موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان حسین محمدی خوانده سیده معصومه موسوی موضوع دستور فروش ملک مشاع آدرس ملک بنشانی تهرانپارس خیابان شهید مهران سجده ای نبش خیابان شهید احد خبازی  206 شرقی پلاک 92سمت جنوبی طبقه چهارم   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق بشماره 108417 فرعی از 88 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 15454 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهرانپارس استان تهران بمساحت 114.25 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهار که 2/64 مترمربع آن بالکن 5/97 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام انباری مسکونی قطعه نه تفکیکی بمساحت 1/9 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی بمساحت 1/8 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 32657 تاریخ 1401/02/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1196 شهر تهران استان تهران و برابر سند قطعی 11052 مورخ 1400/06/07 دفترخانه 1289 تهران به آقای حسین محمدی فرزند علی منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 275104 سری ج سال 1400 در تاریخ 1401/03/25 ثبت صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین طلق پلاک 15454 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه  بمساحت 322 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401079000324 مورخ 1394/06/03 اجرای مقررات شده است.   2-1): تصویر نامه شماره 140185601079012422 تاریخ 1401/06/08 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک تهرانپارس در خصوص صورتمجلس عدم افراز پلاک ثبتی 108417 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که آقای حسین محمدی تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود از پلاک فوق الذکر را نموده که مطابق محتویات پرونده ثبتی ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 108417 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 15454 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 4 واقع در بخش 11 ناحیه تهرانپارس بمساحت 114.25 مترمربع بانضمام انباری قطعه 9 بمساحت 1/9 مترمربع و پارکینگ قطعه 7 بمساحت 10.8 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین اول بنام سیده معصومه موسوی فرزند سید محمود شماره شناسنامه 51247 تاریخ تولد 1361/12/21 صادره از تهران دارای شماره ملی 0058711775 با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11052 تاریخ 1400/06/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1289 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 275149 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079005679 ثبت گردیده است. و حسین محمدی فرزند علی شماره شناسنامه 17012 تاریخ تولد 1363/06/21 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070504385 با جز سهم 4/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32657 تاریخ 1401/02/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1196 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 275104 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301079005680 ثبت گردیده است. ملاحظه گردید که ملک مورد تقاضا بصورت یکدستگاه آپارتمان میباشد که با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی که 2 نفر میباشند و همچنین نامه شماره 33714 مورخ 1401/05/01 شهرداری منطقه 4 تهران نسبت به پلاک فوق عدم قابلیت افراز صادر میگردد ...   3-1): تصویر گواهی پایان کار ساختمان بشماره 42121456 مورخ 1394/03/25 پلاک ثبتی 15454 فرعی از 88 اصلی قطعه چهار تفکیکی صادره از شهرداری منطقه 4 تهران بیان میدارد که ساختمان با شماره شناسایی 50661012 در زمینی بمساحت 322 مترمربع طبق سند مالکیت و پس از اصلاحی در مرحله اتمام ساختمان احداث گردیده و با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است.   2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت غرب گذر  خیابان شهید سجده ای  با نمای سنگ واقع گردیده است که در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و پنج طبقه روی همکف با 9 واحد مسکونی  طبقه سوم یک واحد مسکونی و طبقات اول دوم چهارم و پنجم هر طبقه دو واحد احداث گردیده و جهت دسترسی عمودی به طبقات دارای راه پله مشاعی با نرده استیل و یکدستگاه آسانسور میباشد سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از نوع کولرآبی تعبیه گردیده است. آپارتمان با کاربری مسکونی بمساحت 114.25 مترمربع در سمت جنوب طبقه چهارم سندی ساختمان بصورت یک واحد مستقل مسکونی استقرار یافته است واحد مذکور دارای 3 اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید بعلاوه رنگ آمیزی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بانضمام توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار ها کاشی است واحد دارای بالکن و آیفون تصویری است واحد مذکور دارای انشعاب آب مشترک و یک انشعاب گاز مستقل و یک انشعاب برق خانگی مستقل میباشد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                          4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر نوع کاربری مسکونی قدمت و کیفیت ساخت عرض معبر مجاور مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها، شهرداری و امور مالیاتی و فارغ از اصالت سند و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آ« به هر شخص حقیقی و حقوقی مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان قطعه هفتم تفکیکی پلاک ثبتی 108417 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 15454 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه چهارم سندی بخش ثبتی 11 تهران بمساحت 114/25 متر مربع بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن بمبلغ 107/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/3/1 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004289937