موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101978 له آقایان  ناصر نورمحمد بیک و غلامرضا کریم کاشانی  بطرفیت آقای حسن دلیری موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 14/013/677/600 ریال بابت محکوم به در حق هر یک از محکوم لهم  و نیم عشر دولتی بمبلغ 700/683/880  ریال در حق صندوق دولت و نیز در پرونده 0101257 اجرای احکام چهارم عدالت محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 666/000/000 ریال در حق  آقای حسین دانی حسنی دو دانگ از شش دانگ  ملک متعلق به محکوم علیه  بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: پرونده به شماره بایگانی  0101978  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی  آپارتمان به پلاک ثبتی (43641 /3526)، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، یوسف آباد ، خیابان جهان آرا ، خیابان 23 غربی  ، پلاک 68 ، طبقه دوم  ، واحد سمت شرق  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف)- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  مسکونی به شماره  چهل و سه هزار و ششصد و چهل و یک (43641)  فرعی از  سه هزار پانصد و بیست و شش (3526)  اصلی  قطعه 6  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از5299  فرعی از اصلی مذکوربخش سه  ثبت ملک ولیعصر تهران  استان  تهران به مساحت صد و هفت  متر و هشتاد  دسی متر مربع (107.8) واقع درسمت شرقی  طبقه دو ، بانضمام انباری قطعه 6  تفکیکی به مساحت سه متر و بیست و چهار دسی متر مربع (3.24) واقع در زیر زمین یک ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  683242 سری ه  سال 1400 بنام  محبوبه دلیری صادر گردیده است . ب)- اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  6  طبقه مسکونی ، طبقه زیرزمین یک با بهره برداری انباری و پارکینگ ، طبقات  همکف  تا چهارم در هر طبقه 2 واحد بنا شده و جمعا 10 واحد مسکونی میباشد. آپارتمان واقع در طبقه دوم سمت شرقی ، دارای سالن پذیرایی ، دواطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام و سرویس فرنگی  ، فرش کف سالن و اطاق ها سنگ ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت ام دی اف  ، بدنه دیوارها رنگ و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل فلزی  ، سیستم برودتی کولرآبی وگرمایش پکیج به همراه  رادیاتور و شومینه  میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذرجنوبی  ، نمای ساختمان سنگ  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، بدنه  دیوار راه پله سنگ ، نرده های راه پله پروفیل آهنی  ،دارای  آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک و کنتور برق اختصاصی ، عمر بنا حدود 21 سال میباشد. زمان بازدید آپارتمان در ید احدی از مالکین بود. ج- حدود رسیدگی:     گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی  ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق (43641 /3526)  به مساحت صد و هفت  متر و هشتاد  دسی متر مربع (107.8) واقع درسمت شرقی  طبقه دو  بانضمام انباری ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  101/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد و یکصد میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد.با توجه میزان مالکیت محکوم علیه از ملک که دو دانگ از شش دانگ می باشد ارزش دو دانگ مبلغ 33/666/666/666 ریال تعیین می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 7/357/180/740 ریال در حق ناصر نورمحمد بیک قدرالسهم مشاعی بمیزان 2185 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ  و بابت محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ  7/357/180/740 ریال در حق غلامرضا کریم کاشانی قدرالسهم مشاعی بمیزان 2185 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ و بابت محکوم به و نیم عشر دولتی بابت پرونده 0101257  اجرای احکام شعبه چهارم  این مجتمع قدرالسهم مشاعی بمیزان 207/7 سهم مشاع از 10/000 سهم شش دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی قدرالسهم مشاعی بمیزان 4578 سهم مشاع  از 10/000 سهم شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/02/23 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140068920004286572