موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (دستور فروش)-نوبت اول درپرونده اجــرائی  کلاسه 0200200 شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان بن دستور فروش املاک مشاع مرحوم عبدالخالق هاشمی و تقسیم ترکه صادر گردیده ،در همین راستا 1-تعداد 5قطعه ملک کشاورزی و 2-یکباب منزل مسکونی  از ماترک مرحوم متعلق به وراث توقیف، ارزیابی و از طریق مزایده به فروش میرسد. مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و هرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد کند برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت در جلسه مزایده برای عموم به استثناء افرادی که وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی مستثنا شده اند آزاد است. تاریخ مزایده روز چها شنبه مورخ 1403/02/26 ساعت 9صبح بوده که در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بن برگزار میگردد و متقاضیان شرکت در جلسه می توانند پنج روز قبل از جلسه مزایده از طریق دفتر اجراء در رابطه با چگونگی و نحوه اجراء کسب تکلیف نمایند .متقاضیان می بایست مبلغ 10درصد قیمت مال موضوع مزایده بر اساس قیمت کارشناس را بصورت چک تضمینی به واحد اجرای احکام مدنی در زمان برگزاری جلسه مزایده ارائه نمایند . ده درصد بهای اموال خریداری شده در همان جلسه از برنده اخذ و در ظرف یکماه باقیمانده بهای مال باید پرداخت گردد در غیر اینصورت سپرده تودیع کننده به نفع دولت ضبط و آگهی مجدد صادر خواهد شد . این آگهی ضمن انتشار والصاق در دایره اجراء در معابر عمومی و محل وقوع ملک و محل فروش الصاق میشود . مورد فروش: ******** در خصوص 5 قطعه اراضی کشاورزی ارزیابی قطعات تعرفه شده مورد نظر واقع در مزرعه خلیفه شهر بن طبق نظر کارشناس به شرح زیر است: الف: اسناد و مدارک ابرازی طرفین 1- براساس مبایعه نامه عادی هفتم ماه صفر 1391 (ابرازی طرفین) آقایان عبدالخالق و رستم هردو هاشمی فرزندان مشهدی مراد علی تمامیت  موازی سه حبه از جمله   ششدانگ آب و ملک  مزرعه خلیفه قریه بن را از  عبدالعلی  هاشمی فرزند رجبعلی  خریداری و متعاقب در مورخ 62/12/10  شمسی آقای رستم هاشمی  تمامیت یک و نیم حبه خود را به اقای عبد الخالق  هاشمی انتقال داده است (مضبوط در پرونده). 2- به استناد گواهی حصر وراثت شماره9900572 مورخ 1399/11/26 صادره از شورای حل اختلاف شماره یک شهرستان بن شادروان عبدالخالق هاشمی بنی در مورخ1399/7/11 در گذشته و ورثه حین الفوت وی3 فرزند ذکور و 3 فرزند اناث می باشند (مضبوط در پرونده). ب:قطعات مورد اختلاف قطعات تعرفه شده از سوی طرفین 5 قطعه شامل: 1- قطعه اول که حدود اربعه آن شمالاً به زمین حاج رضا غفار، جنوباً به زمین حمید امانی، غرباً به مزرعه زبیدآباد و شرقاً به مزرعه زبیدآباد منتهی و محدود می‌گردد. مساحت آن 2461 مترمربع، بایر، بافت خاک مطلوب و دارای شیب حدود 8 درصد می‌باشد، ارزش روز آن مبلغ 1/722/700/000 ریال برآورد می‌گردد. 2- قطعه دوم که حدود اربعه آن شمالاً به زمین اکبر عباسی، جنوباً به زمین اکبر عباسی، غرباً به زمین نصرت‌اله آقابابایی و شرقاً به مزرعه زبیدآباد ختم می‌گردد. مساحت آن 217 مترمربع، دارای بافت خاک شنی و شیب حدود 7 درصد می‌باشد، ارزش روز آن مبلغ 151/900/000 ریال برآورد می‌گردد. 3- قطعه سوم که حدود اربعه آن شمالاً به زمین حسن عباسی، جنوباً به زمین رضا غفار، غرباً به مزرعه زبیدآباد و شرقا به باغ نصرت‌اله آقابابایی منتهی و محدود می‌گردد. دارای مساحت 695 مترمربع، بافت خاک رسی و شیب آن حدود 6 درصد می‌باشد. ارزش روز آن مبلغ 486/500/000 ریال برآورد می‌گردد. 4- قطعه چهارم که حدود اربعه آن شمالاً به زمین رضا غفار، جنوباً  به زمین نصرت‌اله آقا بابایی، غرباً به زمین نصرت