موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له .سرمایه سازان کامیاب محکوم علیه. محمد صباغی لمراسکی .به موجب اجرائیه 0001054892 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 7/866/425/507ریال وهزینه های اجرای احکام. با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0004130 با موضوع دعوی شرکت سرمایه سازان کامیاب (شرکت کار گزاران رسمی بیمه مستقیم برخط بیمه بازار)    به طرفیت آقای محمد صباغی لمراسکی و اجرائیه صادره و ابلاغ قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 28314 فرعی از 7022 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مدارک، ضمن هماهنگی لازم با وثیقه گذار (آقای مجتبی باقرزاده تیرتاشی) به محل وقوع ملک به نشانی: تهران-نارمک- میدان 90- بن بست شهید مصر- پلاک 24 مراجعه نموده و با حضور همسر وثیقه گذار، ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید نمودم. در زمان بازدید واحد مورد نظر واقع در طبقه دوم توسط مالک (وثیقه گذار) در حال بهره برداری بود و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است) به موجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی (مضبوط در پرونده) به شماره 140285601025003842 مورخ 1402/02/13 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 28314 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 واقع در طبقه دوم به مساحت 55/17 (پنجاه و پنج متر و هفده دسیمترمربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801025001152 مالک آقای مجتبی باقرزاده تیرتاشی شماره ملی 5799954335 نام پدر حسین مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 255762 سری د سال 94 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. همچنین به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی (ابرازی از سوی وثیقه گذار) به شماره چاپی 255762 سری د سال 94 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 28314 فرعی از 7022 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5523 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 55/17 مترمربع واقع در طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن تحت شماره 108974 مورخ 1395/09/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 240 شهر تهران استان تهران بنام آقای مجتبی باقر زاده تیرتاشی فرزند حسین انتقال قطعی یافته است. 2- مشخصات کلی ساختمان: پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در ساختمان 4 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است که عرصه آن نسبت به گذر موجود جنوبی محسوب می گردد، نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات این ساختمان شامل همکف و طبقات اول تا سوم است. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است. طبقه همکف پارکینگ است، کف پارکینگ موزاییک سیمانی است. در بخش جنوبی حیاط 3 باب انباری ملاحظه شد. طبقات اول تا سوم هر یک دارای یک واحد و جمعا دارای 3 واحد مسکونی می باشد. طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند. کف پله ها و پاگردها سنگ و دیوارها با پوشش گچ و رنگ شده است و دارای نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحد ها دارای انشعابات برق و گاز مجزا و اشتراک آب شهری مشترک هستند. ساختمان فاقد آسانسور و دارای درب بازکن برقی است. قدمت بنای موجود بیش از 20 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات کلی واحد مورد نظر: آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه دوم ساختمان مذکور به مساحت 55/17مترمربع (طبق سند) شامل یک اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اپن و هال و نشیمن و سرویس بهداشتی و حمام و روشویی یکجا است. پوشش کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ونقاشی است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی و درب ورودی تمام چوب و مجهز به حفاظ آکاردئونی است. سرویس بهداشتی و حمام در کف سرامیک و دیوارها دارای پوشش کاشی است. آشپزخانه در کف سرامیک و دیوار ها کاشی و دارای کابینت ام دی اف با هود و سینک و شیر آلات منصوبه است. این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در طبقه همکف است. گرمایش واحد توسط بخاری گازسوز و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 7022/28314 تعرفه فوق به مبلغ 20،000،000،000 (بیست میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. طبق ماده 51فانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1403/2/17 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  طبق ماده 51 اجرای احکا م مدنی به میزان محکوم به به فروش می رسد.
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005807875