موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرحله اول اموال غیر منقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعب 76 / 81 / 86 / 44 دادگاه حقوقی تهران له علیرضا خالصی دوست علیه خانم فرانک حیدری فرزند محمدرضا کد ملی 0015199851 در مجموع محکوم به پرداخت بیش از مبلغ 70/000/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 2/209/332/196ریال بابت نیم عشر دولت گردیده است در این خصوص دو پلاک ثبتی از طرف اشخاص جهت پرداخت مطالبات محکوم علیه معرفی گردید که هر دو پلاک توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده اند : بازگشت به مندرجات قید شده در قرار کارشناسی صادره به شماره 140268440000677122مورخ 1402/04/03 در رابطه با پرونده به شماره کلاسه بایگانی 0101814 با موضوع ارزیابی املاک اینجانبان کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده، بررسی اسناد، مدارک و بازدید و معاینه فنی از املاک متنازع فیه در معیت نماینده خوانده ملک اول به نشانی تهران جوادیه 20 متری جوادیه کوچه شهید مهدی مقدم پلاک 26 طبقه همکف و ملک دوم به نشانی تهران جوادیه 20 متری جوادیه کوچه شهید صفیاری پلاک 29 طبقه پنجم و پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارد.0 گردش کار :  رسیدگی انجام شده و انشای گزارش در محدوده موارد مصرح در درخواست کارشناسی می باشد که با هماهنگی و مراجعه به محل در تاریخ 1402/04/10 و مشاهده وضع موجود بررسی مستندات و مدارک ابرازی تحقیقات محلی و استماع اظهارات متقاضی صورت گرفته است.  بررسی و مشخصات ملک اول: مشخصات ثبتی و محلی : مطابق تصویر یک جلد سند مالکیت ارائه شده به شماره ورقه مالکیت 293177 سری الف/80 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 58/48 متر مربع ( پنجاه و هشت متر و چهل و هشت دسیمتر مربع ) با شماره پلاک ثبتی 22548 فرعی از 2426 اصلی مفروز از پلاک 17207 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران به انضمام یک باب انباری به مساحت 11/22 متر مربع ( یازده متر و بیست و دو دسیمتر مربع ) واقع در طبقه زیرزمین می باشد که اسناد مالکیت آن در صفحه 303 از دفتر شماره 2306  با شماره 475802 و در تاریخ 11 تیر ماه 1381 ثبت گردیده است. بر اساس مندرجات ذکر شده در صفحات هجدهم و نوزدهم تصویر سند ابرازی  مالکیت شش دانگ ملک موصوف در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 41 تهران و با شماره 174963 به نام آقای اکبر ناصری گجن ثبت گردیده است . گزارش بازدید : تشریح کلی : آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف یک ساختمان جنوبی مشتمل بر دو طبقه روی همکف واقع شده که با اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ گرانیت طوسی دارای پنجره با قاب فلزی و شیشه های ساده در بیشتر از 20 سال پیش ساخته شده است.  تشریح آپارتمان مورد نظر : آپارتمان موصوف در طبقه همکف و در دو بخش شمالی و جنوبی مشاهده گردید. بخش شمالی دارای هال و یک آشپزخانه با کابینت ام دی اف کف از جنس سرامیک و بدنه گچ و رنگ آمیزی همراه با سنگ آنتیک مشاهده گردید. بخش جنوبی که در حیاط واقع شده شامل یک اتاق و دو دستگاه سرویس بهداشتی و حمام وزیرزمین (انباری) می باشد. بدنه حیاط با آجر نمای سه سانتی اجرا شده و کف با موزائیک فرش شده است. سرمایش واحد مسکونی با کولر آبی و گرمایش با شومینه گازی تأمین می شود. در زمان بازدید آپارتمان موصوف در اختیار مالک بود. تشریح مشاعات : ساختمان مجموعاً شامل 3 واحد مسکونی به صورت تک واحدی می باشد. بدنه راه پله با پوشش گچ و قرنیز سنگ اجرا شده و کف پاگرد و کف پله ها از جنس سنگ مرمر همراه با نرده فلزی مشاهده گردید. ساختمان مسکونی دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و فاقد آسانسور می باشد. تصاویر بازدید به پیوست گزارش ارسال شده است. بررسی و مشخصات ملک دوم: مشخصات ثبتی و محلی :   مطابق تصویر یک برگ سند مالکی ابرازی به شماره چاپی 392573 سری ب/1400 و شناسه یکتا به شماره 140120301078002563 مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 28996 فرعی از 2426 اصلی قطعه تفکیکی به شماره 5 مفروز و مجزی از 2002 فرعی از اصلی مذکور در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 80/11 متر مربع ( هشتاد متر و یازده دسیمتر مربع ) واقع در طبقه پنجم که مقدار 2/56 آن بالکن است به انضمام پارکینگ به شماره قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن در تاریخ 1401/01/23 به نام سرکار خانم زهرا خان بره با شماره ملی 0048649716 صادر گردیده است . انتقال قطعی طی شماره 183451 در تاریخ 1389/08/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی به شماره 41 واقع در شهر تهران انجام گرفته است .  