موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه0101386  صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له خانم فرشته محمدی و ...و علیه منصور محمدی پشته ریزه و ....  دایر بر محکومیت فروش زمین کشاورزی شعبه 4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده اکترونیکی  بفروش برساند. مشخصات ملک:) مطابق با نامه شماره 10054 مورخ 1390/11/13 سازمان ثبت اسناد و املاک ناحیه 2 کرمانشاه سند مالکیت ششدانگ روستای مهدی آباد تحت پلاک 115 اصلی واقع در بخش دو حومه کرمانشاه ذیل ثبت و صفحات 196 الی 208 و 523 الی 529 دفتر 2/2 و 2/6 بنام مالکین اولیه صادر و تسلیم گردیده است، سپس پلاک مذکور مشمول قانون اصلاحات ارضی شق تقسیم و انتقال به زراعین گردیده است از جمله برابر تصویر اسناد صلح قطعی شماره 56324 صفحه 83، دفتر 5 تحت شماره 56236 مورخ 1345/11/05 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 کرمانشاه ثبت شده است و مقادیر زمین زراعتی مقدار یک سهم و یک دوم سهم مشاع از 38 سهم معادل 375 من زمین آبی با حقابه مطابق معمول محل از 9500 من و مبذر 375 من دیم از 9500 من زمین دیم و همچنین برابر تصویر اسناد صلح قطعی شماره 56325 صفحه 84 دفتر 5 تحت شماره 56237 مورخ 1345/11/05 در دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 کرمانشاه به ثبت رسیده است و مدار یک سهم و یک دوم سهم مشاع از 38 سهم معادل مبذر 375 من زمین آبی با حقابه مطابق معمول از محل از 9500 من و مبذر 375 من دیم از 950 من زمین دیم قریه مهدی آباد پلاک 115 اصلی واقع در بخش دو کرمانشاه به مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه به عنوان متصالح انتقال یافته است. 2) بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9809978608200115 مورخ 1398/01/19 شعبه دوم حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه آقای خیراله محمدی پشته ریزه در تاریخ 1394/12/24 فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده چهار فرزند پسر به اسامی منصور، مراد، لطف اله و میرزاولی همگی شهرت محمدی پشته ریزه و یک فرزند دختر به نام پری محمدی می باشد. 3) بر اساس گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 9909978608100912 مورخ 1399/05/11 شعبه اول حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان کرمانشاه خانم پری محمدی احدی از وراث اناث مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه در تاریخ 1399/03/17 فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده دو فرزند پسر به اسامی سامان و امیر و دو فرزند دختر به اسامی فرشته و لیلا شهرت همگی محمدی می باشد. 4) مطابق با پروانه بهره برداری چاه به شماره 12946/100/30 مورخ 1389/03/31 موضوع پروانه حفر شماره 11092/520 مورخ 1382/05/08 با شماره اشتراک 101845 واقع در پلاک 115 روستای مهدی آباد سفلی با مختصات طول جغرافیایی 67300 و عرض جغرافیایی 3811250 با مشخصات عمق 16/3 متر و قطر لوله آبدهی 3 اینچ و آب دهی 4 لیتر در ثانیه در سطح 6/5 هکتار متعلق به دارندگان پروانه مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه و غلامعلی خزایی به شراکت بالسویه و بالمناصفه می باشد. 5) بر اساس تصویر مبایعه نامه املاک جلالیان به شماره 122374 مورخ 1392/07/22 مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه قبل از فوت خویش، مقدار  از زمین کشاورزی آبی و دیم با ساختمان مسکونی و یک حلقه چاه مطابق سند شماره 56325 دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 کرمانشاه به آقای محمد مهدی محمدی پشته ریزه نوه خویش(فرزند لطف اله احدی از وراث ذکور مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه) واگذار نموده است. 6) بر اساس رأی دادگاه شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه به شماره دادنامه 9909978310201036 مورخ 1399/08/21 و قطعیت رأی آن توسط دادگاه شعبه نهم دادگاه تجدید نظر استان کرمانشاه به شماره دادنامه 167997 مورخ 1400/08/19 اصالت سند مبایعه نامه ذکر شده در بند (5) همین نظریه توسط کارشناس خط و امضاء و هیأت کارشناسی سه نفره مورد تأیید قرار گرفته است و مقدار    از زمین کشاورزی آبی و دیم و سه دانگ یک حلقه چاه نیمه عمیق از طرف مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه به نوه اش محمد مهدی محمدی پشته ریزه محرز است و با توجه به تأیید صحت مبایعه نامه از کل ماترک مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه کسر می گردد و قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد. 7) با توجه به موارد اشاره شده در بند (5) و (6) همین نظریه سه دانگ یک حلقه چاه آب موضوع بند(4) همین نظریه بر اساس رأی دادگاه شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه به شماره دادنامه 9909978310201036 مورخ 1399/08/21 و رأی دادگاه شعبه نهم دادگاه تجدید نظر استان کرمانشاه به شماره دادنامه 167997 مورخ 1400/08/19 در ید آقای محمد مهدی محمدی پشته ریزه نوه خویش(فرزند لطف اله احدی از وراث ذکور مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه) بایستی قرار گیرد و سه دانگ دیگر آن در ید شریک مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه، آقای غلامعلی خزایی بالسویه و بالمناصفه قرار گیرد. 8) مطابق تصویروصیت نامه عادی که در تاریخ1394/04/20 به تأیید شورای اسلامی روستای مهدی آباد سفلی رسیده شده است، در آن مرحوم آقای خیراله محمدی وصیت نموده است که بعد از مرگ خود تنها دخترش طبق قانون در زمین های زراعی ایشان سهیم بوده و سهم الارث خواهد برد. 1) با توجه به مشاعی بودن اراضی مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه این اسناد مشاعی به علت نداشتن حدود و ابعاد و با توجه به ماهیت این گونه اسناد که قابلیت پیاده کردن وتطبیق با محل را نداشته و زارعین دارای این گونه اسناد مشاعی به صورت عرفی در محدوده پلاک ثبتی روستا قطعات مختلفی را که دارای حدود مرزی بوده و اصطلاحاً مفروزه محلی یا مفروزالرعایا نامیده می شود در تصرف وکشت وکار دارند و اهالی روستا اطلاع دارند که هر زارع دارای چند قطعه و با حدود اربعه مشخصی در تصرف وکشت کار دارند. 