موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101573  له  شهاب رضائی  علیه محمد حسین اسکندری زاده  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 38/323/816/000 ریال(بابت الباقی محکوم به )  و  الباقی نیم عشر دولتی بمبلغ  2/035/467/800 ریال ملک متعلق به شخص ثالث(شرکت آفتاب ریحانه نشان ) برای وصول محکوم به و نیم عشر دولتی  توقیف بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: کلاسه بایگانی پرونده 0101573 مورخ 25 /11 / 1402، درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 13559 / 72 به مالکیت شرکت آفتاب ریحانه نشان، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و تحقیقات میدانی و معاینه دقیق محل و تحقیق از مطلعین و مجاورین و مشاورین املاک گزارش ذیل را تقدیم میدارد: قرار کارشناسی : ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 13559 / 72 آدرس ملک: تهران، سعادت آباد، خیابان سرو غربی، خیابان صرافهای شمالی، کوچه 17 شرقی، پلاک 8، طبقه 4 ، واحد24. مدارک و مستندات ارائه شده : 1- تصویر سند تک برگ کاداستر به شماره 614766- 99 / ج مورخ  24 /03 /  1400 به نام شرکت آفتاب ریحانه نشان با شناسه یکتا 140020301145004537 که عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( نوع ملک طلق ) با پلاک ثبتی 13559 فرعی از72  اصلی، مفروز و مجزی شده از 617  فرعی از اصلی مذکور،  قطعه  24، بخش 11، ناحیه دو شهر تهران، استان تهران ، به مساحت ( 100.99) مترمربع . حدودزمین  طبق مندرجات ظهر سند مالکیت . مستندات مالکیت : انتقال قطعی شماره 59462 تاریخ 09 /03 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 508 شهر تهران ، استان تهران . مشخصات ملک:   در روز بازدید در معیت خواهان به محل ملک مورد نظر به آدرس فوق الذکر مراجعه شد.ملک مورد نظر یک آپارتمان مسکونی به مساحت 100.99 متر مربع، دو خوابه واقع در یک ساختمان شمالی و جنوبی که قسمت جنوبی شامل طبقات 2- پارکینگ، 1- انباریها و استخر، همکف پارکینگ و 4 طبقه مسکونی 8 واحدی، روی آن رو به سمت کوچه، قسمت شمالی شامل طبقات 2-، 1-، همکف و 5 طبقه 12 واحدی روی آن رو به سمت حیاط ملک، نمای شمالی و جنوبی سنگ تراورتن، آپارتمان مذکور در طبقه 4 بصورت دو خوابه و دو لاین آسانسور بوده، دارای پارکینگ و انباری می باشد، دارای آشپزخانه باز با کابیت ام دی اف، دارای هال و پذیرایی،کف هال و پذیرایی و آشپزخانه از سرامیک و دیوار آن در آشپزخانه از سرامیک و در هال و پذیرایی و اتاق خوابها از پوشش گچ سفیدکاری نقاشی شده می باشد، دارای دو اتاق خواب با کمد دیواری بوده، دارای پنجره یو پی وی سی دو جداره و پنجره فلزی، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی بهمراه رادیاتور می باشد، دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مجزی برای هر واحد بوده و قدمت آن حدوداً 21 سال ساخت می باشد. حدود رسیدگی : رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک موجود و ارائه شده  در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه برابر دستور صادره در مهلت قانونی هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی­گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهار نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت) . مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخه های اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد هر یک از طرفین ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید میدانی انجام شده، اسناد ارائه شده، محل و موقعیت، راه دسترسی، قدمت ، نوع سازه و مصالح به کار رفته و با توجه به جمیع جهات موثر در ارزش ملک، طبق قانون تملک آپارتمانها، فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا شهرداری و سایر نهادها و ارگانهای ذیربط، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مبلغ سیزده میلیارد و صد و بیست و هشت میلیون و هفتصد هزار تومان معادل 131/287/000/000 ریال  ارزیابی و اعلام میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت الباقی محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 40/359/283/800 ریال قدر السهم مشاعی بمیزان 3074 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/03/09 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920002156330