آقابابایی و شرقاً به مزرعه زبیدآباد ختم می‌گردد. مساحت آن 262 مترمربع و دارای درختان مو متروکه، بافت خاک رسی و شیب آن حدود 6 درصد می‌باشد، ارزش روز آن مبلغ 183/400/000 ریال برآورد می‌گردد. 5- قطعه پنجم که حدود اربعه آن شمالاً به زمین نصرت‌اله آقابابایی، جنوباً به زمین خسرو احمدی، غرباً به مزرعه زبیدآباد و شرقاً به مزرعه زبیدآباد ختم می‌گردد. مساحت آن 199 مترمربع، بایر، دارای بافت خاک مطلوب و شیب حدود 6 درصد می‌باشد، ارزش روز آن مبلغ 139/300/000 ریال برآورد می‌گردد. ج:جمع‌بندی و نتیجه‌گیری براساس بررسی اسناد و مدارک ابرازی، بازدید، معاینه، مساحی و برداشت نقاط UTM قطعات موردنظر با دستگاه مکان‌یاب GPS اظهارات طرفین و کروکی ترسیمی (مضبوط در پرونده) معلوم گردید که قطعات موردنظر جمعاً 5 قطعه (بند ب گزارش) با مجموع مساحت 3834 مترمربع و ارزش روز مبلغ 2/683/800/000  ریال (دو میلیارد و ششصد و هشتاد و سه میلیون و هشتصد هزار ریال) محاسبه و برآورد می‌گردند . ********* در خصوص ملک مسکونی واقع در شهر بن  بلوار امام رضا  نبش کوچه شماره 11  پلاک 52  کدپستی 885817348 طبق نظر کارشناس به شرح زیر است: مشخصات ملک : موقعیت ملک : شهر بن – بلوار امام رضا – نبش کوچه شماره 11 – پلاک 52 – کدپستی 8858173481 خواهان پرونده : آقای یوسف هاشمی فرزند عبدالخالق خواندگان : آقایان رضا و عبدالباقی و خانم ها صغری ، کبری و زهرا همگی با شهرت هاشمی فرزندان عبدالخالق الف ) با در نظر گرفتن  قدرالسهم خریداری شده آقای رضا و خانم کبری هاشمی مطابق قولنامه های موجود در پرونده و همچنین با توجه به استعلام بعمل آمده از شهرداری بن ، نظر کارشناس  بشرح ذیل اعلام گردیده : * مساحت عرصه مطابق استعلام اخذ شده از شهرداری بن : 460/60 مترمربع ( چهارصد و شصت ممیز شصت صدم مترمربع )  1 ) میزان خریداری شده توسط آقای رضا هاشمی مطابق قولنامه شماره 08719 مورخه 1388/12/02 معادل 128 مترمربع ( یکصد و بیست و هشت مترمربع ) 2 ) میزان خریداری شده توسط خانم کبری هاشمی مطابق قولنامه شماره 08720 مورخه 1388/12/02 معادل 76/50 مترمربع ( هفتاد و شش و پنجاه صدم مترمربع ) 3 ) ملک موصوف بر اساس استعلام مورخه 1420/09/13 از شهرداری بن ، مطابق با طرح تفصیلی شهر بن جهت اجرای معبر 8 متری دارای عقب نشینی بمیزان 52 مترمربع می باشد . لذا متراژ باقیمانده پس از کسر مقادیر ذکر شده ( مالکیت آقای رضا هاشمی و خانم کبری هاشمی و میزان عقب نشینی ) برابر با 204/10 مترمربع ( دویست و چهارممیز ده صدم مترمربع ) محاسبه و اعلام میگردد . ملک  مذکور فاقد سند ثبتی رسمی ، پروانه ساختمانی و پایانکار از شهرداری می باشد . مشخصات  اعیانی : اعیانی موجود در ملک مذکور در اضلاع شمالی و شرقی و بصورت ساختمان دو طبقه قدیمی با سازه دیوار باربر و سقف تیر چوبی و درب و پنجره های آهنی می باشد . 2) برآورد ارزش عرصه به مساحت 204/10  متر مربع از قرار هر مترمربع 108/000/000 ریال و جمعا" بمبلغ 22/042/800/000 ریال ( بیست و دو میلیارد و چهل و دو میلیون و هشتصد هزار ریال ) . برآورد ارزش اعیانی  :  با توجه به قدمت و نوع مصالح مصرفی ، اعیانی ها فاقد ارزش ریالی می باشند . ارزش انشعابات آب و برق و گاز  : جمعا" مبلغ 400/000/000 ریال و در نهایت برآورد ارزش کل ملک مورد نظر با توجه به مساحت ، موقعیت ، قدمت اعیانی ها و کلیه عوامل مؤثر در قیمت گذاری جمعاً 22/442/800/000 ریال  بعبارت ( بیست و دو میلیارد و چهارصد و چهل و دو میلیون و هشتصد هزار ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.               املاک به شرح فوق از طریق مزایده به فروش می رسد. مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بن - آزاد  

شماره پرونده: 140132920001402111