موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202675/1/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی شماره 595 فرعی از 1861 اصلی قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1، 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به آدرس تهران میدان المپیک بلوار دهکده کوچه حسین نیایی ( 39)  پلاک 42 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احترامادر اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرائی به  شماره بایگانی  0202675 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 595 فرعی از 1861 اصلی اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران میدان المپیک بلوار دهکده کوچه حسین نیایی ( 39)  پلاک 42 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. 1- مدارک و مستندات  با توجه به روگرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی شماره 595 فرعی از 1861 اصلی  قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1، 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 200 مترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح زیر می باشد: شمالاً: بطول 8 متر به گذر  12 متری                                                    شرقاً: به طول 25 متر به پلاک جنوباً: بطول 8 متر به پلاک                                                                غرباً: بطول 25 متر به پلاک بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع دارای کد نوسازی 013/ 34768 و در زیر  پهنه M114 می باشد. 2 - اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان 3 طبقه مشتمل بر طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ ، انباری و دو طبقه بروی همکف هر طبقه یک واحد مسکونی جمعاً 2 واحد آپارتمان می باشد .  موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی نمای ساختمان سنگ پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار سنگ فرش کف پارکینگ موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی حیاط دارای دسترسی از طریق زیرزمین فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار سنگ ساختمان فاقد آسانسور دارای کنتور آب گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. آپارتمان طبقه اول مستقل دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه دو اطاق خواب با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، کابینت آشپزخانه MDF  بهمراه اجاق گاز توکار فرش کف سالن و اطاق ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی  سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی  میباشد. در زمان بازدید واحد مذکور بصورت تخلیه مشاهده گردید. آپارتمان طبقه دوم مستقل دارای سالن پذیرایی آشپزخانه دو اطاق خواب  با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی یک دستگاه حمام دوش واقع در اطاق، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، کابینت آشپزخانه MDF  بهمراه اجاق گاز توکار  فرش کف سالن سرامیک و اطاق ها پارکت لمینت  بدنه دیوارها نقاشی  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی میباشد. در زمان بازدید واحد مذکور در اختیار خوانده قرار داشت . 3- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :                                              به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی فوق (595 / 1861)  با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 305/000/000/000ریال معادل سی میلیارد و  پانصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.                                                                             با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/03/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920006821447