موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان:آقای محمد فلاح ، خواندگان :آقای حسین فلاح و بقیه موضوع . دستور فروش ملک مشاع   آدرس ملک : تهران – نارمک –خیابان سمنگان –پلاک 194 و 196 شهرداری (کد ملک 26566031) قرار صادره کارشناسی : ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 5118 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی: عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140285601025037791 مورخ 17 / 10/ 1402 در رابطه باششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 30 / 76 مترمربع پلاک ثبتی 5118 فرعی از 7022 مفروز و مجزی شده از 4154 فرعی از اصلی مزبور بخش 2تهران به مالکیت آقای مختار فلاح و... و ،حدود و مشخصات : شمالاً بطول 26 / 15 متر به قطعه ،شرقاً بطول 5 متر به خیابان بیست و پنج متری ، جنوباً بطول 26 / 15 متر به قطعه ،غرباً بطول 5 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26566031 و پهنه ملک M113 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده و در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان سمنگان 25متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر نامه پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 به شماره 58280 / 508 مورخ 9 / 11 / 1402 در رابطه با پلاک ثبتی 5118 / 7022 اصلی ملک مذکور فاقد گواهی پایانکار بوده و حسب اظهار نظر واحد امور کسب یک باب تجاری به مساحت 50 / 11 مترمربع مورد تایید میباشد و... ( بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند ابرازی و نامه شهرداری و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک :   ملک مورد تعرفه بصورت غربی و با بر 5 متر به خیابان سمنگان ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 30 / 76 متر مربع دارای دو و نیم طبقه اعیانی قدیمی و کلنگی و با قدمت حدوداً بالای 60 سال ساخت ، نمای دیوار در مجاور خیابان سیمانی ، حیاط در ضلع غربی ملک و به مساحت حدوداً 25مترمربع و با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی ، مغازه تجاری به پلاک 196 شهرداری واقع در همکف مجاور به خیابان سمنگان و به مساحت مورد تایید شهرداری 5 / 11 مترمربع و عرض مفید حدوداً 40 / 3 متر با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 15 / 3 متر و دارای ورودی فلزی شیشه خور و کرکره حفاظ فلزی و کرکره حفاظ فلزی آکاردئونی و در زمان بازدید مورخ 16 / 11 / 1402 فاقد بهره برداری و تعطیل بود ،ورودی طبقه همکف مسکونی به پلاک 194 شهرداری مشتمل بر راهرو و یک اتاق با کفسازی موزاییک در پشت مغازه و سرویس بهداشتی ایرانی در زیر پله ، زیرزمین با ورودی از حیاط و مشتمل بر فضای سرویس بهداشتی ایرانی و سینک و فضای حمام ،یک اتاق در انتهای ضلع غربی حیاط وسه پله بالاتر از حیاط با کفسازی سیمانی ، طبقه اول شامل دو اتاق تو درتوبا کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ودارای فضای آشپزخانه ، نیم طبقه دوم یک اتاق با کفسازی موزاییک و دسترسی به بهار خواب و ضمناً قسمت مسکونی ملک هم در زمان بازدید مورخ 16 / 11 / 1402 فاقد سکونت بود ،ملک دارای انشعابات گاز و آب و 2 کنتور برق شهری میباشد و ضمناً نامه شهرداری ملک فاقد پایانکار میباشد وهمچنین طبق مشاهدات ملک همسایه شمالی قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی مشاهده شد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 16/ 11/ 1402 در معیت خواهان محترم آقای محمد فلاح و خواندگان محترم آقای حسین فلاح و آقای علی فلاح انجام پذیرفت و موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم آقای حسن فلاح ( شماره همراه 09121355053 ) اطلاع رسانی گردید . حدود و مشخصات : شمالاً بطول 26 / 15 متر به قطعه ،شرقاً بطول 5 متر به خیابان بیست و پنج متری ، جنوباً بطول 26 / 15 متر به قطعه ،غرباً بطول 5 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26566031 و پهنه ملک M113 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده و در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان سمنگان 25متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر نامه پاسخ استعلام شهرداری منطقه 8 به شماره 58280 / 508 مورخ 9 / 11 / 1402 در رابطه با پلاک ثبتی 5118 / 7022 اصلی ملک مذکور فاقد گواهی پایانکار بوده و حسب اظهار نظر واحد امور کسب یک باب تجاری به مساحت 50 / 11 مترمربع مورد تایید میباشد و... حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 16/ 11/ 1402 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 60سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت سندی عرصه ملک (30 / 76 مترمربع ) و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 5118فرعی از 7022 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و چهل و پنج میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد وپانصد میلیون تومان ( 14/500/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . { در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/3/1  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006321408