موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  له رضا جواهریان  بطرفیت محمد حسین جواهریان  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 21/736/020/500 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/086/801/025  ریال 3/6 دانگ از 6 دانگ ملکی محکوم علیه  بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: در اجرای قرارکارشناسی صادره  به شماره  140268440002425271  مورخ 24 /10 /1402  در خصوص پرونده به شماره 9809980010501319  دارای کلاسه بایگانی به شماره 0200069  آن شعبه محترم  دائر بر ارزیابی ملک ویلایی واقع در آدرس تهران شریعتی  ضلع شمال غربی تقاطع بلوار صبا  با خیابان شریعتی روبرو ایستگاه مترو قیطریه  پلاک 1/1848  به استحضار میرساند اینجانب  کارشناس  منتخب پس از اطلاع از مفاد قرار صادره در معیت وکیل خواهان  پرونده  به محل ملک مورد ارزیابی واقع در آدرس فوق الذکر مراجعه  ضمن  بازدید از ملک مذکور و معاینه و تحقیقات محلی گزارش و نظریه خود را فارغ از موارد ثبتی و حقوقی  به شرح ذیل تقدیم میدارم .  الف  مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی: مطابق مندرجات رونوشت ابرازی  از سند دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 797843  دارای  شماره  ثبت 91 در صفحه 542 دفتر 1/1 املاک بخش 11 تهران  بنام خانم همایون دخت لقمان ادهم ثبت و سند صادر و تسلیم شده است و در تاریخ 13/3/1363 تمامی ششدانگ مورد ثبت عرصتا و اعیانا  به نام آقایان محمد حسین جواهریان و عزیزاله جواهریان بالمناصفه  طی شماره 38995 دفتر 148 تهران انتقال قطعی انجام و ثبت شده است و عبارتست ازششدانگ یک قطعه باغ مشجر با ساختمان احداثی در آن به مساحت 2666 متر مربع طبق سند قطعه دوم افرازی دادگاه به شماره  2921 اصلی مفروز و باقی مانده از اصلی مذکور واقع در تجریش شمیران سر پل رومی  بخش 11 تهران بانضمام یک چهارم عشر از کل ششدانگ  ناو مجری آب که روی رودخانه زرگنده ساخته شده است که مجری آب قنات زرگنده و مالک آقای بشیر الملک و آقای وکیل الملک  دیبا میباشد  با حق المجری از باغ آقای بشیر الملک  نبوی که طبق دادنامه افرازی  شماره 391-18/04/52  شعبه 19 دادگاه بخش تهران در ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک قرار گرفته است. حدود اربعه ملک به شرح ذیل میباشد . شمالا به طول 45.15 و 27.40 متر به خط مستقیم مفروز به قطعه اول افرازی دادگاه از همین پلاک و شرقا به طول 48.65 متر به خیابان شمیران  جنوبا به طول های 84.15 متر به باغ میرزا عبدالحین خان دیبا دیوار مشترک است . غربا به طول های 21.7 متر و 2.4 متر و 6.3  متر به باغ میرزا عبدالحسین خان دیبا دیوارفاصل مشترک است . ب  برابر دادنامه حصر وراثت  شماره 69-2-3-941 شعبه 69 دادگاه  حقوقی تهران:  عزیزاله جواهریان فوت نموده و وراثت حین الفوت وی عبارتند از  1 محمد حسین  2 مرتضی 3 رضا(  پسران متوفی) 4 طاهره 5 طیبه  سهیلا 6 سیما 7 ویدا  (دختران متوفی)  شهرت همگی جواهریان  تعیین گردیده اند. 1 مالکیت رضا جواهریان  فرزند عزیزاله تاریخ تولد 26/11/1324 با شماره شناسنامه 48175 دارای شماره ملی 0034470727 به عنوان مالک 0.6شش دهم دانگ  از ششدانگ ( 2 سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 2 مالکیت محمد حسین جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 01/09/1329 با شماره شناسنامه 1519 دارای شماره ملی 0044230664 به عنوان مالک  سه دانگ  از ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 3 مالکیت مرتضی جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 06/01/1328 با شماره شناسنامه 94 دارای شماره ملی 1753956196  به عنوان مالک 0.6شش دهم از ششدانگ(  2 سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 4  مالکیت سیما جواهریان  فرزند عزیزاله تاریخ تولد 01/01/1337 با شماره شناسنامه 59 دارای شماره ملی 0043338542 به عنوان مالک 0.3 دهم از ششدانگ(  1  سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 5 مالکیت طاهره  جواهریان  فرزند عزیزاله تاریخ تولد 13/03/1326 با شماره شناسنامه 483  دارای شماره ملی 00441587734 به عنوان مالک 0.3 دهم از ششدانگ ( 1  سهم از 10 سهم سه دانگ ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 6 مالکیت طیبه سهیلا جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 20/04/1334 با شماره شناسنامه 630 دارای شماره ملی 0044333862 به عنوان مالک 0.3 دهم از ششدانگ ( 1  سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 7 مالکیت ویدا جواهریان  فرزند عزیزاله تاریخ تولد03/01/1342  با شماره شناسنامه 475 دارای شماره ملی 0043410286 به عنوان مالک 0.3 دهم از ششدانگ ( 1  سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. 