موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له: فرشته محمدیان   محکوم علیه: مجید تورانی به موجب اجرائیه شماره 000094587 شعبه 116 حقوقی محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ 2/765/500/000 ریال وخسارات دادرسی وتاخیر وتادیه وهزینه های اجرای حکم می باشد. 2- قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 9001 فرعی از 6736 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 658 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران   3- آدرس ملک: تهران –خیابان شهید اجاره دار – کوچه شهید افضلی – پلاک 25 – طبقه دو   4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):   1-4- طبق تصویر نامه شماره 140285601025029017 مورخ 1402/08/16 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم چنین اعلام نظر گردید: «... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 9001 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 ناحیه 00 واقع در طبقه دو به مساحت (51.39) پنجاه و یک متر و سی و نه دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025005212 مالک خانم فرزانه تورانی شماره ملی – نام پدر – مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025005212 مالک آقای مجید تورانی شماره ملی – نام پدر – مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025005112 مالک آقای مصطفی کمان ملک شماره ملی – نام پدر – مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای مجید تورانی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 139905801014003875 مورخ 1399/07/21 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع * برای مالکیت مجید تورانی بازداشت می باشد. توضیحات: مالکیت ذلیخاه رضایی شش دانگ فوت نموده و به ورثه فرزانه و مجید تورانی و مصطفی کمان ملک سند صادر نگردیده.»   2-4- تصویر لایحه دفاعیه خانم خدیجه پازوکی وکیل خانم فرشته محمدیان به تاریخ 1402/09/05 در پرونده ملاحظه شد.   3-4- تصویر لایحه دفاعیه خانم خدیجه پازوکی وکیل خانم فرشته محمدیان به تاریخ 1402/08/10 در پرونده ملاحظه شد.   3-4- مطابق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران (تهران من) عرصه ملک در زیر پهنه R122 واقع گردیده و ساختمان دارای پروانه تخریب و نوسازی به تاریخ 1388/02/16 و گواهی پایان کار شماره 1389/03/02 می باشد.   5- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 51.39 مترمربع در طبقه دوم ساختمانی پنج طبقه شامل طبقه همکف و چهار طبقه روی همکف و دارای چهار واحد مسکونی و ساختمان با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور، نمای جنوبی از جنس سنگ، پنجره ها فلزی، قدمت بنا حدود 13 سال ساخت، مجهز به آسانسور مشاعی، پوشش کف پله و پاگردها از جنس سنگ و پوشش بدنه آن تا ارتفاع حدود 1.20 متر از جنس سنگ و بقیه سفیدکاری با رویه رنگ، پله دارای نرده فلزی می باشد.   آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب، با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها سفیدکاری با رویه رنگ، آشپزخانه باز با کابینت MDF  و دیوارپوش کاشی، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام، آیفن تصویری، سیستم گرمایش بخاری گازی، سرمایش کولر آبی، درب واحد چوبی و انشعابات آب و گاز و برق آپارتمان دایر بود. در زمان بازدید محکوم علیه در ملک موصوف سکونت داشت.   6- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   **************************************************************************************************   7- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و بازدید محل و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و منضمات و سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه دیون به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ 28.200.000.000 ریال اعلام می گردد.   ارزش روز سهمی آقای مجید تورانی نسبت به دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 11.280.000.000 ریال اعلام می گردد.   طبق ماده 51 قانون اجرای احکام به میزان محکوم به فروخته می شود.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/3/1راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920000259546