موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد *آگهی مزایده نوبت دوم * حتراماً پیرو ارجاع کارشناسی ابلاغی به شماره کلاسه پرونده 140027920000984927 و شماره بایگانی 0100990 در خصوص ارزیابی ملک با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 4825  فرعی از 173 اصلی مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی دو منطقه دو بجنورد به نشانی بجنورد – خیابان 17 شهریور جنوبی – 17 شهریور 3 ( کوچه محجوب) – پلاک 53 و 55 ، اینجانب میثم قائمی کارشناس رسمی منتخب پرونده در معیت خواهان به محل مراجعه و از ملک مورد نظر بر اساس اسناد و مدارک ابرازی بازدید به عمل آورده و ضمن بررسی و معاینه کامل و مطابقت ابعاد و حدودات اربعه ملک با مستندات ارائه شده نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل اعلام می دارم. نظریه کارشناسی : ملک مورد نظر دارای سند رسمی تک برگ به صورت مشاع بوده که خانم لیلا نیستانی مالکیت 54367 سهم مشاع از 217350 سهم عرصه و اعیان را دارا می باشد.     همچنین خانم لیلا نیستانی مطابق قرارداد فروش شماره 9400.ق-98 مورخ 1398.08.19 به صورت خرید اقساطی مقدار 123293 سهم مشاع را نیز از بانک اقتصاد نوین خریداری نموده است.لذا مجموع سهم مالکانه خانم لیلا نیستانی میزان 177660 سهم مشاع از 217350 سهم کل به مساحت حدود 269 متر مربع می باشد.     آقای جمال مکرمی مطابق قولنامه عادی آنچه از مالکیت خانم طاهره امانیان بوده را خریداری و وکالتنامه دریافت نموده است که سهم مشاعی آقای جمال مکرمی از ملک مذکور مقدار 39690 سهم از 217350 سهم معادل حدود 60 متر مربع می باشد.     مساحت عرصه کل ملک مذکور مطابق سند رسمی بر اساس وضع موجود میزان 328.90 متر مربع می باشد.     حدودات اربعه ملک مذکورمطابق سند رسمی به شماره سریال 658289 ج 97 می باشد.     اعیان ملک مذکور در دو جهت شمال و جنوب و در دو قسمت به صورت مجزا ساخته شده است.     اعیان ملک مذکور به صورت دیوار باربر با سقف طاق ضربی بوده و مساحت اعیان در ضلع جنوبی در حدود 60 متر مربع و مساحت اعیان در ضلع شمالی در حدود 170 متر مربع می باشد.     مشخصات داخلی اعیان در ضلع جنوبی به صورت هال و پذیرایی با کف سیمان و موزاییک و بدنه گچ سفید ، دارای یک اتاق خواب با کف سیمانی و بدنه گچ سفید ، سرویس ها شامل حمام و توالت دارای بدنه کاشی و کف سرامیک ، دارای پنجره های آلومینیوم و درب های چوبی ، آشپزخانه به صورت بدنه کاشی و کف موزاییک ، مقداری کابینت ، هود و سینک و گاز می باشد ، و سیستم گرمایش به صورت گازکشی و بخاری و سیستم سرمایش ندارد.     مشخصات داخلی اعیان در ضلع شمالی به صورت هال و پذیرایی با کف سرامیک و بدنه گچ سفید و کاغذ دیواری و رنگ و سقف گچ بری ، دارای دو اتاق خواب با کف سرامیک و یک اتاق خواب با کف سیمانی و بدنه گچ سفید و کاغذ دیواری و رنگ ، سرویس ها شامل حمام و توالت دارای بدنه کاشی و کف سرامیک ، دارای پنجره های آلومینیوم و درب های چوبی ، آشپزخانه به صورت بدنه کاشی و کف سرامیک ، کابینت ام دی اف، هود و سینک و گاز می باشد ، و سیستم گرمایش به صورت گازکشی و بخاری و سیستم سرمایش ندارد.( بنا به اظهارات خواهان کابینت و هود و سینک و گاز متعلق به مستاجر می باشد)     ملک موصوف دارای نمای سنگ مرمریت نی ریز می باشد.     ملک موصوف دارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد.     عمر ملک مذکور حدوداً بیش از سی سال می باشد.     نتیجه :     با توجه به موقعیت مکانی ملک ، عرف منطقه ، بافت اجتماعی ، عمر ساختمان ، نوع و کیفیت مصالح به کار رفته ،  مساحت ، نوع مالکیت ، امتیازات و دیگر فاکتورهای موثر در ارزیابی و همچنین سایر معاملات مشابه در منطقه ارزش ملک مورد نظر به صورت شش دانگ عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارضات احتمالی مبلغ 72.350.000.000 ریال ( هفتاد و دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال ) برآورد و تعیین می گردد که سهم آقای جمال مکرمی به صورت 39690 سهم مشاع از 217350 سهم معادل حدود 60 متر مربع عرصه و اعیان مبلغ 13.198.540.000 ریال ( سیزده میلیارد و یکصد و نود و هشت میلیون و پانصد و چهل هزار ریال ) می باشد. و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی (به میزان 2/301/034/407 ریال ) به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز پنجشنبه مورخه 1403/03/10 از ساعت 8 صبح لغایت 11 صبح نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان بجنورد - محسن لشگری

شماره پرونده: 140027920000984927