8  مالکیت محمد حسین جواهریان فرزند عزیزاله تاریخ تولد 01/09/1329 با شماره شناسنامه 1519 دارای شماره ملی 0044230664 به عنوان مالک 0.6 دهم از ششدانگ(  2  سهم از 10 سهم سه دانگ) عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ثبت گردیده است. به موجب گزارش اصلاحی مورخ 9/7/84 شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران  وراث شادروان عزیزالله جواهریان و همسر مرحوم نامبرده ضمن توافقات در مورد تقسیم ماترک از جمله توافق نمودن  که ساختمان احداثی در پلاک 2921 کلا متعلق به آقای حسین جواهریان بوده و از تاریخ صدور گزارش اصلاحی اینجانبان  رضا و مرتضی جواهریان (ورثه) هیچگونه حق و ادعایی نسبت به سهم ساختمان احداثی آقای محمد حسین جواهریان نداریم .  د محدودیت مالکین:  حسب استعلام  مورخ 8/8/1401 محدودیت آقای رضا جواهریان  چهار مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 84/14104/3 مورخ 10/5/1389 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت  رضا جواهریان بازداشت میباشد. به موجب  دستور شماره 1394168000043291 مورخ 5/8/1394 صادره از اجرای احکام  شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 357/653/528/1 به نفع برای مالکیت رضا جواهریان بازداشت میباشد.  به موجب دستور شماره 1397168004131591 مورخ 22/12/1397 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت رضا جواهریان بازداشت میباشد. به موجب  دستور شماره 140068990063080172 مورخ 2/11/1400 صادره از اجرای احکام  شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به  نفع برای مالکیت رضا جواهریان بازداشت میباشد . ه  شرح مشاهدات :  ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی است سمت غرب خیابان شریعتی  که دارای  48.65 مترطول بر خیابان شریعتی  از حد شرقی و شکل هندسی نامنظم میباشد  این ملک دارای  دو ورودی به محوطه و دارای سه دستگاه ساختمان  با نمای سیمان سفید که با مصالح معمولی بنایی ساخته شده  کف آنها سنگ و درها چوبی و  و پنجره ها آهنی است  و کلا دارای 561  متر مربع مساحت و برای تاسیسات 30 متر مربع  و انبار مسکونی به مساحت 10 متر مربع و در سمت جنوب شرقی ملک یک واحد تجاری یک و نیم طبقه  که مساحت آن در همکف  72 متر مربع و نیم طبقه 37 متر مربع و سرویس بهداشتی  10 متر مربع  در نیم طبقه دارد جمع مساحت کل زیر بنا وضع موجود 561 متر مربع میباشد.  واحد تجاری در زمان بازدید به صورت تعطیل و فاقد فعالیت کسبی مشاهده شد.  مغازه دارای حفاظ آهنی کشویی و در های دروازه ای ورودی به محوطه از جنس فلز آهنی  و دیوار دور دارای آبچکان با ورق آهن است  برای ملک موصوف پایانکار  به شماره 2441 مورخ 5/11/1373 توسط شهرداری صادر شده است.  مطابق مدارک و نقشه برداری انجام شده  توسط کارشناس محترم رسمی رشته  نقشه برداری و اطلاعات مکانی جناب آقای عباس جعفری  مساحت طبق سند  2666 متر مربع سندی و مساحت وضع موجود نیز 2666 متر مربع میباشد .ملک دارای ا انشعابات آب و گاز و برق تلفن میباشد .  توضیح ضروری ملک مورد نظر با پهنه 312 G  و دارای درختان متعدد با قدمت بالای 50 سال  و شکل هندسی نامنظم میباشد.  در خصوص متراژ ملک مذکور با عنایت به استعلام صادره گزارش طرح تفصیلی به شماره پرونده 10028157  در شهرداری  مساحت سند مالکیت 2666 متر مربع و مساحت ملک پس از  اصلاح 2454.19 متر مربع  و مجموع طول بر ملک 49.21 متر طول اعلام شده است .   و  نظریه کارشناسی : با عنایت به شرح مشاهدات در گزارش فوق و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص حقیقی و یا حقوقی و در صورت صحت مدارک ابرازی توسط متقاضی و عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و عدم وجود منعی در انتقال سند و با توجه به موقعیت ومساحت عرصه و کیفیت و قدمت ساخت و کاربری ساختمان های  وضع موجود  و موقعیت وقوع ملک در منطقه  و عرض گذر دسترسی  ، نقشه  و با در نظر گرفتن نوسانات بازار مسکن صرف نظر از هرگونه واگذاری های احتمالی  و لحاظ سایر عوامل زمانی ومکانی موثر در امر کارشناسی  ارزش ششدانگ ملک موصوف پلاک  ثبتی  2  فرعی از 2921 اصلی  مفروز از پلاک اصلی مذکور  بخش 11 تهران به مساحت 2666 متر مربع  واقع در آدرس فوق الذکر با  کلیه حقوق مکتسبه و  متصوره با جمیع متعلقات و ملحقات و انشعابات مربوطه  بدون لحاظ ارزش اعیانی و سرقفلی وضع موجود کلاٌ به مبلغ  3/599/100/000/000 ریال و به حروف سه هزارو پانصد و نودو نه میلیاردو و یکصد میلیون ریال  تمام وفق ابلاغ صادره بدون خط خوردگی و لاک گرفتگی برآورد و اعلام نظر می گرددد.  این نظریه در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ارائه شده از سوی طرفین ارایه شده بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین  ارائه شود که در نتیجه این نظریه تاثیری داشته باشد  مسئولیتی بابت آن متوجه کارشناسی نخواهد بود و عند الزوم وبا دستورآن دادرس محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 21/736/020/500 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 0/0366 دانگ از 3/6 دانگ از 6 دانگ  و با بت محکوم به و نیم عشر دولتی مجموعا بمبلغ 22/822/821/525 ریال قدرالسهم مشاعی  بمیزان 0/0384  دانگ از 3/6 دانگ از 6 دانگ  از 3/6 دانگ از شش دانگ ملک با مشخصات فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/03/20 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9809980010501319