موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   سلام علیکم       با احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0201467 موضوع دعوی آقای محمد آدینه پور به طرفیت آقای فتح اله نیکخواه، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد: الف) شرح اقدامات: الف-1- مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده الف-2- بازدید از ملک با حضور طرفین دعوی الف-3- انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی ب) محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک ب-1- نشانی: تهران، یوسف آباد، خیابان سیدجمال الدین اسدآبادی، خیابان دوم، پلاک 13 ، کد پستی از 1431685361 لغایت 1431685364(موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک) مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از: UTM Zone: 39S(X=536865;Y=3953200) ب-2- مشخصات و حدود ملک: مستند به تصویر سند مالکیت به شماره ثبت 23367 ذیل صفحه 196 دفتر شماره 170 ،  ملک مورد ارزیابی عبارتست از: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 366 مترمربع به شماره 2386 فرعی از 3520 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره اصلی نامبرده واقع در تهران بخش سه اراضی یوسف آباد. مطابق صفحات خلاصه انتقالات سند مالکیت، تمامی شش دانگ یکباب خانه عرصه و اعیان مورد ثبت در تاریخ 1378/12/21 دفتر 529 تهران بنام آقای فتح اله نیکخواه فرزند محمدقلی انتقال قطعی گردیده است. حدود زمین: شمالاً بطول 10/20 متر به پلاک مجاور، شرقاً بطول 30 متر به پلاک مجاور، جنوباً بطول 14/30 متر به خیابان، غرباً بطول 30 متر به پلاک مجاور. ج) مشخصات اعیانی: ساختمان مورد بازدید در چهار طبقه(طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم) با مساحت کل زیربنای حدود 532 مترمربع دارای نمای اصلی سنگی و قاب های بزرگ فلزی شیشه خور، اسکلت از نوع دیوار باربر و ستون های فلزی و سقف از نوع طاق ضربی می باشد. فضاهای داخلی طبقه زیرزمین شامل سالن(دارای شومینه)، یک اتاق، آشپزخانه، موتورخانه، حمام و سرویس بهداشتی، فضای نورگیر، طبقه همکف شامل سه اتاق، سالن(دارای شومینه)، نورگیر، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی، طبقه اول شامل چهار اتاق، هال، نورگیر، تراس، حمام و سرویس بهداشتی(در اتاق خواب و داخل هال)، طبقه دوم شامل یک اتاق(پوشش کف موزاییک، بدنه اندود گچ)، پنجره های ساختمان از نوع فلزی است. طبقات همکف و اول بصورت دوبلکس اجرا شده اند. سیستم سرمایشی ساختمان از نوع کولر آبی و سیستم گرمایشی دارای موتورخانه و فن کویل می باشد. در قسمت هایی از بدنه دیوارها و سقف ساختمان آثار ترک خوردگی و ریزش نازک کاری مشاهده می گردد. امتیاز انشعابات ملک شامل آب(یک اشتراک) و برق(دو اشتراک تک فاز و یک اشتراک سه فاز) و گاز(یک اشتراک) است. ساختمان در وضع موجود فاقد بهره برداری می باشد. مطابق اعلام وضعیت خلاف ساختمانی به شماره 699031463 مورخ 1399/11/10 شهرداری منطقه 6 تهران، مساحت زمین پس از اصلاحی به میزان 351/70 متر می باشد. کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی اعلام گردیده و پهنه وقوع ملک M116 است. در شرح خلاف ساختمانی آمده است ملک دارای پایانکار قبل 49 به شماره 12/7553 مورخ 63/4/5 می باشد که اختلاف نسبت به آن به شرح زیر می باشد: زیرزمین در پایانکار بصورت تک واحد مستقل می باشد که با توجه به عکسی های موجود در آرشیو با پله داخلی به طبقه همکف در ارتباط بوده و بصورت مکمل طبقه فوقانی می باشد. د) حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب بررسی های فنی و تخصصی می باشد و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که مؤثر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مرجع محترم قضایی و ارجاع قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. هـ) عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله تحقیقات و بررسی های میدانی بعمل آمده، عرف منطقه، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، ابعاد و شکل هندسی غیرمنتظم عرصه ملک و کاربری مسکونی آن، قدمت بالا و کیفیت بنا، ارزش امتیازات مربوطه، عرض گذرهای مجاور، نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی. و) نتیجه ارزیابی:     بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و امتیازات مربوط به پلاک ثبتی موصوف در مجموع مبلغ 810/000/000/000 (هشت و ده میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد. دستمزد انجام کارشناسی(هیأت پنج نفره) و ارزیابی ملک بر اساس تعرفه قانونی، بازای هر نفر کارشناس مبلغ 353/000/000 ریال و در مجموع مبلغ 1/765/000/000(یک میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون) ریال می باشد. لذا از مقام محترم قضایی دستور تودیع تتمه دستمزد مورد استدعاست. هیأت کارشناسان رسمی دادگستری 2/46 دهم از ششدانگ ملک فوق الذکر  درروز   شنبه    مورخه   1403/3/19   از ساعت 8  الی 11    از طریق مزایده (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 332/615/727/510ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به  حساب سپرده دادگستری 21712990080005  نزد بانک ملی ایران شعبه وزارت دادگستری کد577واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.                                                            دادورز اجرای احکام شعبه اول مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140068920000626228