موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دادنامه  شماره 14016839001798174  و اجرائیه 140268420000120178صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له 1   و حید آردانه و مابقی به شرح اجرائیه فوق و محکوم علیه  1   حسین اردلان  و مابقی به شرح اجرائیه  فوق  مبنی بر تقسیبم ترکه  و فروش  ملک مشاعی  موروثی 25/3915 بخش 11    از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛ *   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موضوع : گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200348 باسلام و احترام           حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره140268100074481837  به شماره بایگانی پرونده 0200348 و شماره پرونده 140168920002802430 دایر بر  اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268440002616408 با موضوع  قرار کارشناسی ارزیابی  شش دانگ عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به مساحت (150)  متر مربع  قطعه (25)  تفکیکی به شماره (25)  فرعی از (3915) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مرقوم بنا به درخواست امیر اردلان فرزند علی  مریم اردلان فرزند حسن  وحید آردانه فرزند علی  عاطفه اردلان فرزند علی  میترا اردلان فرزند حسن و فاطمه کشانی فرزند سبز علی و مهدی اردلان فرزند حسن و زهرا کشانی فرزند سبزعلی با عنایت به بازدید بعمل آمده  ضمن بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مطالعات و تحقیقات میدانی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد     1  مشخصات عمومی و موقعیت  ملک موضوع کارشناسی   ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود  یک ساختمان شمالی قدیمی سه طبقه واقع در تهران خیابان شریعتی پل صدر جنب اداره پست خیابان خانجانی کوچه اژدر پلاک 1 می باشد. موقعیت و مختصات جغرافیایی ملک مزبور پیوست میباشد.   2 مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی بنا به  تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 800991 مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی عبارت است از   شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت(150) یکصد و پنجاه متر مربع قطعه (25) بیست و پنج تفکیکی بشماره(25) بیست و پنج فرعی از (3915)سه هزار و نهصد و پانزده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مرقوم واقع درقلهک شمیران بخش یازده ثبتی  تهران انتقالی از آقای محمد علی نیک عهد و غیره که در تاریخ 1348/01/21 با شماره ثبت 93134 دفتر 284 صفحه 575 دهستان قلهک بخش یازده تهران به نام آقای محمد متقی فرزند آقا مرتضی به شماره شناسنامه یکهزاروپانصد و هفتاد و سه صادره از حوزه یک کاشان ثبت و سند صادر گردیده است و سپس مع الواسطه  طی  شماره 46186 بتاریخ 1354/05/11 در دفتر شماره 3 قم به آقای عزیز قلی آردانه انتقال قطعی یافته است. حدود ملک شمالاً: بطول هفت متر به قطعه بیست و هشت تفکیکی. شرقاً: بطول بیست متر به قطعه بیست و چهار تفکیکی. جنوباً: بطول هشت متر به کوچه سه متری. غرباً: بطول بیست متر به پلاک مجاور.   3- مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و  مشاهدات محلی حین بازدید:   با عنایت به بازدید به عمل آمده، ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود ساختمان کلنگی سه طبقه  است که دارای سه واحد مسکونی (  همکف و طبقات اول و دوم هر کدام  یک واحد ) می باشد. ساختمان شمالی است و با اسکلت فلزی و طاق ضربی بنا شده است. با توجه به موقعیت جغرافیایی و محدودیت در تسطیح زمین، واحد همکف کوچکتر و در حدود 80 متر مربع  و دارای سکنه  هست. واحدهای طبقه اول و دوم هر کدام حدود 100 متر مربع می باشند که در زمان بازدید از ملک  تخلیه بودند . هر یک از واحدها دارای هال(پذیرایی)  آشپزخانه اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشند. ساختمان به دلیل قدیمی بودن فاقد آسانسور است و دسترسی از حیاط از طریق راه پله ساخته شده به راهرو و راه پله  طبقات اول و دوم  در سمت شرقی حیاط  میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها موزائیک است و در کناره آن نیز نرده (حفاظ) آهنی نصب شده است. درب و پنجره های ساختمان پروفیل آهنی و دربهای داخلی از نوع چوبی (تخته سه لا) هستند. دیوار و کف حیاط سنگ کاری شده ، کف واحدها موزائیک و دیوارهای آنها اندود گچ و رنگ هستند. آشپز خانه ها دارای کابینت فلزی می باشند.واحدها دارای کنتور آب و برق جداگانه اند ولی کنتور گاز واحدها مشترک می باشند. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش  با استفاده از بخاری گازی  و آب گرم با کمک آبگرمکن گازی تأمین می شود.عمر ساختمان حدود 50 سال است و برای سکونت نیاز به بازسازی و تعمیر دارد.     4 - نظریه کارشناسی   با عنایت به قرار کارشناسی صادره تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه مشاعات دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی وحقوقی وشرعی معاملاتی ویا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها بیمه دارائی  و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ،میزان و مبلغ روز  پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی  بشماره پلاک ثبتی (25)  فرعی از (3915) اصلی قطعه (25) تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مرقوم واقع درقلهک شمیران بصورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با  150/000/000/000 ریال (یکصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل  15/000/000/000 تومان (پانزده میلیارد تومان ) برآورد و پیشنهاد  می گردد.     این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی معاینات و مشاهدات و مستندات ابرازی برای آن مرجع محترم تهیه شده است و صرفا در همان محدوده قابل استناد می باشد و در سایر موارد غیر قابل استناد می باشد .همچنین مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد مسئولیتی از بابت آن به عهده گارشناس نبوده ودر صورت نیاز با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و یا کاهنده)مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا این نظریه بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. * مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکر مورخ پنجم خرداد هزارو چهارصدو سه  از ساعت 08:00 تا 11:00 ازطریق مزایده درآدرس اینترنتی  سامانه ستاد تدارکات  الکترو نیکی  دو لت به آدرس www. setad iran .ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند مدیردفتر   شعبه 3 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر     ابراهیمی

شماره پرونده: 140168920002802430