موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان سمیرا سادات ابطحی خوانده محمد مهدی فدایی موضوع دستور فروش ملک مشاع     آدرس ملک: تهران، حکیمیه، خیابان بهشت، خیابان شقایق، کوچه شقایق 3، پلاک 12   مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601079016681 مورخ 1402/07/22 حوزه ثبت ملک تهرانپارس و تصویر سند مالکیت خواهان موجود در پرونده   ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2532 فرعی از 93 اصلی قطعه 2806 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1244 و 1245 و غیره فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 198 مترمربع با حدود: شمالا: پی است به طول 9/00 متر به خیابان به عرض 10 متر، شرقا: پی است به طول 22/00 متر به قطعه 2807 تفکیکی، جنوبا: پی است به طول 9/00 متر به قطعه 2748 تفکیکی و غربا: پی است به طول 22/00 متر به قطعه 2805 تفکیکی به نام آقای محمدمهدی فدائی (دو دانگ مشاع از ششدانگ) و خانم سمیرا سادات ابطحی (چهار دانگ مشاع از ششدانگ). سایر موارد به شرح اسناد مذکور.   گردش کار   با توجه به عدم همکاری ساکن ملک در مراجعه به محل ملک در معیت خواهان، امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید که این موضوع طبق لایحه با کدرهگیری 1402220368254828 مورخ 1402/09/26 به استحضار دادگاه رسید که دادرس محترم ذیل این لایحه در مورخ 1402/09/27 دستور کتبی دادند؛ با توجه به وضعیت و موقعیت محلی و قدمت و سند ملک نسبت به کارشناسی اقدام گردد که این موضوع طی ابلاغیه شماره 140268100061317134 مورخ 1402/09/27 به اینجانب ابلاغ گردید؛ لازم بذکر است در صورت مهیا شدن امکان بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد.   طبق مدارک ابرازی و بازدید صورت گرفته، ملک مورد نظر عبارت است از ساختمان جنوبی 3 طبقه 3 واحدی (طبقات زیرزمین، همکف و اول هر یک شامل یک واحد) با قدمت بیش از 25 سال ساخت و نمای سنگ. ملک دارای گواهی بلامانع ناحیه شماره 6839 مورخ 1375/11/10 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران بوده که طبق آن مساحت کل زیربنای ملک 355/50 مترمربع شامل طبقه زیرزمین به مساحت 130/50 مترمربع (114/00 مترمربع یک واحد مسکونی و 16/50 مترمربع انباری مسکونی) و طبقات همکف و اول هر یک به مساحت 112/50 مترمربع یک واحد مسکونی) می باشند. ملک فاقد آسانسور و دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کد نوسازی 51778028 در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده دادگاه و ابرازی خواهان می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 93/2532 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 280/000/000/000 (دویست و هشتاد میلیارد) ریال برآورد می گردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/3/8 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004413914