موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک غیر منقول (مرحله اول) در پرونده به کلاسه0200964این اجرا محکوم علیه  شرکت توسعه تعاونی روستایی اهنگر محله گلستان محکوم است به پرداخت مبلغ  132/709/387/196ریال در  حق محکوم له  علی جعفری فرزند شعبانعلی و همچنین مبلغ  6/635/469/359ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت ،در  راستای وصول محکوم به  این اجرا نسبت به ملک  محکوم علیه (سنگ شکن) واقع در گرگان- خیابان روستای آهنگر محله - حدودا"یک کیلومتر بعد از پمپ بنزین آهنگر محله  -فرعی اول  توقیف ،کارشناسی و به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک موصوف(50درصد از کل آن که که متعلق به محکوم علیه می باشد) پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی از سوی کارشناس آقای احسان کمالی الف-مشخصات: 1-  مشخصات دقیق صاحب ملک، اگر تحت تصرف شخصی غیر از مالک می باشد علت آنرا به تفضیل بیان نمایید؟ - بموجب تصویر قرارداد مشارکت مدنی مورخ 92/2/15 به مقدار 51% سهم شرکت تعاونی توسعه روستایی آهنگر محله گلستان به شماره ثبت 7709 و مابقی 49% سهم مربوط به آقای علی جعفری فرزند شعبان علی می باشد. 2- ملک مورد دعوی به نشانی شهرستان گرگان- روستای آهنگر محله – کیلومتر 15 جاده گرگان به گنبد واقع در زمینی به مساحت حدود 5 هکتار زمین مزروعی و کشاورزی در محدوده روستای آهنگر محله جنب تپه نرسیده به مزار محل با خیابان با عرض شش متر بوده که به مساحت تقریبی نیم هکتار از آن با مجوز احداث کارگاه بتن آماده و همچنین شن و ماسه تغییر کاربری داده شده و مشخصات ابنیه احداثی مربوطه بشرح ذیل است: - ساختمان اداری کارگری دوطبقه با نمای نرمه کشی سیمان و سازه بنایی- آجری - ترانس برق- چاه آب-- ساختمان اتاقک اپراتور با سازه آجری-- محوطه سازی خاکی و استخر تامین آب- - باسکول و متعلقات-- ماشین آلات سنگ شکن با متعلقات مربوطه 3-  تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ و اعلام شماره پلاک ثبتی ملک. - مدارکی در خصوص سابقه ثبت ارائه نگردید. 4- ملک بصورت متروکه و کارگاه بتن آماده و همچنین ماشین آلات سنگ شکن غیر فعال مشاهده گردید. فقط شخص نگهبان در آن محل حضور دارد. 5-- ملک مورد نظر بصورت مشاع است. 6- بموجب تصویر قرارداد مشارکت مدنی مورخ 92/2/15 به مقدار 51% سهم شرکت تعاونی توسعه روستایی آهنگر محله گلستان به شماره ثبت 7709 و مابقی 49% سهم مربوط به آقای علی جعفری فرزند شعبان علی می باشد. همچنین طی ادعای آقای علی جعفری بموجب بند 14 از ماده هفت متمم قرارداد مربوطه " تعاونی موظف است نسبت به سرمایه مازاد اول به مقدار یک و نیم هکتار قدرالسهم خود را به سرمایه گذار واگذار نماید و ملزم به تنظیم سند و انتقال مالکیت بنام علی جعفری (سرمایه گذار) می باشد" بنابراین آقای جعفری مدعی مالکیت 3 هکتار اختصاصی مربوط به خود و 2 هکتار بصورت مشاع بوده که مابقی سهم تعاونی به مقدار یک هکتار است لیکن هئیت مدیره شرکت تعاونی مذکور ادعای آقای علی جعفری را تائید نمی نمایند که بدیهی است بررسی صحت و سقم ادعای طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد. 7-مدارکی مبنی در رهن یا بازداشت بودن ملک مذکور ارائه نگردید. 8- استعلام از شهرداری و یا سائر ارگانهای دولتی جهت جرائم و خلافی و غیره ارائه نگردید. 