2) درخصوص قابلیت تقسیم اراضی مزروعی مشاع آبی و دیم مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه می توان اشاره نمود که بر اساس ماده (2) آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، تفکیک و افراز اراضی به قطعات کمتر از حد نصاب تعیین شده ممنوع است و ارائه هر گونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی و افرازی مجاز نخواهد بود و برای این گونه اراضی در صورت تقاضا، سند مشاعی صادر و نقل و انتقال اسناد به صورت مشاعی بلامانع است. 3) با توجه به بازدید به عمل آمده و بررسی موقعیت جغرافیایی قطعات زراعی مشاع آبی و دیم و همچنین جدول پیوستی ارائه و تدوین شده توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای هاشم نوری به شعبه دوم عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه که با حضور طرفین دعوی صورت گرفته است و هیچ یک از آنها نسبت به آن اعتراض نداشته اند، کل اراضی زراعی مشاع آبی و دیم مرحوم خیراله محمدی 27 قطعه می باشدکه به صورت پراکنده در اراضی پلاک 115 اصلی موسوم به مهدی آباد سفلی واقع گردیده و هر قطعه در حال حاضر در تصرف احدی از وراث و یا به صورت اشتراکی و با سهم مشخص تعدادی از وراث ذکور از آنها استفاده و بهره برداری می نمایند که 23 قطعه زراعی مشاع دیم به مساحت 114940 مترمربع و 4 قطعه مشاع آبی به مساحت 41500 مترمربع می باشد، در مجموع مساحت کل قطعات مشاع آبی و دیم 156440 مترمربع می باشد. درتمام قطعات زراعی مشاع آبی و دیم که سهمی به نام مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه در جدول قید شده است، توسط آقای لطف اله محمدی (پدر محمد مهدی محمدی به استناد قولنامه فروش مورخه1392/07/22 تصرف گردیده و بهره برداری از آن صورت می گیرد. آقای محمد مهدی محمدی پشته ریزه طبق رأی بند(6) همین نظریه مقدار از زمین کشاورزی آبی و دیم و سه دانگ یک حلقه چاه نیمه عمیق از طرف مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه از کل ماترک قطعات اراضی زراعی مشاع آبی و دیم(مساحت156440 مترمربع) مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه کسر می گردد که مقدار مالکیت کسر شده از آن مقدار از قطعات اراضی زراعی مشاع آبی به مساحت 7545 مترمربع  و مقدار از قطعات اراضی زراعی مشاع دیم به مساحت 20898 مترمربع که در مجموع  قطعات اراضی مشاع آبی و دیم مساحت 28443 مترمربع می باشد و با توجه به تأیید اصالت مبایعه نامه مورخ 1392/07/22، مالکیت سه دانگ یک حلقه چاه در برخی قطعات زراعی آبی از مساحت کل قطعات زراعی آبی کسر می گردد که مساحت اراضی زراعی مشاع آبی باقیمانده برای وراث مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه، مساحت 33955 مترمربع و مساحت اراضی زراعی مشاع دیم باقیمانده برای وراث مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه مساحت 94042 مترمربع می باشد. بنابر این کل ماترک باقیمانده قطعات اراضی مشاع آبی و دیم باقیمانده از مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه برای وراث، مساحت127997 متر مربع می باشد و از طرفی با توجه به بازدید به عمل آمده و در نظر گرفتن جمیع جهات از جمله: پراکندگی قطعات زراعی، موقعیت جغرافیایی و توپوگرافی آن، مشاع بودن آن و اقلیم منطقه و... ارزش هر متر مربع اراضی مشاع زراعی دیم، مبلغ 250.000 تومان و ارزش هر مترمربع اراضی مشاع آبی با توجه به کسر حقابه از سه دانگ یک حلقه چاه و بهره برداری اراضی آبی فقط از حقابه رودخانه های فصلی، مبلغ 750.000 ریال برآورد می گردد. بنابراین، ارزش مساحت 33955 مترمربع اراضی مشاع آبی باقیمانده برای وراث مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه مبلغ 25.466.250.000 (بیست و پنج میلیارد و چهارصد و شصت و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار) ریال می باشد و ارزش اراضی مشاع دیم به مساحت 94042 مترمربع برای وراث مرحوم آقای خیراله محمدی پشته ریزه، مبلغ23.510.500.000 (بیست و سه میلیارد و پانصد و ده میلیون و پانصد هزار) ریال که در مجموع ارزش کل اراضی مشاع آبی و دیم باقیمانده برای وراث مرحوم خیراله محمدی پشته ریزه مبلغ48.976.750.000 (چهل و هشت میلیارد و نهصد و هفتاد و شش هزار و هفتصد و پنجاه هزار) ریال برآورد می گردد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ 1402/12/07 کارشناسی و بمبلغ   48/976/750/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای 1403/04/02 ساعت 8 الی 11 صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند بعد از برنده شدن جهت پرداخت باقیمانده مبلغ مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است مزایده به صورت الکترونیکی در سایت setadiran.ir  برگذار می گردد دادورز  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(بختیار صیدی )

شماره پرونده: 140150920000746199