موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول ) بسمه تعالی. در پرونده اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر مبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 406/15832 بخش 16 حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر، موضوع در خواست خواهان آقای آودیک ملکیان هفتوانی فرزند هرانت با وکالت آقای هویک به بو و خانم وحیده غلامعلی با میزان مالکیت چهل و هشت (48)سهم مشاع از هفتاد و دو (72)سهم عرصه و اعیان به طرفیت خوانده 1-خانم ولگا طوروسیان قلعه ملکی فرزند ماطوس با میزان مالکیت هشت (8)سهم مشاع از هفتاد و دو(72) سهم عرصه و اعیان 2- خانم اودتا طوروسیان قلعه ملکی فرزند ماطوس با میزان مالکیت هشت (8)سهم مشاع از هفتاد و دو(72) سهم عرصه و اعیان 3- خانم هیلماه خانم طوروسیان فرزند ماطوس با میزان مالکیت هشت (8)سهم مشاع از هفتاد و دو(72) سهم عرصه و اعیان که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ پلاک فوق طی نامه 140209990040163187مورخ 1402/10/20توقیف شده است طبق نظریه شماره 1402220509172564مورخ 1402/12/07کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: در خصوص دعوی آقای اودیک ملکیان هفتوانی به طرفیت خانم ها ولگا طوروسیان قلعه ملکی و اودتا طوروسیان قلعه ملکی و هلیماه طوروسیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع اینجانب کارشناس منتخب با هماهنگی وکیل محترم از محل وقوع ملک به نشانی شهرستان شاهین شهر – خیابان عطار – فرعی 2 شرقی – مجتمع مارال – پلاک 18- واحد 2 معاینه و بازدید بعمل آورده اسناد ابرازی ملاحظه و با محل تطبیق و مراتب به شرح ذیل به استحضارمیرساند : قرار کارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از ملک و تهیه عکس از آن و بررسی اسناد مرتبط با ملک و سایر اقدامات فنی و تخصصی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد : 1- تعیین محلی که مال غیر منقول در آن جا واقع است : محل تعیین ملک به آدرس شهرستان شاهین شهر – خیابان عطار – فرعی 2 شرقی – مجتمع مارال – پلاک 18 – واحد 2 طبقه همکف بوده که با سند مالکیت هم تطبیق دارد. 2- تعیین مال وصف مال غیر منقول با ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مشاع است یا مفروض و اشخاص دیگر نسبت به آن حقی دارند یا نه و اگر حقی دارند چه نوع حقی است و منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر ؟ ملک یک واحد آپارتمان مسکونی با زیربنای 71/55 مترمربع واقع در طبقه همکف که با قدرالسهم از عرصه مشاعی با حق عبور و حق استفاده از پارکینگ مشاعی و حیاط مشاعی با قدرالسهم عرصه با سایر مشاعات و مشترکات ، اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک ، کف ها موزائیک فرش ، سطوح داخلی رنگ معمولی ، درب و پنجره های خارجی آهنی ، درب های داخلی چوبی ، سرویس حمام و آشپزخانه کاشی و سرامیک با کابینت فلزی ، نمای خارجی و حیاط سنگ و آجر ، کف حیاط سنگ فرش و اشتراکات اب و برق و گاز و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی با قدمت حدود 25 سال می باشد . و طی استعلام اخذ شده از اداره کل ثبت املاک استان اصفهان ( حوزه ثبت ملک شاهین شهر ) که توسط وکیل محترم به اینجانب ارائه گردیده است : مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان و نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 15832 فرعی از 406 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 2175 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه 0 و واقع در بخش 16 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 71/55مترمربع ملک که با قدرالسهم از عرصه مشاعی با حق العبور و حق استفاده از پارکینگ مشاعی 15805 فرعی و حیاط مشاعی 15806 فرعی مشخصات منضمات ملک : مشخصات مالکیت: مالکیت اودتا طوروسیان قلعه ملکی با جز سهم 8 از کل سهم 72 به عنوان مالک هشت سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان متن سهم : 8 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ با شماره سند 140191390003039395 تاریخ 1401/3/18 ثبت گردیده است . مالکیت هلیماه