موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له سید رضا اعتمادی محکوم علیه سیدرضا رضوی به موجب اجرائیه شماره 000065832 شعبه 129 حقوقی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ سه میلیارد ریال بابت دو فقره چک وحق وکاله و نیمک عشر دولت. طبق ماده 51 قانون اجرای مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. آدرس ملک: تهران، وحیدیه، خیابان آیت اله مدنی، خیابان داوودی، کوچه سبزه، پلاک 10   مشخصات ثبتی ملک طبق نامه بازداشت ملک به شماره 140185601025036588 مورخ 1401/10/18 حوزه ثبت ملک نارمک تهران و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده   سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی 10263 فرعی از 6974 اصلی قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 96/02 مترمربع به نام آقای سیدرضا رضوی نام پدر سیدحسین با حدود شمالا: به طول 9 متر به کوچه 6 متری، شرقا: به طول 10/85 متر به پلاک، جنوبا: به طول 8/80 متر به پلاک و غربا: به طول 10/85 به راهرو اشتراکی زمین قطعات دوم و سوم این صورت مجلس. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   توضیح: ملک دارای یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1401/05/20 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران می باشد.   گردش کار   با توجه به عدم جوابگویی و همکاری ساکنین ملک در مراجعه به محل ملک، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1402220307322367 مورخ 1402/08/13 به استحضار دادگاه رسید که دادرس محترم ذیل این لایحه در مورخ 1402/09/12 دستور کتبی دادند؛ "با توجه به قدمت، موقعیت و مدارک مندرج در خصوص ملک ارزیابی گردد" که این دستور طی ابلاغیه شماره 140268100057753919 مورخ 1402/09/12 به اینجانب ابلاغ گردید؛ لازم بذکر است در مراجعه مجدد به محل ملک با همکاری ساکنین ملک امکان بازدید از داخل ملک فراهم گردید.   طبق نامه شماره 508/37651 مورخ 1402/07/19 شهرداری منطقه 8 تهران موجود در پرونده، پلاک ثبتی 6974/10263 به شماره پرونده شهرسازی 80027434 دارای پروانه ساختمانی مورخ 1364/02/12 و پروانه اضافه اشکوب مورخ 1375/06/28 و گواهی عدم خلاف مورخ 1375/09/06 و پس از آن دارای گواهی پایان کار مورخ 1383/09/15 بوده که بنای مجاز ملک طبق آخرین گواهی پایان کار مورخ 1383/09/15 می باشد. همچنین ملک فاقد رای کمیسیون ماده 100 و در سوابق پرونده دارای دادنامه مورخ 1365/08/06 بوده که کلیه تخلفات رسیدگی شده و پس از آن پایان کار صادر گردیده است. با عنایت به نظریه طرح تفصیلی و بر و کف حد شمال به گذر 8 متری برخورد دارد و حد غرب به گذر 6 متری برخورد دارد که از ناحیه پلاک مذکور تامین نمی باشد و مالک ملزم به رعایت اصلاحی به میزان 2/50 متر عقب نشینی حد غرب در زمان تخریب و نوسازی آینده می باشد. ملک در پهنه R122 قرار دارد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 82045794 مورخ 1383/09/15 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، زیربنای کل ملک 267/00 مترمربع در 4 طبقه با اسکلت فلزی شامل طبقه زیرزمین به مساحت 31/00 مترمربع انبار مسکونی، طبقه همکف به مساحت 79/00 مترمربع پارکینگ مسکونی و طبقات اول و دوم هر یک به مساحت 78/50 مترمربع (69/50 مترمربع یک واحد مسکونی و 9/00 مترمربع راه پله مسکونی) می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق بازدید صورت گرفته، ملک مورد نظر عبارت است خانه جنوبی قدیمی ساز با نمای سنگ. طبقه زیرزمین شامل یک سوئیت بدون اتاق با آشپزخانه باز، طبقه همکف شامل لابی ورودی و یک سوئیت با آشپزخانه باز و فضایی جهت پارکینگ با درب ماشین رو از گذر که بصورت انباری استفاده می گردید و ... و طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد آپارتمانی یک خوابه با آشپزخانه باز می باشند. کابینت آشپزخانه ها فلزی و MDF، پوشش کف واحدها سرامیک و موزاییک و لمینت، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. ملک فاقد آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 26210011 می باشد. در زمان بازدید شخصی که ساکن طبقه اول بود خود را مالک ششدانگ ملک معرفی کرده و حسب الاظهار ایشان واحد طبقه دوم و سوئیت طبقه همکف در اختیار مستاجر قرار داشت؛ همچنین سوئیت طبقه زیرزمین تخلیه بود.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه و پرونده اداره ثبت می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 6974/10263 بخش 2 تهران (سهم محکوم علیه) بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 35/000/000/000 (سی و پنج میلیارد) ریال برآورد می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 000036    بتاریخ  1403/3/9راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir          دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002855292