موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی پلاک ثبتی با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102379 با موضوع دعوی خانم ها شهناز و فریبا میرزانیا به طرفیت آقای جبار میرزانیا و سایرین و دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی و ومحجورین . به موجب اجرائیه شماره 0001554281 شعبه 120 حقوقی مبنی بر تقسیم ترکه نشانی : تهرانپارس- خیابان رشید- تقاطع خیابان اسلامی پور (146غربی) و خیابان صادقی (113)- پلاک 56- طبقه همکف مراجعه نمودم و از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آوردم که نتایج آن طی گزارش مورخ 1402/10/20 تحت کد رهگیری 1402220431692879 تقدیم حضور گردید. اینک پس از ابلاغیه مورخ 1402/11/01 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی، اینک پس از بررسی مجدد گزارش تکمیلی تقدیم حضور می گردد. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد): به موجب رونوشت سند دفترچه ای به شماره چاپی 696755 سری الف سال 80 (ابرازی از سوی خواهان) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه همکف به مساحت 90/90 (نود متر و نود دسیمترمربع) که مقدار 1/05 مترمربع آن بالکن است. قطعه دوم تفکیکی به شماره 53311 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 13643 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام یک باب انباری به مساحت 2/64 مترمربع شماره 10 تفکیکی واقع در جنوبغربی زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و مشخصات مندرج در سند، برابر سند شماره 19975 مورخ 87/11/21 دفترخانه 335 تهران از آقای قدرت اله بابائی و شرکاء با واسطه و سلسله نقل و انتقالات انجام شده، صلح عمری 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت تحت شماره 19596 مورخ 1392/01/29 توسط دفترخانه شماره 509 تهران ثبت شده و الباقی معادل 1/5 دانگ مشاع در مالکیت خانم صدیقه عظیمی باقی مانده است. 2- مشخصات کلی ملک: پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در طبقه همکف یک ساختمان 8 طبقه است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقات اول تا ششم است. عرصه آن نسبت به گذرهای واقع در شمال و غرب آن اصطلاحا دونبش است. بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات و طبقات فوقانی هر طبقه 2 واحد و مجموعا 14 واحد آپارتمان مسکونی است. این طبقات از طریق گذر شمالی و درب موجود و یک دستگاه راه پله سه طرفه که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، کف پله ها و پاگردها سنگ و دیوارها با پوشش سرامیک است. این واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعابات آب و گاز مشاعی هستند. ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 26 سال تخمین زده می شود. - طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران پلاک ثبتی مزبور با شماره شناسایی 27145002 در زیرپهنه R131 واقع است. 3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: واحد شماره یک واقع در طبقه همکف ساختمان مذکور به مساحت 90/90 متر مربع (طبق سند) مشتمل بر2 اتاق خواب و آشپزخانه اپن و هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن جنوبی است. کف هال و نشیمن و آشپزخانه و راهرو و کف اتاق های خواب سرامیک است. دیوار ها دارای پوشش گچ و رنگ است و درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ شده است. آشپزخانه دارای کابینت با بدنه فلزی و درب ام دی اف کامل با سینک و هود و شیرآلات است و پوشش دیوارها کاشی است. کف و دیوار سرویس بهداشتی (سرویس ایرانی و روشویی) و حمام از سرامیک است. درب ورودی واحد تمام چوبی و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. گرمایش واحد توسط موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای منصوب در واحد و شومینه و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. این واحد فاقد پارکینگ و دارای یک باب انباری در زیرزمین است. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از احراز مالکیت و هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه تکمیلی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاعی بودن سهم مورد ارزیابی و تعدد واحدهای ساختمان و کیفیت و وضعیت داخل آپارتمان و متناسب با بهای روز، ارزش 1/5 (یک و نیم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 53311 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 90/90 (نود ممیز نود صدم) مترمربع به مبلغ 14،350،000،000 (چهارده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/31 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241701383