طوروسیان با جز سهم 8 سهم از کل سهم 72 به عنوان مالکیت 8 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان. متن سهم: 8 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ با شماره سند مالکیت 14011913900030393395 تاریخ 1401/3/18 ثبت شده است . مالکیت آودیک ملکیان هفتوانی با جز سهم 48 از کل سهم 72 به عنوان مالک 48 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان متن سهم : 48 حبه مشاع از 72 حبه مشاع با شماره ثبت مالکیت 140191390003038385 تاریخ 1401/3/18 ثبت شده است . موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 343489 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220302035003968 ثبت گردیده است . مالکیت ولگا طوروسیان قلعه ملکی با جز سهم 8 از کل سهم 72 به عنوان مالک هشت سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان متن سهم : 8 حبه مشاع از 72 حبه ششدانگ با شماره سند مالکیت 140191390003039395تاریخ 18/03/1401 ثبت گردیده است. و درباره اینکه منافع ملک به کسی واگذار شده است یا خیر به استحضار میرساند در زمان بازدید شخصی به نام خانم مریم جهانگیری در محل به عنوان مستاجر سکونت داشتند و طی اجاره نامه شماره 68044 مورخ 02/05/95 اظهار می نمایند که بعد از انقضاء تاریخ به صورت شفاهی با مالک وقت توافق نموده و به اجاره ادامه داده ام و تا حال حاضر ادامه داشته است . 3- تعیین حدود ملک و مجاورین آن توضیحات ملک : به حدود شمالاً : به طول 1/60 متر درب و دیواریست اشتراکی با راهرو مشاعی 15822 فرعی شرقاً در پنج قسمت که قسمت دوم شمالی و قسمت چهارم جنوبی است اول به طول 7 متر و دوم به طول 1/60متر و سوم به طول 2/20متر و چهارم به طول 5/35و پنجم به طول 4/80 متر کلاً دیوار اشتراکی است با آپارتمان 15833 فرعی . جنوباً : به طول 5/47 متر پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی 15806 فرعی . غرباً : اول به صورت پخ به طول 1/45 متر دوم به طول 9/05 سوم به صورت پخ به طول 3/20متر و چهارم شمالی است به طول 1/08 متر و پنجم به طول 1/72 متر کلا دیواریست اشتراکی با پارکینگ مشاعی 15805 فرعی 4- ارزیابی پلاک توقیفی : با توجه به توضیحات فوق و موقعیت محل و مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و مشترکات و متعلقات و امتیازات و راههای دسترسی و تعداد واحدها و قدمت بنا و جمیع جهات موثر در قضیه ا رزش ششدانگ پلاک با مشخصات فوق الذکر برابر 16/000/000/000 ریال ( یک میلیارد و ششصد میلیون تومان ) برآورد و تعیین می گردد و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1402/11/12مامور اعزامی به محل ملک  که شخصی به نام خانم مریم جهانگیری فرزند حسنعلی به عنوان مستاجر می باشد که طبق اعلام مستاجر و برگ قولنامه از تاریخ1395 الی 1396 طی برگ قرارداد به مدت یکسال اجاره نموده و از آن تاریخ به بعد به صورت دستی بین یکدیگر قرارداد تنظیم شده است که به نامبرده تفهیم شد این اجرا قصد مزایده دارد و ملک موقتاً به ایشان تحویل گردید و مقرر شد همانگونه که تحویل گرفته اند تحویل نمایند و با توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور در روز شنبه مورخ 1403/03/19ساعت  09/30 صبح در دادگستری شاهین شهر طبقه همکف واحد اجرای احکام از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید 10 درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و پس از برگزاری مزایده شخص برنده 10درصد مبلغ نهایی را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593 نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند  و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد. متقاضیان خرید می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له و محکوم علیه در دستور فروش می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند با این توضیح که می بایست 10 درصد فی المجلس از بهای  شش دانگ را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود و در دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر – مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140209920006061291