موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان: اقای محمد حاجی علی نیلی   خواندگان: خانم ها معصومه، مریم، زهرا و فاطمه شهرت همگی حاجی علی نیلی   موضوع دستور فروش ملک مشاع آدرس ملک: تهران، حکیمیه، خیابان خلعتبری (جاده لشکرک)، خیابان دیانت (بانک سپه)، قطعه شمالی پلاک 16 (کوره آهک پزی قدیم)   مدارک ابرازی و گردش کار   طبق تصویر سند مالکیت ابرازی ملک متنازع فیه عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 2000 مترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره 341 فرعی از 93 اصلی اراضی حکیمیه بخش 11 تهران مفروز و مجزی شده از پلاک 335 فرعی از اصلی مرقوم به شماره ثبت: 46883، صفحه: 97، دفتر: 159 و تاریخ ثبت 1339/09/01. سایر موارد به شرح سند مذکور. لازم است جریان ثبتی و آخرین مالکین از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد.   طبق نامه شماره 504/64838 مورخ 1402/07/25 شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، در خصوص پلاک ثبتی 93/341 با شماره پرونده شهرسازی 40059226 سوابق فاقد هر گونه پروانه و گواهی می باشد و در خصوص بنای احداثی بدون مجوز دارای رای کمیسیون های ماده 100 به شماره 1400030137 مورخ 1400/04/07 در خصوص 287/5 مترمربع انبار تجاری غیرمجاز و 18 مترمربع اداری غیرمجاز در کاربری مغایر می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمان شماره 400006450 مورخ 1400/02/25 شهرداری منطقه 4 تهران پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، کد نوسازی ملک 51859003، مساحت زمین طبق سند 2000/00 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 1674/18 مترمربع، پهنه وقوع ملک S214 و ملک دارای کاربری تثبیت شده تجهیزات شهری می باشد. همچنین ملک دارای 707/00 مترمربع زیربنا شامل 689/00 مترمربع انبار تجاری (107/00 مترمربع در طبقه زیرزمین، 567/00 مترمربع در طبقه همکف و 15/00 مترمربع در نیم طبقه) و 18/00 مترمربع اداری در طبقه اول می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر رای شماره 1400030137 مورخ 1400/05/11 کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، کمیسیون به شرح ذیل مبادرت به تصمیم گیری و صدور رای قانونی کرده است؛ در مورد احداث 287/75 مترمربع بنای انبار تجاری در طبقه همکف و همچنین 18 مترمربع بنای اداری در طبقه اول که بدون اخذ مجوز و بدون نظارت مهندس ذیصلاح در طرح تجهیزات شهری انجام پذیرفته و با توجه به مغایرت با اصول فنی و شهرسازی ضمن تعطیل محل نسبت به قلع و قمع و جمع آوری بنای مذکور اقدام نماید. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق تصویر سند اجاره شماره 6772 مورخ 1350/02/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 394 تهران موجود در پرونده، موجر آقای اکبر حاجی علی نیلی، مستاجر آقای محمد حاجی علی نیلی و مورد اجاره یک باب کارخانه گچ و آهک جزء پلاک شماره 341 فرعی از 93 اصلی واقع در اراضی حکیمیه تهران بخش 11 تهران جهت شغل کوره گچ و آهک پزی اختصاص داده شده و در تصرف مستاجر است. سایر موارد به شرح سند مذکور.   مشخصات ملک   طبق بازدید صورت گرفته ملک مذکور زمین محصور دارای چندین ساختمان قدیمی ساز و فرسوده با سطح محوطه خاکی بوده و در زمان بازدید فاقد فعالیت بود. ملک از خیابان مروارید نیز دسترسی دارد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر از جمله کاربری تثبیت شده تجهیزات شهری ملک و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 93/341 بخش 11 تهران بدون حق سرقفلی آن (فقط شامل ملکیت) بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 800/000/000/000  (هشتصد میلیارد) ریال برآورد می گردد.       مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/3/14  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006345481