9- طی راهنمایی و تعرفه خواهان، ملک مذکور به نشانی گرگان- روستای آهنگر محله – کیلومتر 15 جاده گرگان به گنبد، بصورت یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 5 هکتار در محل طبیعت جانمایی گردید که قسمتی از آن به مساحت تقریبی نیم هکتار تغییر کاربری داده شده است. همچنین مشخصات راه دسترسی و املاک مجاورین در کروکی و عکس هوائی ( Google earth) مشخص گردیده و با مختصات UTM در پیوست آورد شده است(در پرونده موجود است). ارزیابی: ارزش قطعه زمین مورد دعوی به مساحت 5 هکتار که به مقدار نیم هکتار آن جهت تعبیه و نصب ماشین آلات بتن آماده و سنگ شکن تغییر کاربری داده شده براساس موقعیت، شرایط منطقه ای، کاربری، مستحدثات مربوطه اعم از ساختمان اداری کارگری-ترانس برق- چاه آب- ساختمان اپراتور – باسکول و غیره و با در نظرگیری منصوبات و امتیازات و مسیرهای دسترسی داخل زمین و فارغ از تعهدات، دیون و بدهی­های احتمالی به ارگانهای ذیربط و غیره و همچنین بدون احتساب ارزش ماشین آلات از قبیل دستگاههای بتن آماده و سنگ شکن با متعلقات مربوطه (که ارزیابی آنها در حوزه صلاحیت کارشناسان محترم ماشین آلات قرار میگیرد) جمعاً به مبلغ 225.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام می گردد. ب-توصیف اموال  اموال منقول توسط کارشناس آقای وحید وفائیان کاخکی - شرکت تعاونی توسعه روستایی آهنگر محله گلستان به شماره ثبت : 7709 به شناسه ملی : 10700164159 و تاسیس در مورخ : 08/09/1388  با موضوع : مشارکت و سرمایه گذاری در طرحهای مولد و خرید مراکز اقتصادی و شرکتها و هرگونه مبایعه جایز به طور کلی و جزئی بوده بقیه طبق ماده 2 اساسنامه از تاریخ ثبت به مدت نامحدودی به ثبت رسیده است . (آگهی آخرین تغییرات مربوط به آدرس محل شرکت در 1400/12/19 بوده است)   2- بین طرفین (شرکت تعاونی توسعه روستایی آهنگرمحله و آقای علی جعفری) قرارداد سرمایه گذاری، احداث ، راه اندازی و مدیریت و فروش در مورخ 15/02/92 و متمم آن منعقد گردیده است. که در آن میزان آورده و سهم و تعهدات بین طرفین بصورت کامل قید گردیده است.   3- این کارگاه دارای پروانه بهره برداری به شماره کسب و کار 382600506633 مورخ : 1400/09/06 می باشد که بنام شرکت تعاونی توسعه روستایی آهنگر محله (تعاونی) به آدرس : گرگان ، شهرگرگان ، بخش 3 شهرستان گرگان ، روستای آهنگرمحله کدپستی :4935149796 می باشد.   4- ظرفیت سالانه تولید 80 هزار تن مصالح سنگی ساختمانی شستشو و دانه بندی شده (شن و ماسه و ریگ و سنگ و بلاست ) برای سه شیفت کاری بعنوان محصولات اصلی مورد تایید وزارت صنعت معدن و تجارت قرار گرفته است.   5- این خط تولید در زمینی به وسعت حدودا 5 هکتار واقع شده و دستگاهها بصورت نصب شده و در جایگاه کاری و تولیدی مشاهده گردید و کارخانه در زمان بازدید متوقف بوده و بگفته نگهبانی نیز به مدت دوسال است که در حال کار نمی باشد.   6- این خط تولید در زمینی به وسعت حدودا 5 هکتار واقع شده و دستگاهها بصورت نصب شده و در جایگاه کاری و تولیدی مشاهده گردید و کارخانه در زمان بازدید متوقف بوده و بگفته نگهبانی نیز به مدت دوسال است که در حال کار نمی باشد.   7- با توجه به شرایط موجود در صورت نیاز به هزینه راه اندازی مجدد قطعا نیاز به هزینه اورهال بوده چرا که کلیه تجهیزات در شرایط جوی روباز قراردارد و توقف آن موجبات استهلاک بیشتر