موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده  پلاک ثبتی خواهان  :خانم معصومه بادامی    به وکالت آقای کریمی آهندانی      خوانده  :آقای حمید رضا نان گیر    به موجب اجرائیه شماره 0000508728 شعبه 259 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مهریه طبق عقد نامه ونیم عشر دولتی. ملک مذکور به مبلغ 739/066/700 ریال در رهن بانک ملت بوده ومزایده بابت مازاد برمبلغ رهن می باشد.طبق ماده 51 اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. آدرس ملک : تهران  میدان تسلیحات  خیابان برادران شهید رضاییخیابان شهید واشقانیپلاک  17 و 19  شهرداری کد ملک  26147037    پلاک آب  14600 /  35171                                            قرار  کارشناسی  :  ارزیابی  ششدانگعرصه و اعیان ملک  به    پلاک      ثبتی      8473  فرعی از  6974    اصلی    بخش    2  ثبتی    تهران  اسناد و مدارک ابرازی:   عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک نارمک  تهران    به شماره 140185601025016777 مورخ 31  / 5  /  1401  در رابطه با  بازداشت  پلاک ثبتی 8473  فرعی از 6974  اصلی بخش 2 تهران به مساحت 95 / 47  مترمربع به مالکیت آقای حمید رضا نان گیر به میزان ششدانگ عرصه و اعیان  دارای بازداشتی  دارای رهنی شماره 20964 مورخ 3 / 4 / 98 بنفع بانک ملت  وعطف به تصویرنامه شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 47352 / 508  مورخ 23 / 9 / 1401  در رابطه با ملک به پلاک ثبتی 8473 فرعی از 6974 اصلی که دارای گواهی پایانکار قبل از سال 49 به شماره 82060816 مورخ 26 / 1 / 86 بوده و فاقد گواهی عدم خلاف و پایانکار جدید میباشد و عطف به تصویر پایانکار قبل از سال 49 ابرازی شهرداری به شماره 82060816 مورخ 26 / 1 / 86  مساحت زمین طبق سند 95 / 47 مترمربع  حدود زمین : شمالاً بطول  80 / 9 متر به پلاک ، شرقاً  بطول 40 / 3 متر به پلاک ، جنوباً  بطول 7 متر به گذر  غرباً بطول 30 / 10 متر به پلاک  تعداد طبقات با زیرزمین سه طبقه  زیرزمین 7 مترمربع انباری مسکونی  همکف  شامل 20 مترمربع تجاری و 16 مترمربع  مسکونی  طبقه اول مشتمل بر 50 / 32 مترمربع مسکونی  جمع کل زیربنا 50 / 75  مترمربع و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 26147037و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار واقع بوده  و در  بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد  عرض گذر شهید واشقانی 12 متر بررسی  اصالت نامه  بازداشت ثبتی  و نامه شهرداری    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد مشخصات موجود ملک  :    ملک  مورد  تعرفه    از ضلع جنوبی مجاور به گذر با بر 7 متر      دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  95 / 47متر  مربع  دارای  دو  طبقه  اعیانی    قدیمی و با  قدمت  حدوداً بالای 50 سال ساخت  ، نمای دیوار در مجاور  کوچه سیمانی حیاط در ضلع شمالی ملک با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی  و دارای فضای آشپزخانه و حمام و  سرویس بهداشتی ، طبقه همکف  مجاور به خیابان یک واحد تجاری با پلاک 17  شهرداری  به مساحت مجاز 20 مترمربع شامل دو دهانه و با عرض مفید حدوداً 5 متر و با کفسازی سرامیک و بدنه پانلهای پی وی سی و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 90 / 2 متر و با ورودی شیشه سکوریت و کرکره حفاظ آکاردئونی و دارای کنتور برق مستقل و آب و گاز مشترک و در زمان بازدید مورخ 28 / 8 / 1402  حسب اظهار در بهره برداری مستاجر آقای قاسمی با شغل مشاور املاک  حسب اظهار خوانده محترم با ودیعه 60/000/000 تومان و اجاره ماهیانه 700/000  تومان  قسمت مسکونی در همکف با ورودی از خیابان به پلاک 19  شهرداری  شامل راهرو  و راه پله ، طبقه اول مسکونی  مشتمل بر راه پله و  یک  اتاق با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی  بوده  پنجره ها فلزی  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی  وقسمت مسکونی  دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک  میباشد  و حسب اظهار قسمت مسکونی مذکور در ید و بهره برداری خوانده محترم آقای حمیدرضا نان گیر است . و عطف به تصویر پایانکار قبل از سال 49 ابرازی شهرداری به شماره 82060816 مورخ 26 / 1 / 86  مساحت زمین طبق سند 95 / 47 مترمربع  حدود زمین : شمالاً بطول  80 / 9 متر به پلاک  شرقاً  بطول 40 / 3 متر به پلاک  جنوباً  بطول 7 متر به گذر  غرباً بطول 30 / 10 متر به پلاک  تعداد طبقات با زیرزمین سه طبقه  زیرزمین 7 مترمربع انباری مسکونی  همکف  شامل 20 مترمربع تجاری و 16 مترمربع  مسکونی  طبقه اول مشتمل بر 50 / 32 مترمربع مسکونی  جمع کل زیربنا 50 / 75  مترمربع و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 26147037و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه  بافت ناپایدار واقع بوده  و در  بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد  عرض گذر شهید واشقانی 12 متر لازم به ذکر است بازدید اینجانب در دو مرتبه به تاریخهای  27 / 8 / 1402 و 28 / 8 / 1402  از ملک مذکور صورت پذیرفت . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  ( تاریخ بررسی 28/ 8/ 1402 )  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای  50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه  ملک  (95 / 47مترمربع )و مساحت تجاری مجاز  همکف  ( 20 مترمربع ) طبق پایانکار ابرازی شهرداری  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  و تصرفی اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک    به  پلاک  ثبتی  8473  فرعی از  6974  اصلی با احتساب منافع و حقوق مکتسبه و سرقفلی مغازه  جهت اجرای احکام جمعاً  به  مبلغ پنجاه و سه  میلیارد  و هشتصد میلیون  ریال  معادل  پنج  میلیارد  و سیصد و هشتاد میلیون  تومان      پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/26 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir 
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980330800223