موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0200679 این اجرا محکوم علیه آقای جشید فروغی فرزند:محمد محکوم به پرداخت تعداد 500 سکه تمام بهار آازدی بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق  محکوم له خانم مریم فروغی شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول محکوم علیه  شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار-   اتوبان چناران قوچان- جاده گلمکان–  جاده اسجیل-روستای اسجیل واقع در اراضی پلاک 298 و 300 و 299اصلی بخش7چناران از اراضی  موسوم به اسجیل قرار دارد(تصویر ماهواره ای و عکس از محل و موقعیت اراضی پیوست است).  با عنایت به بازدید میدانی مورخ  1402.10.28 ازمحل در معیت خواهان و خوانده، اراضی کشاورزی در سه قطعه  در ضلع غربی و شرقی  روستای اسجیل و یک قطعه مسکونی در داخل بافت مسکونی روستای اسجیل به شرح ذیل می باشد. الف-قطعه مسکونی واقع در بافت مسکونی روستای اسجیل  خیابان صاحب الزمان – صاحب الزمان 16 به مساحت عرصه حدود 250 متر مربع  با انشعابات آب و برق و گاز ،اعیانی مسکونی حدود150متر مربع قدیمی ساز مشاهده گردید.حدود اربعه آن عبارت است از شمال خیابان صاحب الزمان 16 ،شرق منزل حسن غفاری(جواد فروغی)،غرب کوچه و منزل عباس خوش اخلاق  وجنوب منزل حسین و مقدس نیازمند می باشد. مطابق سند ازدواج شماره 12803 مورخ 43.5.22 دفتر 42 بنام زوج خانم زهرا خاتون سبحانی  منزل مسکونی فوق دارای سند ثبتی به شماره 603 فرعی از 298 اصلی به شماره سند 3703 بوده که یک پنجم از چهار پنجم از ششدانگ یکباب منزل مسکونی از سند فوق  در صداق ایشان میباشد .خانم زهرا خاتون سبحانی مطابق اظهارات طرفین دعوی فوت نموده است و خوانده احدی از ورثه ذکور می باشد. باقیمانده منزل در تصرف مورث خوانده(محمد فروغی) بوده که ایشان نیز فوت نموده است و حسب اظهارات پدر خواهان که احدی از ورثه غلامرضا فروغی می باشد ،مطابق صورتجلسه توافق بین ورثه مرحوم غلامرضا  الباقی منزل مسکونی در سهم مورث خوانده محمد فروغی می باشد.ب- زمین کشاورزی باغی  معروف به حیطه رستم خیابان بهشت –بهشت 8(از قنات معروف به جوی میدان مشروب می شود )به مساحت حدود 4550 متر مربع دارای حقابه به مقدار 15 ساعت از مدار 12 شبانه روز از قنات جوی میدان بوده  ،حدود اربعه آن: شمال باغ ورثه عباس مولایی ،جنوب باغ محمد علی مزاحمی،شرق جوی آب و باغ قربان پور و غرب جوی آب بتنی می باشد.دارای درختان میوه گلابی ،سیب،گیلاس،آلبالو،گردو با قدمت 15 تا 25 ساله و یکباب استخر ذخیره آب بتنی به ابعاد 8در 8 در 2متر  مشاهده گردید.مطابق سند ازدواج شماره 12803 مورخ 43.5.22 دفتر 42 بنام زوج خانم زهرا خاتون سبحانی  زمین باغی فوق دارای سند به شماره 3333 به شماره ثبتی 674 فرعی از300اصلی بخش 7دفتر 33موسوم به جوی میدان مزرعه اسجیل  بوده که 4 دانگ مشاع از ششدانگ(حدود 1600 متر مربع) از سند فوق  در صداق ایشان می باشد . خانم زهرا خاتون سبحانی مطابق اظهارات طرفین دعوی فوت نموده است و خوانده احدی از ورثه ذکور می باشد. باقیمانده زمین در تصرف مورث خوانده (محمد فروغی)بوده که ایشان نیز فوت نموده است و حسب اظهارات پدر خواهان که احدی از ورثه غلامرضا فروغی می باشد ،مطابق صورتجلسه توافق بین ورثه مرحوم غلامرضا  الباقی زمین باغی  در سهم مورث خوانده محمد فروغی می باشد.ج- زمین کشاورزی باغی  معروف به سر رود به مساحت حدود2500متر مربع با حق شرب از رودخانه  به حدود اربعه :شمال باغ عباس فروغی،جنوب ممر و رودخانه ،شرق رودخانه و غرب راه مشرف به سد می باشد. دارای درختان میوه گلابی ،سیب،گیلاس،آلبالو،گردو با قدمت 10 تا 25 ساله مشاهده گردید.  