موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0100941 له آقای  لطفعلی خلخالی بطرفیت آقای علی هراتی  موضوع دستور فروش  ملک بشرح  و مشخصات ذیل  ذیل  ارزیابی  گردید:   پرونده به شماره بایگانی 0100941  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به  پلاک ثبتی  ( 11911 /118 )  ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی  جنوب به شمال ، بعد از پل اتوبان همت ، نرسیده به میدان پونک ، کوچه شهید طباطبائی ، پلاک 10 ، طبقه همکف (اول رویتی)  ، واحد غربی ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره (11911)  فرعی از  (118)  اصلی  قطعه یک  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1109  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران ،  استان  تهران به مساحت هشتاد و سه  متر و  سی و یک  دسی متر مربع (83/31) واقع درسمت غربی  طبقه همکف  ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک  تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین ، بانضمام انباری مسکونی قطعه شش  تفکیکی به مساحت (1/3) یک متر و سی  دسیمتر مربع واقع در سمت میانی طبقه زیر زمین ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . پنج هزار و پانصد و پنجاه و پنج  ده هزارم  دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  907578 سری ج سال  99 بنام  لطفعلی خلخالی    صادر گردیده است .   اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  6  طبقه مسکونی با اسکلت بتنی (قسمت شمالی 5 طبقه مسکونی و قسمت جنوبی 6 طبقه مسکونی ) ، بانضمام یک طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ و انباری ، طبقات همکف  تا پنجم درهر نیم  طبقه 2  واحد بنا شده و در مجموع  22 واحد مسکونی است. آپارتمان واقع درسمت غرب  طبقه همکف (اول  رویتی ) ، با توجه به پلمپ بودن آپارتمان و تشابه طبقات نسبت به هم از طبقه فوقانی و واحد های دیگر ساختمان با همکاری همسایگان و مدیر ساختمان بازدید بعمل آمد ، آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، دواطاق خواب و یک تراس  جنوبی با مساحت قابل ملاحظه در دسترس واحد مذکور قرار دارد، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام  ، فرش کف سالن و اطاق ها لمینت  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ  و  کاغذ دیواری  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همراه با شیشه ، سیستم گرمایشی پکیج به همراه رادیاتور و سیستم سرمایشی کولر آبی  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  ، نمای ساختمان سنگ ، دیوار راه پله  سنگ ، پنجره پروفیل آهنی ، نرده های راه پله پروفیل فلزی  ،دارای  آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق اختصاصی میباشد. حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مر قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی و بر اساس املاک مشابه  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 11911 /118 )    به مساحت هشتاد و سه  متر و  سی و یک  دسی متر مربع (83/31) واقع درسمت غربی  طبقه همکف  (اول رویتی ) ، بانضمام پارکینگ و انباری  ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز برابر مبلغ 73/000/000/000ریال معادل هفت  میلیارد و سیصد  میلیون تومان  برآورد و  تقویم میگردد.    مزایده در تاریخ 1403/03/07 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140068920007129289