موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیره منقول بموجب اجرائیه  شماره 140268420001500362 مورخ 1402/09/27 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201731/ج/2 له آقای مجید پور شکوری ماسوله و خانم فریبا دیر تنها لاکانی با وکالت خانم مریم رسولی   علیه خ آقایان جعفر و یداله شیخریحانی به خواسته مطالبه وجه که محکوم علیهم به پرداخت مبلغ 5/424/438/269 ریال ( اصل خواسته و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی)  و مبلغ 271/221/913 ریال بابت نیم عشر اجرائی محکوم گردیده اند ( جمع کل محکوم به و نیم عشر 5/695/660/182 ریال می باشد)که در این راستا   پلاک ثبتی 3094 اصلی یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 به آدرس تهران خیابان مولوی خیابان وحدت اسلامی خیابان ولی عصر کوچه حنتی پلاک 15 توقیف وبه کارشناس ارجاع و  نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد  بسمه تعالی ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0201731 به استحضار می­رساند که ضمن مطالعه پرونده، از ملک تعرفه شده به آدرس خیابان ولیعصر (عج)، خیابان مولوی، خیابان تشکری موحد، کوچه طالبیان، کوچه جنتی، پلاک 15، واحد اول، زنگ یک با راهنمایی و همراهی آقای پورشکوری و در حضور ساکن ملک آقای شیخریحانی در تاریخ 1402/11/16 بازدید نمودم و گزارش کارشناسی را به شرح زیر تقدیم می‌دارم: الف) مدارک ابرازی: تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 738633 هـ 99 نوع و میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ملک 4  فرعی از 3094 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 70.55 مترمربع واقع در همکف که مقدار 1.05 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.19 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن به نشانی ملک تهران، خیابان مولوی، خیابان وحدت اسلامی، خیابان ولی عصر (عج)، کوچه جنتی، پلاک 15 به نام مالک جعفر شیخریحانی نام پدر یداله در تاریخ 1400/09/14 ثبت و صادر شده است. ب) شرح بازدید: آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف یک ساختمان کلاً 5 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و 3 طبقه روی همکف واقع است. طبقه زیرزمین شامل انباری‌ها و پارکینگ‌ها است. در طبقه همکف و در سه طبقه روی همکف در هر طبقه یک واحد آپارتمان و کلاً در ساختمان 4 واحد آپارتمان قرار دارد. ساختمان با قدمت حدود 16 سال دارای نمای سنگ گرانیت است و در سمت شرقی گذر اصلی (کوچه جنتی) واقع است. ساختمان دارای یک دستگاه راه پله با پوشش کف و دیوار سنگ و نرده حفاظ آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف (تعداد 7 پله بالاتر از تراز ورودی ساختمان از کوچه) دارای معماری و کاربرد مسکونی با یک اتاق نشیمن، 2 اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و یک حمام است. پوشش کف اتاق‌ها سرامیک و پوشش دیوارها کاغذ طرحدار است. قاب پنجره‌ها آهنی با شیشه تک جداره و درب ورودی آپارتمان چوبی معمولی است. کابینت آشپزخانه MDF و درب‌های داخلی HDF با قاب فلزی است. آشپزخانه و یکی از اتاق‌ها 2 پله بالاتر از اتاق نشیمن قرار دارند. گرمایش واحد با پکیج و رایاتور و بخاری گازی و سرمایش واحد با کولر آبی تامین می‌شود. ساختمان دارای انشعاب آب، برق و گاز می‌باشد و طبق سند مالکیت دارای یک باب انباری است. ج) توضیح ضروری کارشناسی: کارشناسی انجام شده براساس مدارک و مستندات ابرازی مورد ذکر در گزارش می‌باشد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای نقص، جعل و یا مخدوش بودن مدارک ابرازی و انکار یا تردید نسبت به اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکنندگان آن می‌باشد. همچنین مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه‌دهندگان آن است و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبولی ارائه شود که در نتیجه‌گیری حاصله موثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بنا به دستور مرجع محترم قضائی اقدام خواهد شد. د) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر و با توجه به مدارک ابرازی و شواهد موجود و با در نظر گرفتن مساحت، نوع ساخت، موقعیت و دسترسی ملک و شرایط حاکم بر بازار ملک و فارغ از احراز و انتساب مالکیت و فارغ از تایید اصالت مستندات، بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون و حقوق احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به صورت تخلیه، با متعلقات و منضمات و خدمات شهری نظیر آب، برق و گاز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره ملک 4  فرعی از 3094 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 70.55 مترمربع واقع در همکف بانضمام یک باب انباری به مساحت 2.19 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، به نشانی ملک تهران، خیابان مولوی، خیابان وحدت اسلامی، خیابان ولی عصر (عج)، کوچه جنتی، پلاک 15 در تاریخ تقدیم گزارش دارای ارزش جهت قیمت پایه مزایده به مبلغ 27.500.000.000 ریال (معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. تصاویر بازدید به پیوست تقدیم حضور می‌شود.                                                                                              مقر می گردد1/24 صدم از ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز شنبه    مورخ 1403/03/12       ازساعت 8   الی 11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.   

شماره پرونده: 140168920004036813