موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  سمه تعالی آکهی مزایده پلاک ثبتی.خواهان :آقای فرهاد فتحی  خواندگان  آقای علی فتحی و بقیه آدرس ملک  تهران  نارمک  خیابان دردشت  خیابان شهید اولیائی پلاک 21 شهرداری کد ملک 27047067 طبقه چهارمسندی  طبقه پنجم رویتی  واحدشماره 5 به موجب دادنامه 0007124715 شعبه 117 حقوقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع.  قرارکارشناسی  ارزیابی ششدانگ آپارتمان مسکونی طبقه چهارم سندی به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به شماره 140185601151008364مورخ 19/ 4/ 1402 مبنی عدم قابلیت افراز ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی بخش 2 تهران واقع در طبقه چهار به مساحت 72/ 91 متر مربع که مقدار 75 / 1 مترمربع آن بالکن است قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1612 فرعی از 6718 اصلی و عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 445176  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی قطعه 5تفکیکی مفروز و مجزا شده از 1612 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 72 / 91 مترمربع واقع در طبقه چهار که 75/ 1 مترمربع آن بالکن است و آپارتمان فاقد پارکینگ است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی خواهان محترم به شماره 82052219 مورخ 1/ 11/ 1384 (تاریخ پروانه ساختمانی 4/ 6/ 1380) و... بررسی اصالت نامه ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد مشخصات موجود ملک : آپارتمان مورد تعرفه واقع درطبقه چهارم سندی طبقه پنجم رویتی –طبقه آخر -واحد 5یک ساختمان 5طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین واقع بوده  قدمت ساختمان حدوداً 19سال ساخت و دارای نمای سنگ  دارای آسانسور  طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و موتورخانه  5طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 1واحد و جمعاً 5واحد وعرصه ملک بصورت شمالی است . آپارتمان مذکور واقع در طبقه چهارم سندی  طبقه پنجم رویتی –طبقه آخر -واحد 5 به مساحت 72 / 91 مترمربع قطعه 5 تفکیکی که 75/ 1 مترمربع آن بالکن است  آپارتمان فاقد پارکینگ است  آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب باکفسازی موزاییک کفپوش شده و بدنه گچکاری و نقاشی و یک اتاق دارای کمد دیواری آشپزخانه اپن با کابینت درب ام دی اف و بدنه فلزی و کفسازی سنگ و بدنه کاشی و دارای هود  هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک کفپوش شده و بدنه گچکاری و نقاشی و بخش کاغذ دیواری و ابزار سقف  حمام سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  پنجره ها فلزی  آیفون تصویری درب ورودی ضد سرقت  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ  دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا بوده و در زمان بازدید مورخ 5/ 10 / 1402 اینجانب آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت مستاجر خانم شیرین اکبری  حسب توضیح مستاجر محترم ودیعه اجاره 300/000/000 تومان و اجاره ماهیانه 8/000/000 تومان  و خانواده ایشان بود . لازم به ذکر است در زمان بازدید اینجانب خواهان محترم آقای فرهاد فتحی و خوانده محترم آقای علی فتحی حضور داشتند و ضمناً موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم آقای فرامرز فتح09198403073 اطلاع رسانی شد. حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 5 / 10 / 1402) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به قد مت حدوداً 19 سال ساختمان ونداشتن پارکینگ و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه چهارم سندی موصوف به پلاک ثبتی 10069 فرعی از 6718 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ هفتاد و سه میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل هفت میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان(7/340/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/2/31 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر        

شماره پرونده: 140268920003050752