موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0202247 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه شماره 0200293 مورخ 1402/09/21 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس و شماره دادنامه مربوطه 140291390010413491 مورخ 1402/07/22 صادره از همان شعبه ، محکوم علیهم آقایان و خانمها محمد سعید حیدر علاقبند ، مجید حیدر علاقبند ، حمید حیدرعلاقبند فرزند ناصر ، اردوان حیدرعلاقبند فرزند ناصر ، حمیده حیدرعلاقبند فرزند ناصر ، وحیده حیدرعلاقبند فرزند ناصر و عذرا رضائی کچی فرزند عباس به فروش و تقسیم بها حاصله به میزان سهم الارث در مورد شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در پردیس کوزو پارس 12 بلوک 93بی5 طبقه 5 ، واحد شمال غربی شماره 21 با کد 1482590 متراژ مفید 86/8 متر مربع واقع در استان تهران شهر پردیس به نشانی پردیس ، فاز 11 ، ناحیه 3 ، محله 5 و دارای پلاک ثبتی 10102 به نرخ کارشناسی و تقسیم بهای حاصل از فروش بین وراث به نسبت سهم الارث در حق محکوم له آقای اردشیر حیدرعلاقبند فرزند ناصر محکوم گردیده اند . که در راستای اجرای مفاد حکم ملک مذکور پس از ارجاع به کارشناسی ، و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده ، مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند : مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً ، حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100066238430 مورخ 1402.11.09 در خصوص دعوی آقای اردشیر حیدر علاقبند به طرفیت آقایان و خانم ها محمدسعید، مجید، حمید، اردوان، حمیده و وحیده همگی حیدرعلاقبند و عذرا رضایی کچی مبنی بر ارزیابی ملک، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: پردیس، فاز 11، ناحیه 3، محله 5، پلاک ثبتی 10102، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :  موضوع کارشناسی : -  ارزیابی شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در پردیس کوزوپارس 12 بلوک 5 B93، طبقه 5، واحد شمال غربی، شماره 21، کد 1482590، متراژ مفید 86.8 مترمربع واقع در پردیس، فاز 11، ناحیه 3، محله 5، پلاک ثبتی 10102، به نرخ کارشناسی که در اجرای احکام و مطابق مقررات تعیین می شود .  مدارک و مستندات ابرازی :  با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل :  1- تصویر اجرائیه شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس به شماره اجرائیه 140291420000874585 مورخ 1402.09.21 محکوم له آقای اردشیر حیدر علاقبند و محکوم علیهم آقایان و خانم ها محمدسعید، مجید، حمید، اردوان، حمیده و وحیده همگی حیدرعلاقبند و عذرا رضائی کچی که محکوم علیهم محکوم است به شرح اجرائیه 2- تصویر قرارداد پیش فروش مسکن مهر به شماره 97.21190.ص.108 مورخ 1397.06.19 براساس تفاهم نامه شماره 820.91.151.ص مورخ 1391.02.02 فی مابین پیش خریدار خانم ثریا جاور فرزند عباسعلی و پیش فروشنده شرکت عمرانی کوزوپارس به شماره ثبت 376849 با نمایندگی مصطفی سعیدی که مشخصات مورد قرارداد شش دانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک واحد آپارتمان واقع در پروژه شرکت کوزوپارس 12 بلوک 5 B93 طبقه 5 واحد شمال غربی با کد 1482590 مفید 86.8 مترمربعی 2 خوابه واقع در پردیس، فاز 11، ناحیه 3، محله 5، پلاک ثبتی 10102 که نازک کاری ساختمان اجرا شده است و تصویر صورتجلسه تغییرنام مالک به شماره 97.21648.ص.932 مورخ 1397.06.21 که طی آن مورد معامله توسط فروشنده (انتقال دهنده) خانم ثریا جاور فرزند عباسعلی به انتقال گیرنده خانم افسانه سادات زاهدی فرزند سیداحمد انتقال یافته است و در نهایت تصویر صورتجلسه تغییر نام (مالک) به شماره 99.31688.ص.908 مورخ 1399.05.20 که طی آن مورد معامله توسط فروشنده (انتقال دهنده) خانم افسانه سادات زاهدی به انتقال گیرنده آقای ناصر حیدرعلاقبند فرزند عباس انتقال یافته است . مشاهدات عینی :   با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1402.11.09 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید : 1- آپارتمان تعرفه شده در مجتمع 5 B93 و طبقه پنجم که 4 واحدی می باشد واقع گردیده است و بخش مشاعات و سردرب ورودی مجتمع نوسازی گردیده است و شماره واحد بر روی درب 21 نصب شده است .   2- درب ورودی ضد سرقت و همچنین دارای درب آکاردئونی می باشد .   3- واحد دو خوابه و دارای توالت و حمام و بالکن و آشپزخانه می باشد که متراژ آن 86.8 مترمربع در اسناد درج گردیده است .   4- آشپزخانه واحد دارای کابینت ام دی اف و هود و گاز رومیزی و پکیج همراه با رادیاتور در اتاق ها و حوله خشک کن حمام می باشد .   5- دیوارها دارای قرنیز و همراه با گچکاری و نقاشی بوده و سقف نیز گچکاری همراه با نقاشی می باشد .   6- کفسازی واحد سرامیک و آشپزخانه و حمام و توالت دارای کفسازی سرامیک و دیوارها کاشی کاری همراه با شیرآلات اهرمی می باشد و دربهای اتاق ها چوبی می باشند . نظریه کارشناسی :         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد .   نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، و با توجه به طبقه و جهت آن و مساحت واحد و شرایط حاکم، واحد در حال حاضر به مبلغ 22.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد . با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1403/03/09 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140291920001468579