موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب درخواست اجرای حکم مربوطه به شماره 252964 و شماره دادنامه مربوطه 9709970404900800 حکم به فروش ماترک بر اساس نظریه هیئت کارشناسان و در خصوص اجاره نامه مورد ادعای خواهان و توجها به اثبات جعلیت آن اینکه اصل اجاره نامه در ید آقای عادل فرهودی زاده بوده دادگاه ضمن اعلام بی اعتباری آن در اجرای حکم اجرای احکام مکلف است سند موصوف را از بین ببرد در صورتیکه دارنده آن از ارائه آن به دایره اجرا امتناع نماید سند موصوف فاقد اعتبار قانونی بوده و اثر حقوقی نخواهد داشت و در خصوص هزینه دادرسی و حق الوکاله وکلا و هزینه کارشناسان با عنایت به تسبیب خسارت از ناحیه محکوم علیهم (. خانم ماهرخ فرهودی زاده فرزند محمد 2. آقای فریدون فرهودی زاده فرزند محمد 3. خانم پروانه فرهودی زاده فرزند محمد 4. آقای عادل فرهودی زاده فرزند محمد 5. خانم صغری فرهودی زاده فرزند محمد 6. خانم فریبا فرهودی زاده فرزند محمد 7. آقای بابک فرهودی زاده فرزند محمد 8. آقای کیومرث فرهودی زاده فرزند محمد 9. آقای علی فرهودی زاده ) و علت طرح دعوی به جهت عدم تراضی محکوم علیهم حکم بر محکومیت محکوم علیهم به پرداخت پانزده هزار تومان از حیث هزینه دادرسی و سه میلیون و نهصد و شصت و یک هزار تومان از بابت هزینه کارشناسان در دفعات مختلف و حق الوکاله وکیل بر مبنای دخالت وکیل در مراحل دادرسی به مبلغ 4/000/000 ریال در حق محکوم لهم و پرداخت مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشردولتی در حق صندوق دولت محکوم می باشند . لذا در راستای اجرای حکم پس از ارجاع به کارشناسی ، کارشناس مربوطه نظریه خود را به شرح زیر اعلام نمودند: عطف به ابلاغیه الکترونیکی کارشناسی پرونده بکلاسه 0201415 در خصوص دعوی آقای داریوش فرهودی زاده و سایرین بطرفیت آقای عادل فرهودی زاده و سایرین ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر اجرای احکام ، مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی اصداری ، از محدوده ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه بشماره پلاک ثبتی 2023 اصلی از بخش 2 اردبیل ، بنشانی : اردبیل- محله هفتن کوچه نظافت یک پلاک 3 ، بازدید و معاینات محلی لازم بعمل آورده و پس از انجام بررسی های لازم ، کنترل مدارک و اسناد ابرازی و تطبیق موقعیت مکانی بدین وسیله نظریه ارزیابی خود را برای استحضار و بهره برداری لازم تقدیم می نمایم.طبق اعلام وضعیت ثبتی ملک ، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک منطقه دو اردبیل بشماره 140285603010006968 مورخ 1402.07.25 مشخصات مالکیت ملک مورد ارزیابی بشرح زیر می باشد. ملک مورد تنازع دارای عرصه ششدانگ به مساحت حدودا 618 مترمربع ، با مستحدثات قدیمی بصورت زیرزمین و همکف و طبقه اول مسکونی با زیربنای حدودا 260 مترمربع و یکباب پارکینگ با درب کرکره برقی و سقف ایرانیت با کفسازی موزائیک با زیربنای حدودا 50 مترمربع و با محوطه قسمتی سیمانی و بقیه خاکی می باشد.