موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200989 له اردلان پایوار  بطرفیت:1- هیدا جزائی ناصری 2-جعفر مصباح اسکوئی 3-مهران شریف پور 4-شهریار خواجه نوری 5-ویدایغمائی 6-مهدی ظهوری واقعی 7-سعید یغمائی 8-آویسا وفائی 9-نصرت اله وفائی 10-منصور یغمائی 11-مهدی فیاض فاضلی 12-علی نوائی 13-هدایت اشراقی 14-فریفته فریدونی 15-بتول شاکری 16-جمشید اویسی 17-شیرین حق شناس 18-سهیل بنی سلیمان شیبانی 19-آرش اشراقی 20-هایده رضوی 21-مریم خوئی عباسی 22-فریده یغمائی 23-معصومه احسانی 24-پادینا یغمائی 25-مریم تقی زاده 26-نوشین حق شناس 27-آرزو اشراقی 28-نیوشا قادسی 29-مهناز شریق پور 30-نادر قادسی 31-بتول شاکری 32-کامبیز توسلی 33-حمید مجیبی یزدی 34-نگار توسلی 35-یاسمین یغمائی 36-اشکان اشراقی  و 37-دینا پایوار موضوع دستور فروش ملک مشاع ؛ ملک بامشخصات و بشرح ذیل    ارزیابی  گردید: پرونده اجرایی کلاسه 0200989 موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری با پلاک ثبتی 2943 فرعی از 3330 اصلی بخش ثبتی یازده تهران (در راستای رای دستور فروش صادره از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام        احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور، به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از تماس و هماهنگی با وکیل خواهان و هم چنین احدی از خواندگان معترض به نظر کارشناس بدوی و با حضور مشارالیهم از ملک فوق‌الذکر به نشانی تهران – خیابان ولیعصر (عج) – خیابان فیاضی – پلاک 48 آپارتمان واقع در طبقه منفی یک بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140285601056027265 مورخ 1402.6.18 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران خطاب به ریاست محترم شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران: ششدانگ یک قطعه واحد اداری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2943 فرعی از 3330 اصلی مفروز و مجزا شده از 300 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک در طبقه منفی یک و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 506.64 (پانصد و شش متر و شصت و چهار) دسیمترمربع که 75.88 (هفتاد و پنج متر و هشتاد و هشت) دسیمترمربع آن دارای اختلاف ارتفاع 60 سانتی‌متری از کف واحد است. منضمات ملک مطابق نامه مزبور و مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی با شماره سریال 421854: -    پارکینگ قطعه 55 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین سوم -    پارکینگ مزاحم قطعه 11 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ مزاحم قطعه 13 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ مزاحم قطعه 15 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ مزاحم قطعه 17 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ مزاحم قطعه 9 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ قطعه 10 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ قطعه 14 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ قطعه 16 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه زیرزمین دوم -    پارکینگ قطعه 18 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبشرقی طبقه زیرزمین دوم * خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود دوازده سال در ده طبقه مشتمل بر چهار طبقه زیرزمینی، طبقه همکف، و طبقات اول الی پنجم می‌باشد. نمای شمالی ساختمان ترکیب سنگ و شیشه و نمای جنوبی پوشش سنگ است. طبقات زیرزمین چهارم و زیرزمین سوم و زیرزمین دوم اختصاص به پارکینگ و انباری و تاسیسات و سایر مشاعات دارد. طبقه زیرزمین اول شامل سرایداری و یک واحد اداری و دفتر اداری است. طبقه همکف لابی ورودی و نگهبانی و چهار واحد اداری است. طبقات اول الی پنجم هر یک شامل چهار واحد اداری است. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور میباشد. آپارتمان تعرفه شده در طبقه زیرزمین اول واقع و کفپوش آن از سنگ گرانیت و دیوار پوشش گچ و رنگ و سقف کاذب پروفیل و تایل و بخش سقف کاذب گچی است. واحد مورد بازدید  دارای پنجره و درب با پروفیل آلمینیوم و شیشه دو جداره به حیاط مشاعی جنوبی است. از طبقه زیرزمین دوم نیز پله جهت دسترسی به حیاط مشاعی جنوبی پیش‌بینی شده است. واحد مورد ارزیابی دارای درب ورودی از سمت راهرو مقابل آسانسورهای منصوبه و هم چنین یک درب خروج اضطراری از سمت شمالشرقی واحد از مجاورت سرایداری میباشد. دارای آبدارخانه کفپوش از سرامیک و دیوار سرامیک و کابینت ام‌دی‌اف، در سمت شمالغربی واحد فضایی اطاق مانند و بدون درب، در ضلع شمالی دو واحد سرویس بهداشتی مجموعاً شامل سه توالت فرنگی و روشویی، و یک اطاق به عنوان انباری و تاسیسات است. ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب حدود 2.60 متر است. بخشی از واحد دارای اختلاف سطح است و ارتفاع کف تا سقف آن حدود 2.20 متر و در برخی قسمت‌ها حدود 1.87 متر میباشد. چارچوب‌ها و درب‌های داخلی طرح چوب میباشد. دارای سیستم اعلام و و اطفاء حریق میباشد. واحد مورد ارزیابی دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب مشترک میباشد. سرمایش و گرمایش آن داکت اسپیلیت است. ساختمان احداثی دارای دیزل ژنراتور جهت تامین برق در مواقع اضطراری میباشد. دسترسی سواره به طبقات پارکینگی از طریق درب ورودی از گذر شمالی و رامپ‌های احداثی امکان‌پذیر است. واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد بهره‌بردار مشاهده گردید. 3- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس شرایط بازار معاملاتی املاک در زمان کارشناسی و فارغ از نوسانات احتمالی آتی در قیمت‌ها و تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ادارای با پلاک ثبتی 2943 فرعی از 3330 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به مساحت 506.64 (پانصد و شش متر و شصت و چهار دسیمترمربع) واقع در طبقه زیرزمین اول بانضمام یازده واحد پارکینگ و باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 962/600/000/000 ریال (نهصد و شصت و دو میلیارد و ششصد میلیون ریال) معادل نود و شش میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ 1403/03/09  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140191920008754124