گزارش بازدید : تشریح کلی : آپارتمان مورد نظر در یک ساختمان شمالی مشتمل بر 5 طبقه روی همکف واقع شده که با اسکلت بتنی و سقف تیرچه و بلوک و نمای سنگ تراورتن دارای پنجره با قاب فلزی و شیشه های دو جداره در بیشتر از 10 سال پیش ساخته شده است.   تشریح آپارتمان مورد نظر : آپارتمان موصوف در طبقه پنجم مسکونی قرار دارد و دارای هال ، یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام و سرویس فرنگی  آشپزخانه با کابینت ام دی اف و دو اتاق خواب می باشد. کف واحد از جنس سرامیک بدنه و سقف دارای پوشش گچ و نقاشی شده اجرا شده است. سرمایش آن با کولر آبی و گش آن با شومینه گازی و رادیاتور و پکیج است . واحد مسکونی دارای یک دستگاه بالکن در ضلع جنوبی است. در زمان بازدید آپارتمان موصوف در اختیار مالک بود.   تشریح مشاعات : ساختمان شامل 5 واحد مسکونی به صورت تک واحدی است که طبقه همکف با در ورودی فلزی و در پارکینگ کرکره ای برقی مجهز به جک و ریموت اتومات و دسترسی به گذر مشاهده گردید که کف آن با موزائیک فرش شده و بدنه با سنگ تراورتن پوشیده شده است . یک انباری با در فلزی در این طبقه بنا شده است. راه پله دسترسی طبقات دارای کف پله و بدنه تا ارتفاع حدود یک متری از سنگ تراورتن و الباقی گچ و رنگ آمیزی اجرا شده است. کف پاگرد و کف پله ها با سنگ فرش شده است. ساختمان دارای انشعابات برق و گاز به صورت اختصاصی و آب به صورت مشترک و دارای آسانسور می باشد . تصاویر بازدید به پیوست گزارش ارسال شده است. حدود رسیدگی : اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل صرفاً در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و مبتنی بر بازدید تحقیقات مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی تهیه و تنظیم شده است. اِحراز هویت صاحبان حق در قبال موضوع پرونده خارج از قرار کارشناسی بوده و در این نظریه به آن پرداخته نمی شود. بررسی اصالت اسناد و مدارک ارائه شده مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن مدارک و نیز اظهارات درج شده در متن گزارش به عهده اظهار کننده و ارائه دهنده آن می باشد. چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و موثر بر نظریه کارشناسی ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. نظریه کارشناسی :   با توجه به مراتب فوق  مستندات موجود و در نظر گرفتن جهات موثر ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شرح صدرالذکر (ملک اول) با شماره پلاک ثبتی 22548 فرعی از 2426 اصلی مفروز از پلاک 17207 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه همکف به مساحت 58/48 متر مربع بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال قطعی مبلغ 23/500/000/000 ریال در تاریخ ارائه گزارش برآورد و اعلام میگردد.   ضمناً ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شرح صدرالذکر (ملک دوم) به شماره پلاک ثبتی 28996 فرعی از 2426 اصلی قطعه تفکیکی به شماره 5 مفروز و مجزی از 2002 فرعی واقع در طبقه پنجم به مساحت 80/11 متر مربع بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال قطعی مبلغ 44/000/000/000 ریال در تاریخ ارائه گزارش برآورد و اعلام میگردد.   جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ زیر مراسم مزایده جهت فروش اموال مذکور با قیمت پایه کارشناسی ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شرح صدرالذکر (ملک اول) با شماره پلاک ثبتی 22548 فرعی از 2426 اصلی مفروز از پلاک 17207 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه همکف به مساحت 58/48 متر مربع بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال قطعی مبلغ 23/500/000/000 ریال  ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شرح صدرالذکر (ملک دوم) به شماره پلاک ثبتی 28996 فرعی از 2426 اصلی قطعه تفکیکی به شماره 5 مفروز و مجزی از 2002 فرعی واقع در طبقه پنجم به مساحت 80/11 متر مربع  بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال قطعی مبلغ 44/000/000/000 ریال مقرر گردید  مزایده و فروش2 پلاک فوق الذکراز طریق مزایده  مورخ 1403/02/29 از ساعت 9 صبح الی 13 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود . از طریق مزایده به فروش برسد ، قیمت ملک از پایه  بهای ارزیابی شده شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد بهاء ( اخرین  مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک و تائید مورد مزایده  توسط دادرس محترم  دادگاه بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد 

شماره پرونده: 140168920002666720