   ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 088569 سری سال 01 به علت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 930840 سری ب سال 1401 صادر می شود .متن شرط 96/63 نودوشش ممیز شصت و سه سهم مشاع از 240 سهم از یکصدو بیست سه دانگ مشاع از 240 دویست و چهل سهم شش دانگ پلاک ثبتی عرصه و اعیان متن شرط   مستند مالکیت: انتقال قطعی شماره 828 تاریخ 11/6/1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 914 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد. کد پستی ملک 1477997763 به نام خانم فرزانه فرهمن ساعی به شماره ملی -0030727596   قابل ذکر است سند مالکیت الباقی سهام داران( دونفر) در اختیار اینجانب قرار نگرفته و رویت نگردید.   همچنین مدارک دیگر نظیر ملک در پهنه R122 و مساحت تحت پوشش پهنه 219.02 متر مربع است و بر اساس تصویر پایان کار ابرازی خواهان ملک دارای گواهی پایانکار به شماره 57087152 مورخ 25/5/1385 صادر شده از شهرداری منطقه 5 می باشد.و مساحت کل زیر بنا 250 متر مربع در سه طبقه با همکف است ملک بدون زیر زمین و دارای کاربری مسکونی و دارای انباری و پارکینگ است. ضمنا بررسی و قیمت گذاری با توجه به درخواست اینجانب و دستور قاضی محترم در هامش نامه مبنی بر قیمت گذاری از بیرون ملک و واحدهای مشابه انجام شده است.   ضمنا در تاریخ 3/10/1402 در معیت خواهان و با همراهی و هدایت ایشان  از ملک مورد نظر بازدید بعمل امده است.   مشخصات ملک :موقعیت ملک نسبت به معبر جنوبی است و در سه طبقه با همکف با قدمت حدود 20 سال به بالا و با اسکلت فلزی بنا شده است دارای نمای سنگ و درب و پنجره اهنی است . همچنین بنا به ابراز و اظهار خواهان در طبقه همکف دارای دو واحد پارکینگ و یک سویئت با مساحت حدود 70 متر مربع است و طبقات اول و دوم روی همکف نیز تک واحدی و هر کدام به مساحت حدود 135 متر مربع و دارای سه باب اتاق خواب با سالن نشیمن است. ضمنا از داخل ملک بازدید بعمل نیامده است.   نظریه:رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت کاربری اعلامی قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت و نوسانات غیر متعارف قیمت ها ، قیمت روز ششدانگ موضوع ارزیابی ملک مشاع ازپلاک ثبتی شماره 2356 فرعی از 122 اصلی قطعه 1969 بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 220 متر مربع به شرح توضیحات به مبلغ402/600/000/000 ریال (چهل میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان) اعلام می گردد.  گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه و .. ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی  گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/03/06 ساعت 08/30 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920005920839