موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول بموجب  پرونده اجرائی  به شماره بایگانی  0201406 اجرای احکام حقوقی دادگاه مرودشت، ( شماره بایگانی  0200201 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دزفول )محکوم  علیه آقای  محسن زارع فرزند قاسم    به  پرداخت  700 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی به میزان مبلغ 203/701/130/000ریال  در حق محکوم له  خانم نرگس پیش آهنگ  فرزند سیف اله    و پرداخت مبلغ  1/018/505/650  ریال بابت حق الاجرا در حق صندوق دولت ، با توجه به اینکه محکوم علیه از مفاد اجرائیه در وقت مقرر قانونی امتناع نموده لذا  سهم الارث  مشاعی محکوم علیه آقای محسن زارع فرزند قاسم  از اراضی کشاورزی ماترک مرحوم پدرش برابر با 8400 متر مربع  از مال غیر منقول ذیل که کارشناس رسمی دادگستری مال مزبور را به شرح ذیل توصیف و ارزیابی نموده است  به فروش و مزایده گذاشته میشود که پس از تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی مقرر گردید مال  مورد نظر در تاریخ  یکشنبه  1403/03/13راس  ساعت 9 صبح در اجرای احکام دادگستری مرودشت  از طریق مزایده به فروش میرسد مزایده از مبلغ کارشناسی شده شروع و شخص یا اشخاصی برنده مزایده شناخته خواهند شد که بالاترین مبلغ را پشنهاد و ده درصد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و بقیه بهای مال را ظرف معینی پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر از هرینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.آگهی نوبت اول می باشد و طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال  مورد مزایده به شرح ذکر شده در نظریه ی کارشناسی ذیل  که  توسط  اداره ی ثبت اسناد و املاک  توقیف گردیده دیدن نمایند . نظریه کارشناسی: در خصوص اجرای قرار کارشناسی در پرونده کلاسه  0201406 در خصوص  ارزیابی سهم‌الارث محکوم‌علیه آقای محسن زارع فرزند قاسم واقع در اراضی کشاورزی پلاک نارک و کوشکک  بابت مهریه محکوم‌له خانم نرگس پیشاهنگ  ، اینجانبان کارشناسان منتخب پرونده در وقت مقرر ضمن حضور در دفتر محترم شعبه و مطالعه مستندات موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی سپس در معیت  محکوم‌علیه ضمن عزیمت به محل وقوع اراضی مورد ارائه نامبرده واقع در اراضی کشاورزی روستای کوشکک و بازدید  و مساحی  و معاینه اراضی موصوف ، به استحضار می‌رساند:  بررسی مستندات ارائه‌شده از سوی طرفین دعوی : به‌موجب نامه ثبتی شماره 14085611004011856 مورخ 1402/06/11 که از سوی اداره ثبت‌اسناد و املاک شهرستان مرودشت به اجرای احکام شعبه اول دادگاه عمومی شهرستان مرودشت ارسال‌شده است،  اعلام‌شده که به‌موجب سند  رسمی قطعی رهنی شماره 132230  1352/04/31 دفتر 8 شیراز مالکیت موازی 173.5 من اراضی مزروعی آبی از مبذر 6400 من اراضی مزروعی آبی متخذه  از 57.60 سهم مشاع از 72سهام شش‌دانگ قریتین کوش کک و نارک  به آقای قاسم زارع ( مورث ) محکوم‌علیه انتقال‌یافته است. با توجه به اظهارات محکوم‌علیه مرحوم قاسم زارع دارفانی را وداع گفته است و ورثه حین الفوت آن مرحوم خانم‌ها لیلا و آمنه و فریبا و نجمه و سهیلاو ماه دولت و آقایان کوروش و محسن شهرت همگی زارع فرزندان آن مرحوم بوده‌اند و لاغیر. 2 موقعیت اراضی مورد  ارائه محکوم علیه : اراضی مورد ارائه محکوم‌علیه در یک قطعه به مساحت 42000 مترمربع  در اراضی کشاورزی روستای کوشکک باجهات اربعه ابرازی زیر موقعیت دارد: شمال : به اراضی منسوب به آقای ورثه مرحوم میر احمد جعفری            شرق: به راه بین مزارعی                      جنوب : قسمتی به راه بین مزارعی و قسمتی به تصرفات آقای فضل اله قره گزلو        غرب: به زهکش بارز آباد زمین مزبور از یک حلقه چاه آب برقی با عمق ابرازی 140 متر مشروب می‌گردد که بنا به ادعای محکوم‌علیه آب استحصالی جوابگوی مساحت زیر کشت چاه یاد نمی‌باشد در حال حاضر به دنبال دریافت مجوز جابجایی آن می‌باشند نتیجه کارشناسی: با توجه به مستندات یادشده مرحوم قاسم زارع احدی از زارعین صاحب نسق پلاک 81 اصلی از بخش 6  فارس مشهور به مزرعتین کوشکک و نارک بوده است که در جریان اصلاحات ارضی مالکیت موازی 