باتوجه به جمیع جهات و عوامل موثر درموضوع اعم از موقعیت مکانی و حدود اربعه و وضعیت اقتصادی محل و قدمت بنا و مشاعی بودن ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک متنازع فیه در وضعیت موجود(بدون در نظر گرفتن هر گونه تعریض شارع و هرگونه بازداشتی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  و سایر ارگانها و در صورتیکه هیچگونه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد) و باعنایت به نرخ عادله نسبت به این تاریخ ، بمبلغ 102.000.000.000 ریال بحروف یکصد و دو میلیارد ریال ارزیابی ، که سهم مرحوم محمد فرهودی زاده (مورث طرفین) بیزان مالکیت 46 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان ، بمبلغ 46.920.000.000  ریال بحروف چهل و شش میلیارد و نهصد و بیست میلیون ریال تعیین میگردد. و. ضمنا در خصوص دو قطعه زمین زراعی و  بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی  0201415 در خصوص دعوی آقای داریوش فرهودی زاده و سایرین بطرفیت آقای عادل فرهودی زاده و سایرین مبنی بر تقسیم ترکه به استحضار می رساند اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی با حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی و مطالعه لوایح طرفین و اطلاع از دستور مقام محترم قضائی، طبق هماهنگی و در معیت دو نفر از خواهان ها به اسامی آقایان داریوش و سیاوش فرهودی زاده از دو قطعه زمین زراعی  موضوع پرونده واقع در حریم شهر اردبیل بازدید به عمل آورده و ضمن مشاهده و ثبت موقعیت زمین، نظریه کارشناسی خود را  طبق قرار صادره به شرح ذیل به حضور تقدیم می داریم. لازم به ذکر است که نماینده خواندگان (آقای عادل فرهودی زاده) به صورت حضوری نقطه نظرات خود را به یکی از کارشناسان اعلام نموده و بنا بر تشخیص خود در زمان معاینه محلی حضور نیافتند: 1- قطعه زمین قرب آباد یولی با مساحت 6130 مترمربع و با مختصات UTM مرکز زمین 39 s 264423-4240316 جزو اراضی زراعی آبی روستای کلخوران شیخ محسوب شده و آب مورد نیاز آن از چاه عمیق به شماره پروانه 970/1769 و بنام مرحوم محمد فرهودی زاده و با موقعیت 39 s 263117-4239856 و به عمق 60 متر و قطر لوله آبده 6 اینچ تامین می شود و در زمان بازدید تحت آیش و آماده سازی شده ( شخم زنی) در جهت کشت بهاره در سال بعد قرار داشت و با عنایت به قرار گرفتن این زمین در حریم شهر اردبیل و موقعیت بسیار خوب زمین و نزدیکی به محدوده شهرک سینا و قابل توافق با شهرداری اردبیل و با در نظر گرفتن قیمت خرید و فروش اراضی مجاور، قیمت هر مترمربع آن مبلغ 8000000 ریال (هشت میلیون ریال) و قیمت کل زمین مبلغ 49040000000 ریال (چهل و نه میلیارد و چهل میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.    2- قطعه زمین باغ باشی با مساحت 15466 مترمربع و با مختصات UTM مرکز زمین 39 s 263446-4240473 جزو اراضی زراعی آبی روستای کلخوران شیخ محسوب شده و آب مورد نیاز آن از چاه عمیق به شماره پروانه 970/1769 و بنام مرحوم محمد فرهودی زاده و با موقعیت 39 s 263117-4239856 و به عمق 60 متر و قطر لوله آبده 6 اینچ تامین می شود و در زمان بازدید تحت آیش و آماده سازی شده ( شخم زنی) در جهت کشت بهاره در سال بعد قرار داشت و با عنایت به قرار گرفتن این زمین در حریم شهر اردبیل و موقعیت بسیار خوب زمین و چسبیده به بافت مسکونی شهرک سینا و قابل توافق با شهرداری اردبیل و با در نظر گرفتن قیمت خرید و فروش اراضی مجاور، قیمت هر مترمربع آن مبلغ 11000000 ریال (یازده میلیون ریال) و قیمت کل زمین مبلغ 170126000000 ریال (یکصد و هفتاد میلیارد و یکصد و بیست و شش میلیون ریال) تعیین و اعلام می گردد.   بنابراین جلسه مزایده به روز چهارشنبه مورخه 1403/03/02 ساعت10صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد.                             مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل -حمیدرضا نیک نام

شماره پرونده: 9209980404900009