موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: ده سهم مشاع از چهل و پنج سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 45 سهم ازششدانگ پلاک ثبتی 10090 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100490/3/ج موضوع محکومیت آقای ابراهیم آقازیارتی فراهانی محکومند به پرداخت مبلغ 21/000/000/000ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له اقای علیرضا روئین تن ونیز پرداخت مبلغ 4/686/684/648 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت ازملک موصوف(ده سهم مشاع از چهل و پنج سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 45 سهم ازششدانگ پلاک ثبتی 10090 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران ) که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ملک موصوف متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0200490موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی(10090 / 2395)  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده واقع در تهران خیابان دامپزشکی بعد از یادگار امام پلاک 771 -769 گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. لف ) مشخصات ثبتی(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان زمین به مساحت 15 /74 مترمربع به شماره 10090 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1519 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 75 /11 متر به پلاک شرقاً: اول بطول 96 /4 متر به پلاک جنوباً: بطول 43 /10 متر به خیابان علیا غرباً: بطول 70 /8 متر به پلاک ده سهم مشاع از چهل و پنج سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 45 سهم ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 994142 سری ب سال 96 بنام آقای ابراهیم آقازیارتی فراهانی می باشد. طبق تصویر گواهی پایان کار ابرازی به شماره 5683 مورخ 19 /11 /1373 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین یک واحد انباری تاسیسات به مساحت 8 مترمربع ، طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 15 /35 مترمربع  نیم طبقه مسکونی به مساحت 50 /23 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 39 مترمربع طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 50 /77 مترمربع و طبقه دوم واحد مسکونی مکمل به مساحت 50 /25 مترمربع به  جمعاً به مساحت 65 /208 مترمربع می باشد و همچنین بر اساس پایان کار مذکور کل ملک داخل طرح اجرائی قرار دارد و مالک مکلف است در موقع اجرای طرح از طرف شهرداری بدون هیچگونه ادعائی بابت ابنیه احداثی نسبت به اجرای طرح و قلع بنا اقدام نماید. ملک مذکور دارای بازداشت می باشد لذا لازم است آخرین وضعیت ثبتی سند از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب ) اعیانی و مشخصات ساختمان با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان دو طبقه و نیم به همراه یک زیرزمین نسبتا کوچک می باشد طبقه همکف یک واحد مسکونی و نیم طبقه مسکونی  و یک واحد تجاری و  یک طبقه و نیم بروی آن می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی نمای ساختمان پلاستر سیمانی دارای کنتور آب گاز و برق با میباشد. مغازه : دو  دهانه ، دهانه در حدود 55 /7 متر ارتفاع تقریباً 50 /3 متر فرش کف سنگ و بدنه دیوار پوش نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت، سقف تایل 60/60  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای )  دارای کنتور برق و گاز اختصاصی می باشد. در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل فروش لوازم خانگی مشاهده گردید . (حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده و در اختیار احدی از مالکین آقای اسماعیل آقازیارتی فراهانی قرار داشت .) طبقه همکف : در پشت مغازه دارای سالن یک سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی دارای یک بالکن و همچنین دارای یک زیرزمین نسبتاً کوچک با دریچه دسترسی فلزی، فرش کف موزائیک بدنه دیوارها سنگ میباشد. طبقه اول : دارای راهرو  دو اطاق خواب  آشپزخانه باز یک سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش  کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها کاغذ دیواری فرش کف سرویس ها سرامیک و دیوار کاشی پنجره ها پروفیل فلزی سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. طبقه دوم بصورت نیم طبقه دارای یک اطاق  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار نقاشی و کاغذ دیواری می باشد. ج ) حدود رسیدگی : 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گرددمسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق  وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ده سهم مشاع از چهل و پنج سهم عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 45 سهم ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (10090 / 2395) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیون احتمالی  عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 21/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد میلیون  تومان برآورد و اعلام  میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/03/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9909982165601520