موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه درپرونده کلاسه 0102069 اجرا مدنی مرودشت ، به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140112390005702926 ورثه مرحوم ناصر کشاورز به اسامی -1- منصور -2-مریم -3- زهرا همگی کشاورز محکوم اند به  پرداخت 70 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی طرح جدید  بابت مهریه خواهان خانم مهر افروز خیاطی و پرداخت مبلغ 5/604/003 ریال  بابت هزینه دادرسی و هزینه دفاتر خدمات قضایی و پرداخت حق الوکاله وکیل به مبلغ هشت ملیون ریال از اموال و ماترک متوفی مرحوم ناصر کشاورز به نسبت سهم الارث درحق خواهان فوق الذکر ومبلغ یک ملیون وپنج هزارتومان بابت نیم عشردولتی که یک باب منزل مسکونی واقع در مرودشت خ امیرکبیر ک شهید قربانی نبش جنوبی سوم متعلق به مرحوم به مشخصات ارائه شده توسط کارشناس به شرح ذیل توقیف گردیده است : پلاک ثبتی 4779 / 101 قطعه دو بخش پنج فارس به شماره ثبت 14010 دفتر املاک جلد 106 صفحه 574 و دفترچه مالکیت 734741 سری الف / 80 به مساحت عرصه موازی 46/ 214 مترمربع  در مالکیت مرحوم ناصر کشاورز بوده که بنا به مبایعه نامه مربوط به مشاور املاک کلبه  با شماره 108  عرصه هوایی طبقه همکف با ورودی در زمان حیات مرحوم ناصر کشاورز به فرزند ایشان منصور کشاورز واگذار شده است . درزمان بازدید وبنا به اظهار آقای منصور کشاورز، طبقه همکف در تصرف ایشان وطبقه اول درتصرف مستاجر می باشد . همچنین لازم به ذکر است که طبقات همکف واول تا کنون تفکیک نشده وبا توجه به اینکه طبقه اول بدون اخذ پروانه احداث شده ،جهت گرفتن پایانکار بایستی تاییدیه استحکام بنا وهمچنین جرایم احتمالی به کمیسیون ماده صد را پرداخت نماید . بنا بر قانون تملک آپارتمانها : فضاهای مشاعی ساختمان شامل : راه پله دسترسی به طبقات وپشت بام ، پشت بام  و حیاط می باشند . طبقات همکف واول هر کدام به صورت جداگانه دارای یک سری انشعابات آب ، برق وگاز می باشند.اعیانی ساخته شده مطابق گزارش کارشناس محترم نقشه برداری با کد رهگیری 1402220791305339 مورخ 1402/08/30مطابق بندهای ذیل است : 1- طبقه همکف : آپارتمان مسکونی : 120/4 متر مربع – راه پله : 9/3 متر مربع – سرویس بهداشتی : 4 متر مربع – حیاط : 80/8 متر مربع . 2- طبقه اول : آپارتمان مسکونی : 120/7 متر مربع – راه پله : 9/3 متر مربع- تراس مسقف 8/1 متر مربع – تراس غیر مسقف 20/4 متر مربع * مطابق بند فوق سهم العرصه طبقه همکف 95/78 متر مربع وسهم العرصه طبقه اول 118/68 متر مربع می باشد . طبقات همکف واول فاقد سند جداگانه ، نقشه تفکیکی ودر نتیجه نقشه تک خطی می باشند لذا با توجه به سهم العرصه هریک از طبقات به صورت متناسب با زیربنای احداثی که در بند قبل به آن اشاره شده است ارزیابی حاضر انجام شده است  .  نتیجه 1  : اعیانی طبقه فوقانی (پس از کسر متراژ راه پله مشاعی  ) به انضمام بالکن همان طبقه به همراه قدر سهم طبقه فوقانی از عرصه مشاعی و یک سری انشعابات مستقل آب و برق و گاز متعلق آقای منصور کشاورز می باشد . لازم به ذکر است با توجه به اینکه فضای پشت بام وراه پله جزء مشاعات  ساختمان می باشند مالک طبقه همکف حق عبور از راه پله جهت دسترسی به پشت بام را دارد .اعیانی طبقه همکف (پس از کسر متراژ راه پله مشاعی  ) به انضمام قدرالسهم طبقه همکف از عرصه مشاعی و یک سری انشعابات مستقل آب و برق و گاز در مالکیت مرحوم ناصر کشاورز می باشد .لازم به ذکر است حیاط مشاعی وقابل استفاده مالکین هر دو طبقه است . نتیجه 2: متراژ راه پله : 9/3 متر مربع در هر طبقه ، خرپشته 9/3 متر مربع وحیاط 80/8 متر مربع جزء مشاعات ساختمان هستند - اعیانی متعلق به مرحوم ناصر کشاورز : طبقه همکف به مساحت 120/4 مترمربع واعیانی متعلق به آقای منصور کشاورز : طبقه اول  به مساحت 120/7 مترمربع  وتراس مسقف وغیر مسقف در طبقه اول به مساحت 28/5 متر مربع . سهم العرصه طبقه همکف 95/78 متر مربع وسهم العرصه طبقه اول 118/68 متر مربع می باشد . ارزیابی طبقه همکف : شامل اعیانی همکف و سهم العرصه طبقه همکف : سهم العرصه همکف موازی 95/78 مترمربع ، از قرار هر مترمربع 92/000/000 ریال جمعا 760/000/ 811/ 8 ریال اعیانی همکف موازی 129/7 مترمربع ، از قرار مترمربع 45/000/000 ریال جمعا 5/836/5000/000 ریال انشعابات وسهم حیاط سازی : 550/000/0000 ریال ارزیابی جمع کل سهم العرصه همکف واعیانی همکف : 15/198/260/000 ریال ارزیابی طبقه همکف : شامل اعیانی همکف و سهم العرصه طبقه اول : سهم العرصه طبقه  اول موازی 118/68 مترمربع ، از قرار هر مترمربع 92/000/000 ریال جمعا 560/000/ 918/ 10 ریال اعیانی طبقه اول موازی 130 مترمربع با در نظر گرفتن تراس موازی 28/5 متر مربع  ، از قرار مترمربع 70/000/0000 ریال جمعا 9/100/000/000 ریال انشعابات وسهم حیاط سازی : 681/527/093 ریال . بنابراین کل ملک شش دانگ عرصه و اعیان طبقه همکف از طریق مزایده با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 15198260000 ریال شروع و در مورخ 1403/02/22 روز شنبه از ساعت 9  صبح با حضور نماینده دادستانی و رعایت کلیه تشریفات قانونی از طریق اجرای احکام مدنی مدنی دادگستری مرودشت به فروش میرسد.اشخاصی که در روز مزایده بالاترین قیمت را اعلام نمایند برنده مزایده محسوب و ده درصد قیمت پیشنهادی را در این اجرا پرداخت نمایند الباقی حد اکثر ظرف مدت یک ماه از روز مزایده وصول میگردد .طالبین میتوانند ظرف مدت 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک مورد مزایده بازدید نمایند در صورت انصراف خریدار وجه تودیعی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد . دادورز اجرای احکام حقوقی دادگستری مرودشت-علی محمدی

شماره پرونده: 140112920001804801