احتمالا در پلاک 299 اصلی اسجیل قرار دارد وحسب اظهارات پدر خواهان که احدی از ورثه غلامرضا فروغی می باشد ،مطابق صورتجلسه توافق بین ورثه مرحوم غلامرضا  زمین باغی  در سهم مورث خوانده محمد فروغی می باشد.د- زمین کشاورزی زراعی در مجاورت قنات کلاته محمدی و در ضلع شمال شرقی روستای اسجیل ، مطابق صورتجلسه مرجع انتظامی ،متاسفانه خوانده و خواهان تعرفه دقیقی از محل زمین ارائه ننمودند .لذا حسب تماس تلفنی خواهان و اظهاراتشان در زمان بازدید اعلام نمودند زمین فوق گزارش کارشناسی نگردد. 4- مشخصات قانونی موضوع کارشناسی:-اجرائیه شماره 140125420000797170 مورخ 1401.11.3 شعبه 37 دادگاه خانواده مجتمع شهید مطهری شهرستان مشهدمحکوم له مریم فروغی-محکوم علیه جمشید فروغی محکوم به پرداخت 500 عدد سکه بهار آزادی بابت مهریه در حق محکوم له درج در پرونده. - نامه شماره 140225990022609810 مورخ 1402.7.24 شعبه 9 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مشهد به حوزه قضایی شهرستان گلبهار در خصوص نیابت درج در پرونده.. - نامه شماره 140225990023894402مورخ 1402.8.4 اجرای احکام شعبه 1 گلبهار به کلانتری 12 گلمکان در خصوص  بررسی مالکیت جمشید فروغی درج در پرونده . - نامه شماره 1402.6413.588 مورخ 1402.10. 4 کلانتری 12 گلمکان منضم به صورتجلسه مورخ 1402.10.3 که مطابق آن جمشید فروغی از ورثه این اراضی بوده و اراضی در 4 قطعه به شرح صورتجلسه می باشد درج در پرونده.اسناد ارائه شده توسط خوانده: - سند ازدواج شماره 12803 مورخ 43.5.22 دفتر 42 بنام زوج خانم زهرا خاتون سبحانی و زوجه محمد فروغی(پدر و مادر خوانده) که مطابق آن صداق شامل: 4 دانگ مشاع از 6 دانگ زمین جوی میدان مزرعه اسجیل دارای سند به شماره 3333 به شماره ثبتی 674 فرعی از300اصلی بخش 7دفتر 33 و یک پنجم از چهار پنجم از ششدانگ یکباب منزل مسکونی دارای سند ثبتی به شماره 603 فرعی از 298 اصلی به شماره سند 3703 می باشد.- سند به شماره 3333 به شماره ثبتی 674 فرعی از300اصلی بخش 7دفتر 33زمین جوی میدان مزرعه اسجیل  بنام غلامرضا فروغی 2 دانگ و 4 دانگ مشاع از شش دانگ متعلق به خانم زهرا خاتون سبحانی می باشد. 5 - اقدامات انجام شده :مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل ،مشاهده ومعاینه اراضی کشاورزی و مسکونی تعرفه شده توسط خواهان و خوانده  و مطابق صورتجلسه مرجع انتظامی، برداشت و مساحی اراضی و زمین مسکونی ،بررسی های لازم  و اعلام گزارش . 6- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی:با عنایت به شرحی که از اراضی گذشت ، موقعیت آنها ،بافت خاک اراضی سبک،شیب تقریبا یکنواخت ،میزان حقابه موجود ،میانگین برداشت محصولات عرفی کشاورزی  و قیمت آنها و شرحی که از اعیانی موجود گذشت،قیمت عرفی و عادلانه روز محلی، ارزیابی به شرح ذیل می باشد : - قطعه مسکونی واقع در بافت مسکونی روستای اسجیل به مساحت عرصه حدود 250متر مربع  با انشعابات آب و برق و گاز ،اعیانی موجود  به مبلغ 2/500/000/000ریال ب- زمین کشاورزی باغی  معروف به حیطه رستم (جوی میدان)به مساحت حدود 4550 متر مربع دارای حقابه به مقدار 15 ساعت از مدار 12 شبانه روز از قنات جوی میدان به مبلغ 31/000/000/000ریالج- زمین کشاورزی باغی  معروف به سر رود به مساحت حدود2500متر مربع با حق شرب از رودخانه  به مبلغ 20/000/000/000ریال  جمع کل به مبلغ 53/500/000/000ریال  ومعادل پنج میلیاردو سیصدو پنجاه میلیون تومان می باشد.که به میزان سهم الارث محکوم علیه بصورت مشاعی بفروش خواهد رسید. مقرر گردیده در روز یکشنبه مورخه  1403/03/06 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی            

شماره پرونده: 9009985113201607