موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  له آقای  میثم شایسته  بطرفیت خانم  پروانه مزرعه خشکی  موضوع محکومیت به پرداخت مبلغ 6/799/457/790 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 339/972/889 ریال ملک  بشرح ذیل بنام پروانه مزرعه خشکی  توقیف و ارزیابی  گردید: شماره بایگانی پرونده:  0101268 خواهان: میثم شایسته**خوانده: پروانه مزرعه خشکی، موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 216 فرعی از 2371 اصلی آدرس تهران، ستارخان، خیابان شادمهر، کوچه ذوالفقاری، پلاک 15 واحد 2 احتراماً در خصوص پرونده بشماره بایگانی فوق، اینجانب حسن گزمه کارشناس منتخب پرونده، ضمن مراجعه به شعبه جهت مطالعه پرونده، تماس با طرفین و بازدید از محل، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم. مشخصات ثبتی: باستناد تصویرنامه (ابرازی خواهان) شماره 140185601080015908 مورخ 27-07-1401  اداره ثبت اسناد و املاک شهرآرا که اعلام می دارد مورد ثبت عبارتست از پلاک 216 فرعی از 2371 اصلی واقع در طبقه اول به مساحت 135.47 (یکصد و سی و پنج متر و چهل و هفت دسیمتر مربع)، خانم پروانه مزرعه خشکی بشماره ملی 0036656607 فرزند محمد مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با حفظ منافع مادام العمر مصالح ..... و تصویر صفحات دوم و سوم سند دفترچه ای ابرازی، مورد ثبت عبارتست از یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت 135.47 متر مربع که مقدار هفت متر و هفتاد دسیمتر مربع آن بالکن است قطعه دوم تفکیکی بشماره دویست و شانزده فرعی از دو هزار و سیصد و هفتاد و یک اصلی مفروز و مجزی شده از هشتاد و یک فرعی از اصلی مذکور.... مشخصات کلی ساختمان: ساختمان موصوف دارای شماره بلوک 048-36788 می باشد. دارای پایانکار بشماره 7596 مورخ 22-09-1373 می باشد. مطابق پایانکار ابرازی خواهان، ساختمان  فوق دارای پنج طبقه بوده که زیرزمین شامل محل پارکینگ ها، انباری ها و سایر مشاعات می باشد. بر روی این طبقه، چهار طبقه تکواحدی بنا شده است. مساحت عرصه 256 متر مربع مندرج شده که در شمال گذر قرار دارد. بر عرصه هشت متر می باشد. مشخصات واحد: واحد تعرفه شده جهت ارزیابی در طبقه اول سندی (روی طبقه همکف) قرار دارد. دارای سه اتاق خواب، هال، آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی می باشد. کف هال سنگ، کف اتاق ها پارکت، کابینت ها ام دی اف، پنجره ها پروفیل فلزی، گرمایش از طریق شوفاژ و سرمایش از طریق کولر آبی تامین می شود. حسب الاظهار ساکنین به مبلغ ده میلیارد ریال رهن و مبلغ چهل و پنج میلیون ریال اجاره بها ماهیانه، در اختیار مستاجر می باشد. حدود رسیدگی: رسیدگی انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت و سقم و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی، بر عهده طرفین دعوی می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس مطالب ارائه شده از طرف آن ها در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. در ضمن بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک (یا تصویر آنها) و انتساب و احراز مالکیت افراد خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با عنایت به جهات و عوامل موثر در ارزیابی از جمله قدمت، موقعیت، مشخصات فنی قابل رویت، فارغ از دیون، بدهی، در رهن و بازداشت بودن و واگذار های احتمالی (جزئاً یا کلی و به هر طریق)، فارغ از تمامی موارد ثبتی نظیر تداخل، تعارض، لغزش و ...، قرارگیری در طرحها، خلافی ها و بدهی به ادارات و سازمانها و ... و در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و در صورت سهل البیع و بلامعارض بودن، ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 216 فرعی از 2371 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزا شده از 81 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 135.47 متر مربع بانضمام انشعابات، مشاعات و مشترکات، در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 30.000.000.000 ریال (سی میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 6/799/457/790 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 2266/48 سهم مشاعی از 10/000 سهم دو دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 7/139/430/679  ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 2379/81 سهم از 10/000 سهم دو دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/03/20 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980002501089