موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0201588 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، حسب دادنامه شماره 140291390004347748 مورخ 1402/04/01 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاع یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 5729 فرعی از 5 اصلی ( مفروز و مجزی شده از 22 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 طبقه دوم به مساحت 90/6 متر مربع به انضمام لواحق آن ) و تقسیم وجه حاصل از فروش صادر گردیده است . ( بدین شرح که حسب استعلام ثبتی خانمها معصومه و اعظم شهرت هر دو لارابی فرزندان نجاتعلی هر یک به میزان یک دانگ ، خانمها ملیحه و مریم شهرت هر دو لارابی فرزندان نجاتعلی هر یک به میزان هفتاد و پنج صدم دانگ ، آقای محمدرضا لارابی فرزند نجاتعلی یک و نیم دانگ و آقای نجاتعلی لارابی یک دانگ در ملک مذکور مالکیت دارند . و حسب گواهی انحصار ورثه آقای نجاتعلی لارابی نیز فوت نموده ؛ و ورثه وی افراد فوق الاشعار می باشند که سهم آقای محمدرضا لارابی دو برابر خواهران وی نسبت به یک دانگ مرحوم نجاتعلی لارابی می باشد و با این وصف یک ششم از یک دانگ به سهم اولاد اناث و یک سوم از یک دانگ به سهم فرزند ذکور اضافه می گردد . ) در راستای اجرای مفاد حکم ، ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0201588 آن شعبه در رابطه با دعوی خانم ها اعظم و معصومه همگی لارابی به طرفیت آقایان و خانم ها محمدرضا و مریم و ملیحه همگی لارابی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع {و متعاقب آن، ارزیابی یک دستگاه آپارتمان (تعرفه شده توسط آقایان و خانم ها محمدرضا و معصومه همگی لارابی) به نشانی: استان تهران- پردیس- میدان عدالت- خیابان فروردین جنوبی- خیابان نیایش- خیابان نیما یوشیج- انتهای شرقی خیابان حافظ- مجتمع مسکونی قصر فیروزه بلوک 11- پلاک 11- طبقه 2- واحد شماره 5- زنگ 5- مختصات تقریبی نقطه میانی X=574230.657 ، Y=3955206.148 ، Zone=39} ،  به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1402/10/06 در معیت اشخاص حاضر در مقابل دادگاه که خودشان را آقایان و خانم ها محمدرضا و معصومه همگی لارابی به اینجانب معرفی نمودند، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود : قرار کارشناسی : ... تعیین قیمت روز یک واحد آپارتمان به نشانی فوق الذکر ...  الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی : به استناد بخشی از مندرجات تصویر سند تک برگ مالکیت به شماره سریال 809151 و 1400 و تاریخ ثبت 1401/12/13 و شناسه یکتا 140120301081009373 حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران : ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک:  عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 5729 فرعی از 5 اصلی قطعه 6 تفکیکی بلوک 11 مفروز و مجزی شده از 22 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 90.6 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که مقدار 3.50 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای حیاط مشاعی و 6.50 متر مربع آن بالکن و در سمت جنوبی می باشد. بانضمام یک سهم از پانزده سهم ششدانگ یک باب انباری به مساحت 184 متر مربع قطعه 16 تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین بلوک یازده که دارای اختلاف ارتفاع با انباری های 1 الی 15 می باشد، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 3 متر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه 16 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 184 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 9.9 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن؛ توضیحات نقشه: ملک مورد تثبیت در داخل منابع طبیعی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 12612 مورخ 1393/08/09 نقشه تفکیکی تثبیت این ملک انجام شد؛ مستندات مالکیت: تبدیل مشاعی بند 301 م.پ.ث شماره 140091390014977016 تاریخ 1400/11/16 و 140091390016418186 تاریخ 1400/12/11 شعبه 169 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران و مالیات بر ارث 38972 مورخ 1401/04/30 و 62814 مورخ 1401/07/12 اداره کل امور مالیاتی شرق .   *** واحد مورد کارشناسی، دارای مالکیت مشاعی می باشد ***  ب) شرح مشاهدات:  در روز بازدید (مورخ 1402/10/06)، موارد زیر مشاهده گردید :  1- پلاک ملک تعرفه شده نسبت به گذر، شمالی رویت شد. اعیانی ملک مزبور مشتمل بر هفت طبقه مشاهده گردید به گونه ای که: طبقه منفی یک مورد استفاده انباری و تاسیسات و شامل فضاهای راه پله و آسانسور، طبقه همکف مورد استفاده پارکینگ و شامل فضاهای راه پله و آسانسور، هر کدام از طبقات یک الی پنج شامل سه دستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور رویت شد. نمای جنوبی (رو به گذر حافظ) اعیانی پوشیده از آجر نما؛ کف فضای راه پله پوشیده از سنگ، دیوار و سقف آن پوشیده از اندود سیمان رنگ اندود، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی؛ کف فضای پارکینگ طبقه همکف پوشیده از موزائیک، دیوار آن پوشیده از کاشی؛ ساختمان، دارای یک دستگاه آسانسور مشاهده گردید. حسب اظهار و ادعای شفاهی حاضرین در محل، قدمت بنا در حدود 16 سال تخمین زده شد .    2- واحد تعرفه شده واقع در جنوب طبقه دو اعیانی ملک تعرفه شده شامل: یک سالن هال و پذیرایی (کف آن پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک اتاق خواب (کف آن پوشیده از کفپوش موکت، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ)، یک آشپزخانه (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک سرویس مشترک حمام و بهداشتی فرنگی بانضمام یک روشویی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک سرویس بهداشتی ایرانی (کف آن پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی)، یک بالکن با دسترسی از اتاق خواب رویت شد. سینک ظرفشویی منصوبه در آشپزخانه از نوع دوقلو، آشپزخانه دارای هود، کابینت های منصوبه در آن از جنس MDF؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس فلزی از نوع تک جداره شیشه خور معمولی؛ واحد، دارای سیستم گرمایش اختصاصی از نوع بخاری گازی و سرمایش اختصاصی از نوع کولر آبی و انشعابات اختصاصی برق و گاز و اشتراکی آب مشاهده گردید .     ج) حدود رسیدگی :  1- چنانچه بعد از تنظیم این نظریه و ارائه  نظریه کارشناسی به اداره، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم  و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد .   3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد .   4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد .  5- نظریه کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .   6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر ، ندارم . 7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم ، نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد .  8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت، استعلامات لازم از برخی نهادها و ارگان های مربوطه (مانند:  شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) به عمل آید .    د) نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر این کارشناس، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 5729 فرعی از 5 اصلی قطعه 6 تفکیکی بلوک 11 مفروز و مجزی شده از 22 فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 90.6 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که مقدار 3.50 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای حیاط مشاعی و 6.50 متر مربع آن بالکن و در سمت جنوبی می باشد. بانضمام یک سهم از پانزده سهم ششدانگ یک باب انباری به مساحت 184 متر مربع قطعه 16 تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین بلوک یازده که دارای اختلاف ارتفاع با انباری های 1 الی 15 می باشد، بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 3 متر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه 16 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 184 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین، بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکیکی بلوک 11 به مساحت 9.9 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده ی طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402/10/07)، مبلغ 27.000.000.000 ریال ( معادل دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1403/03/08 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920001582116