موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به نام خدا در پرونده اجرایی کلاسه 0200755 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجوه حاصل از آن میان شرکا (ژیلا افرنگ-محمد حکیمی) مطابق سهم هر یک صادر گردیده است.بر این اساس ملک مذکور شامل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9467 فرعی از یک اصلی جدا شده از 4597 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبتی گنبدکاووس به آدرس گنبد کاووس - خیابان طالقانی- خیابان فرهنگ- فرعی اول سمت چپ- پلاک 42 – کدپستی 497915773؛ 1- تشریح وضعیت ملک مورد نظر در طبیعت: ملک مورد نظر (پلاک ثبتی فوق الذکر) دارای عرصه ای به مساحت 748 متر مربع می باشد و یک بنای مسکونی نسبتاً قدیمی و به صورت یک طبقه با دیوارهای آجری باربر و سقف تیرآهن و طاق ضربی در قسمت مسکونی قابل بهرداری و دارای دیوارهای باربر آجری و سقف تیرچه و بلوک در قسمت پیلوت و همچنین دارای دیوارهای آجری باربر و بدون پوشش سقف بر روی پیلوت موصوف می باشد. بنای مسکونی در حال بهره برداری دارای پنجره های آلومینیومی و درب ورودی آهنی و درهای داخلی چوبی است. نمای خارجی ساختمان در بخش محدودی از جنس سنگ و الباقی فاقد نماکاری است به نحوی که دیوار آجری باربر نمایان است . کف سازی محوطه بخشی از جنس موزاییک بتنی 40*40 سانتیمتر و بخشی از جنس بتن است. کفسازی داخلی بنا از جنس سنگ پلاک و دیوارها با گچ سفید اندود و رنگ آمیزی شده است. سقف نیز با گچ سفید اندود شده است. دیوارهای آشپزخانه کاشیکاری شده و جنس کابینت ها نیز فلزی است. سیستم گرمایش  بخاری گازی است. متصرف ملک موصوف، خود را مستاجر معرفی نمود. ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد. توضیح: بر اساس تصویر سند مالکیت جداگانه ابرازی از سوی وکیل خواهان  بخشی از محوطه ملک موصوف (جبهه غربی) خارج از پلاک ثبتی مذکور بوده دارای سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان جداگانه ای به پلاک ثبتی 25560 فرعی از یک اصلی به مساحت 67،10 مترمربع به نام خانم ژیلا افرنگ می باشد. لازم به ذکر است که بخشی از اعیانی (بنای مسکونی موصوف در بند 1 نظریه حاضر) در داخل این عرصه (عرصه 67،10 مترمربعی به پلاک ثبتی 25560 فرعی از یک اصلی) قرار دارد. 2- مشخصات زیربنایی و پروانه ساختمانی ملک موصوف: ملک موصوف (پلاک ثبتی صدرالذکر) دارای پروانه ساختمانی شماره 2/6-37704 مورخه 79/08/05باشد. مشخصات زیربنایی ملک بر اساس آخرین گزارش بازدید موجود در پرونده ساختمانی ملک در شهرداری به قرار ذیل است: همکف شامل یک واحد مسکونی با زیربنای 198 متر مربع و پیلوت مسکونی با زیربنای 57 مترمربع. 3- سند مالکیت ابرازی از سوی وکیل خواهان: تصویر یک جلد سند مالکیت شش دانگ عرصه به پلاک ثبتی 9467 فرعی از 4597 فرعی از یک اصلی به مساحت 748 مترمربع به نام خانم لاله تورانی که با واسطه به خانم ژیلا افرنگ انتقال یافته است بر اساس مستندات ابرازی وکیل خواهان میزان مالکیت خانم افرنگ بر ملک مورد نظر محرز نگردید. 4- سند مالکیت ابرازی از سوی خوانده (آقای محمد حکیمی): تصویر سند تک برگ با میزان مالکیت سیصد و شصت سهم مشاع از هفتصد و چهل و هشت سهم عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 9467 فرعی از 4597 فرعی از یک اصلی به مساحت 748 مترمربع به نام نامبرده سند از نوع انتقال اجرایی می باشد. 5- سند مالکیت ابرازی خارج از موضوع کارشناسی ولی دارای تداخل با اعیانی مورد کارشناسی :   این سند مالکیت دارای شش دانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 25560 فرعی از یک اصلی و به نام خانم ژیلا افرنگ می باشد و توضیحات آن در انتهای بند 1 نظریه کارشناسی حاضر به تفصیل بیان شده است. 6- حدود اربعه ملک مورد کارشناسی، مطابق تصاویر اسناد مالکیت ابرازی بدین شرح است:   شمالاً: به طول هفده متر محدود به قطعه. شرقاً: به طول چهل و چهار متر محود به قطعه. جنوباً: به طول هفده متر محدود به کوچه شش متری. غرباً : به طول چهل و چهار متر محدود به قطعه. 7- ارزیابی: با توجه به توضیحات فوق و در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک و امکانات محیطی و مساحت و هندسه عرصه موصوف و زیربنا و قدمت و کیفیت ساخت بنا و امتیازات منصوبه و همچنین در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود معارض و قابل انتقال به غیر بودن  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9467 فرعی از یک اصلی جدا شده از 4597 فرعی از اصلی مذکور مجموعاً به مبلغ 103،598،000،000 ریال ( یکصد و سه میلیارد و پانصد و نود و هشت میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد.  از طریق مزایده به شرح زیر فروخته می شود. 1- مزایده از مبلغ اعلامی کارشناس (103.598.000.000 ریال) شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته میشود. 2- موعد مزایده روز شنبه مورخه 1403.03.12ساعت 10 الی 11 میباشد. 3- مزایده برای جلسه دوم تشکیل میگردد.  4- مکان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهرستان گنبد کاووس می باشد. 5- متقاضیان میتوانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند. 6- این آگهی فقط در یک نوبت منتشر می گردد. 7- برنده مزایده مکلف است ده درصد بهای پیشنهادی خویش را فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی آنرا در مهلت یک ماه به حساب مذکور واریز و فیش آنرا ارایه نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی از وی در حق دولت ضبط می گردد. 8- همراه داشتن کارت شناسایی معتبر و ثبت ثنا و کارت بانکی با موجودی حداقل ده درصد از قیمت پایه کارشناسی برای متقاضیان الزامی است. مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گنبد کاووس -بهاری

شماره پرونده: 140203920001069478