و گریپاژ بلبرینگها و قطعات و اتصالات گردشی موتورهای الکتریکی و ضایع شدن آن میشود که د رحال حاضر نیز مشهود است.      8- طبق ادعای وکیل محترم شرکت تعاونی (سرکار خانم سکینه ملک شاهکویی) " تا کنون هیچ وجهی به حساب شرکت تعاونی از تولید و بهره برداری سنگشکن از سوی آقای جعفری پرداخت نشده است و هیچ تسویه حسابی هم بابت سم مشارکت مدنی بین طرفین ارائه نگردیده است ". که در آن شرکت تعاونی نسبت به آورده خود اقدامی انجام داده باشد حتی نظارت بر دریافت و پرداختهای مالی توسط حسابداری شرکت تعاونی نیز بصورت کامل وجود نداشته یا ارائه نگردیده است و قابل استناد مالی و تایید شده طبق صورتجلسات ارائه شده وجود ندارد .   9- تعهدات طرفین در قرارداد و متمم مربوطه :   9-1 – آورده شرکت : 5 هکتار زمین مزروعی واقع در روستای آهنگر محله جنب سنگ شکن مهرورز با خیابان عرض 6 متری و یک فقره مجوز احداث کارگاه بتن آماده با تغییر کاربری محل احداث به متراژ نیم هکتار واقع در ملک فوق همچنین مجوز احداث کارگاه تولیدی شن و ماسه در محل فوق که با توافق طرفین به مبلغ 4.200.000.000 ریال با 51 درصد از سرمایه اولیه مشخص شده است .   9-2 – آورده سرمایه گذار: به مبلغ 4.000.000.000 ریال به صورت نقدی جهت اجرای عملیات خرید دستگاههای مورد نیاز پروژه از قبیل : سنگ شکن 120 تنی ، بچینگ ، باسکول 60 تنی ، اجرای آب و برق و ابنیه و ... با 49 درصد از سرمایه گذاری کل اعلام گردیده است    تبصره 1 : بر اساس توافق فی مابین سرمایه گذار موظف است تا پایان پروژه و تا مرحله بهره برداری بجز قدر السهم مندرج فوق به میزان 4.000.000.000 ، اضافه مازاد سرمایه نقدی پروژه را تامین نماید و پس از اجرای و راه اندازی کامل موضوع قرارداد مبلغ دقیق سرمایه گذاری مشترک به استناد مدارک معتبر طی صورتجلسه ای اعلام و به تایید و امضا طرفین میرسد لذا مقرر گردید ما به التفاوت سرمایه فی مابین به نسبت حق السهم طرفین در مرحله اول از طریق وام یا در نهایت پس از بهره برداری از درآمد حاصله به سرمایه گذار پرداخت می شود.   تبصره 2 : شرکت موظف است برای تسویه مابه التفاوت سرمایه گذار جهت دریافت وام در اسرع وقت اقدام و با سرمایه گذار همکاری نماید .   12-  مطالعات : اجرائیه شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی گرگان به شماره 140203420000246154 مورخ :08/07/1402 در پرونده مشاهده گردید ، همچنین دادنامه مرکز داوری به شماره 629-14021260 مورخ : 04/05/1402 بصورت کامل شرح گزارش گردشکار مربوطه مطالعه گردید. (در 4 صفحه) ، مورد دیگر شکوائیه آقای تمسکنی زاهدی به تاریخ 25/05/1401 مطالعه شد ، کلیه مدارک ایمیل شده از سوی سرکار خانم ملک شاهکویی (وکیل محترم وقت شرکت تعاونی) مورد بررسی قرار گرفتند (25 برگه)  ، نامه شرکت تعاونی به هیات کارشناسان رسمی مورخ : 23/10/1401 از طرف آقایان حسینعلی طبیبی و محمد رحیم تمسکنی زاهدی ، مجوز تغییر کاربری سال 1392 از وزارت جهاد کشاورزی گلستان ، جواز تاسیس 6050/2/128 مورخ :19/05/1389 از سازمان صنایع و معادن استان گلستان تمدید جواز به سال 1398  به شماره نامه وزارت صنعت معدن تجارت : 13838/3/128 می باشد. همچنین گزارش کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای سید محسن ره انجام مورخ :09/01/1402 به شماره نامه 1402-2 خطاب به کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان گلستان.   