173.5 من اراضی مزروعی آبی از مبذر 6400 من اراضی مزروعی آبی متخذه  از 57.60 سهم مشاع از 72سهام شش‌دانگ قریتین کوشکک و نارک  به نامبرده انتقال‌یافته است. با توجه به اظهارات محکوم‌علیه مرحوم قاسم زارع دار فانی را وداع گفته است و ورثه حین الفوت آن مرحوم خانم‌ها لیلا و آمنه و فریبا و نجمه و سهیلاو ماه دولت و آقایان کوروش و محسن شهرت همگی زارع فرزندان آن مرحوم بوده‌اند و لاغیر. همان‌گونه که در بالا به استحضار رسید اراضی منتسب به مرحوم قاسم زارع که از سوی محکوم‌علیه ارائه‌شده است به مساحت حدود 42000  مترمربع در اراضی کشاورزی روستای کوشکک موقعیت دارد. که سهم‌الارث مشاعی آقای محسن زارع از اراضی کشاورزی ماترک مرحوم پدرش برابر است با 8400 مترمربع می‌باشد. به استحضار می‌رساند طبق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی که در تاریخ 25 فروردین سال 83 در مجلس شورای اسلامی تصویب و به علت عدم موافقت با آن توسط شورای محترم نگهبان به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارسال گردیده و در تاریخ 13 اسفندماه سال 85 توسط آن مجمع محترم به مصلحت نظام دانسته شده، در حال حاضر اراضی کشاورزی ماترک قاسم زارع به دلیل مساحت آن‌که زیر حدنصاب اداره امور اراضی جهاد کشاورزی می‌باشد، مشمول قانون یادشده می‌گردد و اراضی بایستی الف: در صورت توافق تمامی ورثه، اراضی به‌صورت مشاعی توسط نامبردگان مورد بهره‌برداری (کاشت و داشت و برداشت محصولات کشاورزی) قرار گیرد و هر ورثه نسبت به میزان سهم‌الارث خود از اراضی کشاورزی ماترک یادشده در دخل‌وخرج آن شریک باشد. ب: در غیر این صورت اراضی موصوف ارزیابی‌شده و اگر یکی از ورثه قادر به خرید آن باشد با پرداخت بهای آن و بهای سهم‌الارث بقیه، مالکیت اراضی را تصاحب نماید. ج: در غیر این صورت اراضی به غیر فروخته شود و بهای آن به نسبت سهم‌الارث ورثه بین آن‌ها تقسیم شود. لذا در حال حاضر با در نظر گرفتن جایگاه مکانی (موقعیت مکانی) و وضعیت توپوگرافی و مساحت و کاربری (زراعی) اراضی موردنظر، نوع و جنس و بافت و حاصلخیزی خاک آن‌ها، توان تولید محصولات زراعی، عملکرد قابل‌انتظار، قیمت محصولات زراعی، قیمت روز و عرف محل و کلیه عوامل و جهات موثر ،قیمت هر هکتار از اراضی موصوف 18.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشت‌صد میلیون تومان ( هر مترمربع یک‌صد و هشتاد تومان ) تعیین و اعلام می‌گردد و با توجه به مساحت  سهم‌الارث آقای محسن زارع از  اراضی یادشده  ارزش زمین سهم نامبرده برابر است با: 15.120.000.000 ریال مساوی  1.800.000 ریال ضربدر 8400 مترمربع معادل یک میلیارد و  پانصد و دوازده میلیون تومان لازم به ذکر است با توجه به لایحه دفاعی سایر ورثه مرحوم قاسم زارع که در صفحه 132 پرونده مضبوط می‌باشد، نامبردگان ضمن مخالفت با تفکیک و افراز اراضی کشاورزی ماترک مرحوم پدرشان مخالفت خود را با فروش اراضی موصوف نیز اعلام نموده‌اند. بنابراین تفکیک و افراز و فروش اراضی یادشده منوط به موافقت و رضایت سایر ورثه مرحوم قاسم زارع می‌باشد. با تشکرهیئت کارشناسی منتخب پرونده مال  توقیفی سهم الارث  مشاعی محکوم علیه آقای محسن زارع فرزند قاسم  از اراضی کشاورزی ماترک مرحوم پدرش برابر با 8400 متر مربع  از طریق مزایده حضوری در روز یک  شنبه13/03/1403راس ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام دادگستری مرودشت با حضور و نظارت نماینده دادستانی بفروش خواهد رسید اشخاصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماینده برنده محسوب و ده درصد قیمت اعلامی فی المجلس در روز مزایده بایستی به حساب سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه مرکزی مرودشت واریز و الباقی حداکثر ظرف مدت یک ماه به حساب سپرده واریز گردد و چنانچه ظرف مدت مقرر واریز نگردد ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد ضمنا اجرای احکام حقوقی تعهدی نسبت به تحویل اموال ندارد با توجه به اینکه مزایده بایستی توسط مقام قضائی تایید گردد چنانچه مزایده تایید نگردید مبالغ پرداختی به برنده مزایده مسترد خواهد شد دادورز اجرای احکام حقوقی دادگستری مرودشت-فیروزه احدی

شماره پرونده: 140137920005173160