موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140268390015605516  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران محکوم له  امیرحسین زندی گوهرریزی با وکالت صادق طلعتی دلیر  و  محکوم علیه: سعید زندی گوهرریزی موضوع دستور فروش ملک مشاع  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  خیابان بهار شمالی خیابان شهید جواد کارگر پلاک 88 طبقه 4  بشرح ذیل می باشد: احتراما در خصوص کارشناسی ارجاعی به اینجانب به شماره بایگانی 0202200 اینجانب هادی خورشیدی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 11 فرعی از 6830 اصلی قطعه 5 بخش 2  تهران حوزه ثبتی نارمک  وبازدید از محل ملک مورد تعرفه از سوی محکوم له واقع در تهران  خیابان بهار شمالی خیابان شهید جواد کارگر پلاک 88 طبقه 4  به شرح ذیل تقدیم می گردد : مشخصات آپارتمان به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده(صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد ) عرصه واعیان ششدانگ آپارتمان به شماره 11 فرعی از  6830 اصلی قطعه 5 بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 171/96 صدو هفتاد ویک متر و نودو شش صدم متر مربع  می باشد. به انضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 13/86 سیزده و هشتاد وشش صدم متر مربع  حدود آپارتمان شمالا: اول به طول 4 متر متر دوم غربی 5متر هر دو قسمت درب و دیواریست به راه پله وآسانسور مشاعی سوم به طول دومترو چهارم شرقی هفتاد صدم متر پنجم 2 متر ششم شرقی هفتاد صدم متر هفتم 3متر هر پنج قسمت اخیر لبه پیشرفتگی دیوار وپنجره است به فضای خیابان شرقا اول به طول هفتاد صدم لبه پیشرفتگی است به فضای خیابان دوم 17/20 متر دیواریست به قطعه دوم تفکیکی سابق پلاک 6830/1 جنوبا اول 3/20 متر دوم شرقی پنجاه صدم متر سوم نیز شرقی 1/20 متر چهارم 6/80 صدم متر هر 4 قسمت دیوار و پنجره ولبه بالکن به راه پله فرار وحیاط مشاعی غربا اول 9/20 صدم متر دیواریست به پلاک های 4 فرعی از 6835 و6835 دوم شمالی یک متر سوم هشتاد صدم متر چهارم جنوبی یک متر هر سه قسمت دیوار وپنجره است به نورگیر مشاعی پنجم 5.50 متر دیواریست به پلاک مرقوم سقف با کف فوقانی اشتراکی است کف با سقف تحتانی  بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد . نظریه کارشناسی براساس تصویر سند مندرج در پرونده  صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد . نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت ومحل ملک طبق معرفی از طرف آقای صادق طلعتی و فرامرز طالب بیگی  صورت پذیرفت . ملک مورد تعرفه از سوی اشخاص فوق با پلاک 88 شهرداری می باشد. این گزارش به موجب تصویر سند صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کننده تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر سند  بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک (محکوم له) می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی است . مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد. مشخصات ملک مورد تعرفه : عرصه واعیان ششدانگ آپارتمان به شماره 11 فرعی از  6830 اصلی قطعه 5 تفکیکی  بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 171/96 صدو هفتاد ویک ممیز نودو شش صدم  متر مربع  می باشدبه انضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 13/86 سیزده و هشتاد وشش صدم متر مربع در خصوص آپارتمان مورد تعرفه پلاک اصلی ساختمان به صورت جنوبی است و ساختمان احداثی درب از ساختمان است و درب نفر رو ودرب پارکینگ از خیابان شهید کارگر می باشد ساختمان در هشت طبقه احداث شده است که دو طبقه زیر زمین و شش طبقه از همکف الی پنجم می باشد ساختمان دارای 6 واحد آپارتمان می باشد نمای ساختمان آجرنما و سیمان می باشد عمر بنا حدودا 44 سال می باشد  کف آپارتمان سنگ بدنه گچ ورنگ است دارای سه اتاق خواب است پنجره های اتاق خواب از پروفیل آلومینیوم است سیستم سرمایش کولر آبی وگرمایش فن کوئل است دارای انشعاب برق اختصاصی و  انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب اختصاصی است به هنگام بازدید آپارتمان حسب الاظهار  در اختیار مستاجر می باشد . نظریه کارشناسی : با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمان مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ،ارگانها، بانک ، شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض وسهل البیع بودن به نظر اینجانب در این تاریخ به مبلغ 110/000/000/000 ریال صد وده میلیارد ریال معادل (یازده میلیارد تومان ) پیشنهاد واعلام می گردد .ضمنا  ارزش  سه  دانگ  مشاع  از  ششدانگ اپارتمان به  مبلغ  55/000/000/000  ریال  می  باشد . نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/3/12 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920005783971