موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390011008182 صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران محکوم له  اقای حسنعلی پور مقدم  با  وکالت  اقای  یوسف  اسمعیلی  و  محکوم علیهم  علی محمد پور  مقدم  و  خانم مهمدی کرتلائی  موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3754 فرعی از 6931 اصلی و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده .ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار برنده مزایده می باشد . لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.  لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف  موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض ، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در تهران    خ  مطهری    چهار راه  شهید  غلامرضا  یوسفیان  کوچه خداپسند    پلاک 5  طبقه سوم واحد 4  بشرح ذیل می باشد مشخصات سند مالکیت  طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی و یک برگ گواهی عدم افراز شماره 140185601025021414 مورخ 1401/06/30 و  یک برگ گردش ثبتی شماره 140285601025017882 مورخ1402/05/24 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران در اختیار عبارتست از: متقاضی : آقای حسنعلی پور مقدم مالک مشاعی دیگر:آقای علی محمد پور مقدم احتراماً در اجرای دستور صادره ذیل گزارش ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع به شماره 140185601025009558 مورخ 02 / 04/ 1401 ذیلا معروض میدارد یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3754 فرعی از 6931 اصلی مفروز و مجزا شده از 715 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی در طبقه 3 واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 95/22  نود و پنج متر و بیست و دو دسیمترمربع واقع در طبقه سوم ، بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 12 دوازده مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت7/68 هفت ممیز و شصت و هشت صدم مترمربع واقع در طبقه زیرزمین ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بنام آقای حسنعلی پور مقدم به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی به شماره 230228 سری ه سال 99 ذیل شناسه یکتا 140020301025020035 و آقای علی محمد پور مقدم به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است. سپس متعاقب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ ملکی آقای علی محمد پور مقدم بموجب سند قطعی 184965 1401/10/26 دفترخانه 170 تهران به خانم مهین مهمدی کرتلائی فرزند احمد شماره شناسنامه  547 تاریخ تولد 1354/05/10  صادره از کوهرنگ دارای شماره ملی 5559493767 منتقل و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 828749 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025055701 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. پرونده ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته و در دفتر املاک ثبت شده است و حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد. اینک آقای یوسف اسماعیلی وکالتاً از طرف آقای حسنعلی پور مقدم بموجب وکالتنامه و قرارداد الکترونیک وکالت به شماره 1400220333231563 مورخ 1400/8/18 به وارده شماره 14008560102534202 مورخ 1400/10/27 تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی موکل خود را نموده است که حسب الارجاع اینجانبان امین راعی و سلامت اوریب نقشه بردار و نماینده ثبت پس از ملاحظه سوابق بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض واختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکا ملاحظه گردید که ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان میباشد که بموجب صورتمجلس تفکیکی با شماره 14733 مورخ 77/04/18 تفکیک گردیده و مستند به نامه شماره 64/507/22550 مورخ 1401/06/30 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 2 نفر میباشند پلاک مورد تقاضا بنظر اینجانبان غیر قابل افراز اعلام میگردد. تصمیم مسئول واحد ثبتی با مطالعه پرونده و چون پلاک ثبتی 3754 فرعی از 6931 اصلی واقع در بخش دو تهران ملک مذکور بصورت یک دستگاه آپارتمان میباشد که بموجب صورتمجلس تفکیکی با شماره 14733 مورخ77/04/18  تفکیک گردیده است و مستند به نامه شماره 507/64/22550 مورخ 1401/06/30  شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز میباشد. لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند. ملاحظات  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 594803 سری ج سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 230228 سری ه سال 99 صادر میشود. حدود و شمول کارشناسی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض. فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی،  فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی. واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه،  وکالتنامه،  تنظیم شده است.  چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. مشخصات ملک  ملک بصورت شمالی دارای سه طبقه روی همکف و زیرزمین و در مجموع 4 واحد مسکونی که واحد مورد کارشناسی واقع در طبقه سوم و  ساختمان نمای سنگ و  فاقد آسانسور و  واحد دارای پارکینگ و انباری می باشد. در روز بازدید امکان رویت از داخل واحد مسکونی میسور نگردید مراتب طی لایحه به شماره رهگیری 1402220954845626 مورخ 1401/10/05 به ریاست محترم شعبه اعلام گردید. حسب الامر ایشان ذیل لایحه تقدیمی مبنی بر اینکه کارشناسی نسبت به ارزیابی از بیرون ملک اقدام نماید.با توجه به شرایط جغرافیایی و منطقه وقوع ملک و وضعیت ظاهری و قیمت ساختمانهای مجاور  چنانچه امکان بازدید از داخل ملک میسور گردد اینجانب نسبت به آن اقدام و در صورت لزوم گزارش تکمیلی تقدیم میگردد. نظریه کارشناسی . با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها وارگانها  و بانکها  و  شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی  و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و به نظر اینجانب 71/400/000/000ریال (هفت میلیارد و یکصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. نحوه برگزاری مزایده . بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/03/13 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف.  مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده. تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است) کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب.  مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده. تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند الف3  را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. ارائه مدارک موضوع بند الف  صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ  افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد ادامه خواهد یافت. حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء  آخرین مبلغ پیشنهادی  نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است. ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض  برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . ابراهیمی    

شماره پرونده: 140268920000597474