13- حدود رسیدگی : گزارش نظریه کارشناسی بر اساس دادخواست و مدارک ارائه شده توسط خواهان تهیه گردیده است و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن ، کتمان ، مالکیت ، دروغ یا مغایرت تصاویر ابرازی با نسخ اصلی ، با ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و انعکاس اظهارات و ادعاها به منزله تایید یا رد آن از جانب کارشناس نمی باشد و گزارش صرفا مربوط به قرار صادره آن شعبه محترم تهیه گردیده است و در صورتی که بعد از گزارش ، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که به تشخیص آن شعبه محترم در نتیجه گزارش تاثیر داشته باشد ، نظریه کارشناسی قابل بررسی مجدد می باشد.   نتیجه گزارش  :  1- با توجه به بخشی از ارزیابی که محل اختلاف قرارداد و حل اختلاف فی مابین طرفین می باشد به عرض میرساند طبق گزارش کارشناس محترم مالی آقای ره انجام و ضمن تصدیق نحوه محاسبات و نوع نگرش کارشناسی ایشان در حوزه مسائل مالی و در راستای ادامه مسیر محاسباتی ایشان در خصوص محاسبه حداقل خسارت قابل تصور مقطع زمانی عدم کارکرد سال 1402 از قرار : 21.784.290.000 ریال برآورد میگردد .  2-  همچنین محل اختلاف میزان سرمایه و آورده طرفین و مازاد بر سهم هر یک نیز مطابق با محاسبات فنی صورت گرفته به دو صورت محتمل می باشد که به تشخیص قاضی محترم دادگاه یا توافق طرفین بستگی دارد :   1-2 – میزان سهم در قرارداد به دلیل عدم تامین مالی مشارکت شرکت تعاونی برای سهم مازاد به شکل درصد و آورده آقای جعفری به میزان 65.57 % و شرکت تعاونی به میزان 34.43 % تغییر نماید .   2-2 – میزان و سهم مازاد آورده سرمایه گذار آقای جعفری با انتقال سند یک و نیم هکتاری از قدرالسهم شرکت تعاونی به سرمایه گذار کارسازی شود . و درصد سهام ثابت باشد. که در این صورت به دلیل اینکه در ابتدای قرارداد میزان آورده اولیه شرکت تعاونی متراژ مشخصی از زمین بوده که در حال حاضر کسر میگردد به میزان مشخصی از ارزش مبلغ آورده شرکت تعاونی به سرمایه گذار با محاسبات کارشناسی مالی پرداخت گردد.   3-  باتوجه به شرایط موجود و تعهدات طرفین در قراردادها و توافقات مکتوبه که در حال حاضر در دسترس قرار دارد مشخص است که طرفین مطابق آورده اولیه خود می بایستی نسبت به میزان مشارکت در تولید و کار صورت گرفته درآمد داشته باشند.  لذا تجهیزات و ماشین آلات زیر در خط تولید مشاهده و ارزیابی شدند لازم به ذکر است ارزش مدیریت پیمان و هزینه های نصب و راه اندازی چنین کارگاهی حداقل 30 درصد ارزش جدول (پیوست در پرونده مطابق نظریه کارشناس) بمیزان 23/625/000/000ریال می باشد    بر اساس محاسبات مطابق جدول ارزیابی پیوست در پرونده  ارزش  ماشین آلات و تجهیزات  بمیزان  78.750.000.000 ریال می باشد. لذا 50درصد از اموال منقول و غیر منقول  شرکت تعاونی توسعه روستایی آهنگر محله(سنگ شکن )برابر نظریه کارشناسان اقایان احسان کمالی و وحید وفائیان کاخکی که بشرح فوق آمده است  بفروش می رسد.   زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزشنبه مورخه 1403/03/19 ساعت 9 الی 10صبح 2-مکان مزایده: دفتر شعبه  سوم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی درقبال آن نخواهد داشت. مدیردفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 140203920001385750