موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:86/61سهم مشاع از 100سهم از 3/05 دانگ مشاع مالکیت شخص ثالث خانم زهرا آذر از ششدانگ پلاک ثبتی  9866 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 349 فرعی از اصلی مذکور، باکاربری مسکونی،بخش ثبتی 10تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0002388/1/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای سعید مقدم زارع  به پرداخت مبلغ42/769/850/567  ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقایقیاثعلی احمدی براتی  ونیز پرداخت مبلغ2/138/492/528  ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا به مبلغ 44/908/343/095ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه اپارتمان به پلاک ثبتی فوق الذکر  متعلق به محکوم علیه(شخص ثالث) توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع:ارزیابی ملک باپلاک ثبتی9866 / 1322  باشماره بایگانی پرونده 0002388 وشماره پرونده 9909982163700696 احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0002388 باتاریخ صدور 13 / 08 / 1402،موضوع ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 9866 / 1322  که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند، به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،بزرگراه شهید همت،شهران،خیابان شهید عسگری،کوچه قشلاقی،پلاک7، طبقه اول(واحد جنوب غربی)، مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی،مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایرمدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد: 1) مشخصات ثبتی ملک: سه ممیز پنج صدم دانگ مشاعاز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 9866 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 349 فرعی از اصلی مذکور، باکاربری مسکونی،بخش ثبتی 10تهران،دارای سند مالکیت ابرازی به شماره ورقه مالکیت 313899 سری و / 1400 به شماره شناسه یکتا 140120301147022681، مورخ 05 / 10 / 1401 به مالکیت خانم زهرا آذر ثبت وصادر گردیده است.  واحدموردنظر با کاربری مسکونی قطعه 4 تفکیکی،به مساحت 14 / 121 مترمربع درسمت جنوب غرب طبقه یک ساختمان واقع گردیده و دارای 3واحدپارکینگ مسکونی قطعات 20و13و12 هرکدام به مساحت 11مترمربع به ترتیب واقع در سمت شرق زیرزمین یک،غرب طبقه همکف و بانضمام انباری مسکونی قطعه 4تفکیکی به مساحت34/2مترمربع واقع در سمت مرکز زیرزمین یک است.مقدار 52 / 2 مترمربع از مساحت واحدبالکن می باشد. 2) وضعیت موجود ساختمان و مشاعات آن در زمان بازدید: آپارتمان موضوع کارشناسی بانمای سنگ در سمت جنوب گذر موسوم به کوچه قشلاقی در محله شهران واقع گردیده است.ساختمان مذکور در  7 طبقه شامل زیرزمین و همکف باکاربری ورودی مجموعه،اتاق سرایداری، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هرکدام درقالب 4واحدو ساختمان مجموعاً مشتمل بر20دستگاه  آپارتمان باکاربری مسکونی می باشد.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای راه پله بانرده های استیل و پاگردها و راهروها تاسقف پوشیده شده از سنگ وسقف دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن  است.درب ورودی ساختمان تک لنگه فلزی نفررو وپارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسوربوده و واحد موصوف بصورت چهار واحدی در سمت جنوب غرب طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای 2اتاق خواب (دارای کمددیواری)، سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، تراس،حمام وسرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد. کف واحد دارای پوشش سرامیک،دیوار ها اندودگچ و نقاشی در بعضی قسمتها دارای کاغذ دیواری،دیوارهای اتاق خوابها دارای پوشش کاغذدیواری اند.سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ و نقاشی همراه با گچبری و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک و دیوارها پوشیده شده با کاشی و سقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی و تراس پوشیده شده از سنگ همراه با حفاظ و دارای باربیکیو می باشند. درب ورودی واحد موردنظر ضدسرقت،درب های داخلی از چوب معمولی است.پنجره هااز مصالح UPVC با شیشه دوجداره بوده و سیستم گرمایش پکیج یونیت می باشد. ساختمان مذکور دارای کنتور آب مشاعی، کنتور برق و گازاختصاصی بوده و در حال حاضر واحد مورد نظر مورد بهره برداری خانم زهرا آذر می باشد. 3) حدود و شمول رسیدگی: چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی به شعبه،مدارک  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی،قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. 4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکواحد مسکونی به مساحت 14 / 121 مترمربع با پلاک ثبتی 9866 / 1322،باکلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی وکلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ جهت پایه مزایده مبلغ  - / 000 / 000 / 000 / 102 ریال معادل ده میلیاردو دویست میلیون تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد. همچنین سهم خانم زهرا آذر برابر مبلغ 000 / 000 / 850 / 51 ریال معادل پنج میلیاردوصدو هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/03/01 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)             

شماره پرونده: 9909982163700696