موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0001858  له مهرداد سهی راد  بطرفیت مهناز-مسعود-مهران-میترا-مهرخ سهی راد  موضوع حکم  فروش  ملک  بشرح و مشخصات  ذیل توسط کارشناس  ارزیابی  گردید:   در پرونده کلاسه مذکور ، جهت ارزیابی ملک به نشانی ذیل ، نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد . نشانی : تهران – میدان ولیعصر (ع) – ابتدای بلوار کریمخان ( ضلع جنوبی) – پلاک 310 – آپارتمان قطعه دوم تفکیکی واقع در نیم طبقه فوقانی همکف (فوقانی بانک رفاه کارگران) وضعیت ثبتی : مطابق تصویر دفترچه سند مالکیت مضبوط در پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت شماره ملک 3274/295 شماره ثبت 5451 دفتر 45 صفحه 267 بخش 3 تهران تاریخ ثبت چهاردهم مرداد ماه 1363 مالک اولیه آقای محمود سهی راد فرزند عبداله . ملک و محل آن ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری سمت جنوبی واقع در نیم ارتفاع فوقانی طبقه همکف به مساحت یک صد و پنجاه و پنج متر و هشتاد و هفت دسی مترمربع و به انضمام یک باب اطاق انباری واقع در شمال شرقی طبقه مزبور به مساحت بیست و سه متر و چهل و دو دسی متر مربع قطعه دو تفکیکی پلاک 295 فرعی از 3274 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 52 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها که مورد ثبت در ازای سهم مشاعی به موجب تقسیم نامه شماره 25869 – 63/4/2دفترخانه 263 تهران در سهم اختصاصی مالک مرقوم در متن قرار گرفته است. مطابق مندرجات تقسیم نامه فوق الذکر مضبوط در پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک قطعه دوم تفکیکی به انضمام تعداد هفت عدد پارگینگ که به اقرار خودشان  واقع در طبقه اول( پارکینگ ها) می باشد. وضعیت اعیانی : پلاک ثبتی مادر دارای دو بر شمالی و جنوبی است از سمت شمال ، محدود به ضلع جنوبی بلوار کریمخان و از سمت جنوب محدود به خیابان شقایق می باشد. بنای احداثی در سمت شمال عرصه ساختمانی در سیزده طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین اول الی زیرزمین چهارم همکف و طبقات اول الی هشتم می باشد. طبقه همکف ، لابی ورودی به ساختمان و همچنین شعبه بانک رفاه است. طبقه زیرزمین اول هم سطح حیاط جنوبی و خیابان شقایق است و اختصاص به پارکینگ و سرایداری دارد. در نیم طبقه فوقانی طبقه همکف یک واحد اداری به انضمام اطاق انباری مربوطه (واحد مورد ارزیابی ) در طبقات اول الی هشتم در هر طبقه شامل دو واحد اداری است. (جمعآ 17 واحد اداری) طبقات زیرزمین دوم الی زیرزمین چهارم نیر اختصاص به پارکینگ دارند. نمای هر دو سمت شمالی و جنوبی ساختمان با پوشش از پروفیل و شیشه است. ورودی پیاده به ساختمان از گذر شمالی پیش بینی شده است و ورودی پیاده و سواره از گذر جنوبی به حیاط مشاعی و سپس ساختمان امکان پذیر است. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور است. آپارتمان تعرفه شده در سمت جنوبی نیم طبقه فوقانی طبقه همکف و اتاق انبار آن ، در سمت شمال شرقی نیم طبقه فوقانی طبقه همکف می باشد. اطاق انبار و بخشی از راهرو مشاعی طبقه به واحد منضم و مجموعا به صورت یک واحد اداری مورد بهره برداری قرار دارد. در وضعیت موجود آپارتمان در بخش جنوبی شامل هال ( بخشی از هال با پارتیشن جدا و به صورت یک اتاق درآمده) سه اتاق در ضلع جنوبی آپارتمان با پنجره به نمای جنوبی ساختمان ، سرویس بهداشتی فرنگی، روشویی و آبدارخانه می باشد. کفپوش این بخش از پارکت و دیوار غالبا گچ و رنگ و در بخشهایی با پوشش چوبی کف و بدنه سرویس و آبدارخانه سرامیک و کابینت منصوبه ام دی اف است. در بخش شمالی اطاق انباری است که به واحد منضم شده است. و دارای پنجره در نمای شمال ساختمان و کفپوش آن از سرامیک است. سن بنای احداثی بالای 40 سال است . دارای انشعاب برق اختصاصی ، انشعاب گاز مشترک و انشعاب آب مشترک می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش چیلر فن کوئل است. نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و لحاظ کردن مواردی نظیر، موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، بدون لحاظ کردن" هرگونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی و موارد ثبتی و حقوقی مترتب ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 3274/295  ، به مبلغ 245/000/000/000 ریال ( معادل بیست و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان) اعلام میگردد . در صورت ارائه هر گونه اسناد مثبته که موثر در نظر کارشناسی باشد با نظر مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری میباشد . مزایده در تاریخ 1403/03/09 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9609980011000879